אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מידן נ' קדוש

מידן נ' קדוש

תאריך פרסום : 12/01/2012 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
52032-08-10
08/01/2012
בפני השופט:
אביב מלכה

- נגד -
התובע:
יצחק מידן
הנתבע:
דוד קדוש
פסק-דין

פסק דין

התובע רכש דירה מן הנתבע. בדירה קיימים מספר מוקדים של רטיבות. התובע תובע את תיקון המוקדים הפעילים וכן החזר הוצאותיו לתיקון מוקדים שתוקנו על ידו.

בעת ההתקשרות בין הצדדים, הנתבע הביא לידיעת התובע כי קיימת רטיבות בדירה. בחוזה בין הצדדים (סעיף 2.1) נקבע, בין הצהרות מוכר, הנתבע, כלהלן:

"כי הדירה נבנתה בבניה טרומית והוא המחזיק בדירה, ולא ידוע לו על מום נסתר בדירה, כי מערכותיה תקינות וראויות לשימוש ואין בה כל רטיבות למעט בסלון, שמקור הרטיבות ממרפסת של השכן שמעל לדירה. המוכר מתחייב כי הרטיבות הנ"ל תתוקן עד למסירת החזקה בדירה לידי הקונה. מוסכם בין הצדדים כי עם בצוע תיקון הרטיבות הנ"ל, לא תהיה למוכר כל אחריות לגבי הרטיבות, ככל שמקורה מהמרפסת ו/או מביתו של השכן. כמו כן המוכר מצהיר כי היתה רטיבות בחדר הפונה למבואה ולמטבח, אשר תוקנה על ידו. המוכר מתחייב כי לגבי הרטיבות תחול עליו אחריות למשך שנה מיום חתימת החוזה"

ניתן להבין מן האמור כי, בעת רכישת הדירה על ידי התובע, היו קיימים שני מוקדים של רטיבות – האחד בסלון אשר נבע ממרפסת השכן למעלה, אשר הנתבע התחייב לתקנו עד למסירת החזקה ובכך הוסכם כי הוא פטור מאחריות.

השני בחדר הפונה למבואה ולמטבח, אשר הנתבע כבר תיקן והוא הסכים לקחת אחריות למשך שנה בגינה.

אין מחלוקת כי לאחר רכישת הדירה התובע ביצע בה שיפוצים.

הנתבע טוען כי יש לזקוף את הרטיבות לשיפוצים שביצע התובע ולא למוקדים שהיו קיימים בעת חתימת החוזה.

בהחלטה בסופו של הדיון הוריתי על מינוי מומחה לבדוק את מקור הרטיבות ולחוות את דעתו אם מדובר ברטיבות הנמשכת מאז רכישת הדירה או שמדובר ברטיבות שהיא תוצאה של השיפוץ של התובע.

על פי ממצאי המומחה הוצגו לו שלושה מוקדי רטיבות. אתייחס למוקדים אלה ולטיעונים הנוגעים להם.

רטיבות בחדר המרתף שהוא חדר השינה – המומחה קבע כי הנתבע ביצע שם עבודות של איטום לאחר החתימה על חוזה המכר ובטרם נמסרה הדירה לתובע.

לא הצלחתי להבין מטיעוני הצדדים ומחוות הדעת, אם רטיבות זו פעילה אם לאו.

כך או אחרת, האחריות לאיטום רטיבות זו ותיקון הליקוי מוטלת על הנתבע. המומחה מציין כי הנתבע ביצע את התיקון ומכאן כי הוא מכיר באחריותו.

אם התיקון לא בוצע כראוי האחריות ממשיכה לחול על הנתבע ואין להפנות את התובע אל בעל המקצוע והאחריות שהוא נתן לאיכות עבודתו.

הנתבע הוא זה אשר שכר את שירותי בעל המקצוע והאחריות שהוא נתן מופנית אליו. הנתבע מחוייב כלפי התובע ולא בעל המקצוע.

לפיכך, ככל שקיימת רטיבות פעילה, אני מורה לנתבע לדאוג לאיטום ולתיקון הליקוי. הנתבע רשאי להפעיל את האחריות של בעל המקצוע מטעמו, אולם אין בכך כדי להסיר את אחריותו כלפי התובע.

עבודות האיטום יתבצעו תחת פיקוחו של המומחה מטעם בית המשפט עד לחסימה מוחלטת של הרטיבות.

בעלות התיקון, ככל שיהיה כזה, ישא הנתבע לבדו.

רטיבות במטבח ופינת האוכל – המומחה מציין כי מקורה של רטיבות זו היא במערכת הניקוז וכי הליקוי תוקן על ידי התובע ובשל כך אין כיום רטיבות.

לאור ממצאי המומחה כי התובע הוא זה אשר ביצע את התיקון ולאור העובדה כי רטיבות זו מוזכרת בחוזה שבין הצדדים – אני קובעת כי הנתבע הוא זה אשר היה אמור לתקן את הרטיבות וכי עליו להחזיר לתובע את העלות שהוציא בעבור תיקון זה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ