אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מטוס נ' מילשטיין

מטוס נ' מילשטיין

תאריך פרסום : 26/05/2011 | גרסת הדפסה
ת"ט
בית משפט השלום תל אביב - יפו
31450-03-11
26/05/2011
בפני השופט:
ורדה שוורץ

- נגד -
התובע:
אלון מילשטיין
הנתבע:
תמיר מטוס

החלטה

1. בפני התנגדות לביצוע שטר חוב על סך 50,000 ₪ בחתימת ידו של המבקש לפקודת המשיב.

שטר חוב זה נמסר לידי המשיב להבטחת התחייבויותיו של המבקש על פי הסכם שכירות מיום 29.12.09 אשר נחתם על ידי הצדדים.

המשיב הגיש כנגד המבקש תביעה לפינוי המושכר ועל פי פסק דין בהסכמה, פינה המבקש את המושכר בחודש יולי 2010 בטרם הסתיימה תקופת השכירות על פי ההסכם.

לטענת המשיב נותר המבקש חב לו סך 32,000 ₪ בגין דמי שכירות לחודשים אפריל עד יולי 2010, חוב ארנונה בסך 5,949 ₪ בגין תקופת השכירות, סך 1,788 ₪ חוב חשמל, עלות 3 מזגנים שקוזזו מדמי השכירות ולא הותקנו בפועל, סך 3,000 ₪ פיצוי מוסכם בהתאם להוראות הסכם השכירות בגין איחור בפינוי ובסה"כ 56,679 ₪.

2. אין מחלוקת כי המבקש לא שילם את דמי השכירות בחודשים אפריל עד יולי 2010.

לטענת המבקש התקין שישה מזגנים במושכר ושילם את חוב החשמל הנטען.

לטענתו פינה את המושכר ביום 15.7.10 בהתאם להוראות פסק הדין ולא כטענת המשיב ביום 21.7.10 ועל כן אין המשיב זכאי לפיצוי המוסכם.

עד כאן המחלוקת באשר לחוב הנטען על ידי המשיב.

לטענת המבקש בהתנגדותו, אין הוא חב דבר למשיב מאחר והוא זכאי לקיזוז נזקים שנגרמו לו כתוצאה מהפרה שהפר המשיב את ההסכם בכך שהשכיר לו מושכר שאינו ניתן למגורים ולא תיקן את הליקויים שהתגלו במושכר במהלך תקופת השכירות.

עוד טוען המבקש כי הינו זכאי להשבה של כל ההשקעות שביצע במושכר כגון התקנת שטיח וגדר וכן הוצאות שהוציא לאחר שבוטל ההסכם על מנת למצוא לעצמו ולמשפחתו מושכר אחר כגון דמי תיווך, הובלה ודמי שכירות גבוהים יותר במושכר החדש.

2. יש להפריד לשתיים את טענת הקיזוז של המבקש.

הראשונה נשענת על הוראות סעיף 9 בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 (להלן: "חוק החוזים תרופות") הדן בהשבה של כל מה שקיבל צד אחד על פי החוזה למשנהו לאחר בטול ההסכם.

טענת הקיזוז של המבקש בעניין השבת ההשקעות שהשקיע במושכר יכולה להתבסס רק על הוראות סעיף זה.

טענתו השנייה של המבקש נשענת על הוראות סעיף 10 לחוק החוזים תרופות הדנה בפיצוי בגין הנזקים שנגרמו למבקש כתוצאה מביטול ההסכם שנבע מהפרת ההסכם על ידי המשיב והם ההוצאות שהוציא לשם השבחת המושכר והשכרתו של מושכר אחר.

לעומתו המשיב מבקש לאכוף את הוראות ההסכם בדרישתו לתשלום דמי השכירות עד למועד הפינוי והוצאות ארנונה וחשמל לצד החיוב בפיצוי בגין איחור בפינוי כנזק מוסכם מראש - אף הוא על פי הוראות ההסכם.

ב"כ המשיב נשען בכך על הוראת סעיף 3 לאותו חוק.

3. הסכם השכירות בוטל בהסכמה במסגרת התביעה שהגיש המשיב לפינוי המבקש מהמושכר והמחלוקת בין הצדדים נוגעת לעילת הביטול.

בעוד המשיב טוען כי המבקש הפר את ההסכם ולכל הפחות הינו זכאי לאכיפתו עד למועד הביטול, טוען המבקש כי הסכם השכירות בוטל עקב הפרת המשיב את ההסכם כאשר הפר את חובתו לפי סעיף 16ג להסכם המחייב את המשכיר לתקן קלקול או נזק הנובע מבלאי סביר.

לטענת המבקש לא הפר את ההסכם כאשר לא שילם את דמי השכירות מאחר וקיזז מחובתו זו את עלויות התיקון שתיקן בעצמו את הקלקול והנזק כפי שהינו זכאי לעשות לפי הוראות סעיף 16ג להסכם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ