אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מחאג'נה נ' אמארה

מחאג'נה נ' אמארה

תאריך פרסום : 23/09/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חדרה
12231-09-13
15/09/2013
בפני השופט:
הדסה אסיף

- נגד -
התובע:
זכי מחאג'נה
הנתבע:
פאיז אמארה

החלטה

הבקשה היא למתן צו מניעה זמני, שיאסור על הנתבע לעשות כל פעולת בניה בחלקה 34 בגוש 20358 באום אל פחם, וזאת עד להכרעה בתובענה העיקרית, שהיא לצו מניעה קבוע באותו עניין.

המבקש טוען כי הוא מבעלי החזקה והזכאים להרשם כבעלים בחלקה 32 בגוש 20358, שגובלת וצמודה לחלקה 34 וכי המשיב החל בעבודות בניה בחלקה 34 אף שאין בידו היתר בניה ואף שמדובר בקרקע חקלאית שהבניה בה אסורה.

לטענת המבקש, ניתן כנגד המשיב צו מינהלי להפסקת עבודות הבניה והמשיב, חרף הצו המינהלי, המשיך בעבודות הבניה. בשל כך נדרש המבקש לבקשה הנוכחית.

המבקש טוען כי המשך הבניה על חלקה 34, ללא היתר כדין וכאשר החלקה מיועדת לשימוש חקלאי, יוצר עובדות מוגמרות בשטח ועלול לפגוע באפשרויות התכנון העתידי במקום לרבות דרכי גישה ושטחי ציבור. עוד טוען המבקש כי אם ייווצרו עובדות מוגמרות בשטח, עלולות הרשויות להפקיע חלקים מחלקות סמוכות ובכלל זה מחלקה 32, במקום להפקיען מחלקה 34 וגם בשל כך עלול להגרם לו נזק.

המבקש טוען כי התנהלות המשיב לוקה בחוסר תום לב מובהק שכן רק לפני מספר שבועות פנה המשיב בבקשה להוציא צו מניעה כנגד בנו של המבקש, בטענה כי זה בונה ללא היתר בניה ועל קרקע חקלאית ואילו הוא, המשיב, ממשיך לבנות, ללא היתר ועל קרקע חקלאית ובניגוד לצו מינהלי שניתן נגדו. לטענת המבקש, גם מטעם זה יש מקום ליתן את הצו המבוקש.

לטענת המשיב יש לדחות את הבקשה ולחייב את המבקש בהוצאות.

לטענת המשיב, אין למבקש כל בסיס חוקי לעתור לצו המבוקש שכן למבקש אין זכויות בחלקה 34 שבה, על פי הנטען, מבוצעות עבודות הבניה. בשל העדר זכויות בחלקה 34, כך לטענת המשיב, אין למבקש כל זכות לפנות בבקשה לצו מניעה זמני או קבוע ואין לכן יריבות משפטית כלשהי בין הצדדים ביחס לזכויות המשיב בחלקה 34.

המשיב טוען עוד בתגובה שהגיש כי בחלקה 34, כמו גם בחלקה 32, קיימים בתים רבים, שרובם נבנו בשנים האחרונות ועובדה היא שהמבקש לא פנה בבקשה למתן צו מניעה זמני כנגד מי מהם.

לטענת המשיב, מכאן שהמבקש אינו חושש לפגיעה בזכויותיו אלא שהבקשה הוגשה כפעולת נקם על צו המניעה שניתן כנגד בנו של המבקש.

לאחר ששמעתי את טיעוני ב"כ הצדדים בדיון היום ושבתי ועיינתי במסמכים שהוגשו על ידם, הגעתי לכלל מסקנה כי דין הבקשה להתקבל.

אמנם, טענת המשיב, לפיה למבקש אין זכות לבקש את הצו המבוקש מאחר שאין לו זכויות בחלקה 34 שבה מבוצעות עבודות הבניה, היא טענה שהיא לכאורה שובת לב, אולם, בפועל אין בה ממש.

כבעל זכויות בחלקה גובלת וסמוכה עלול המבקש להינזק מביצועה של בניה בחלקה 34 וכל שכן כשזו נעשית באופן בלתי חוקי וללא היתר כדין.

סעיף 14 לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 קובע כי: "בעלות וזכויות אחרות במקרקעין, אין בהן כשלעצמן כדי להצדיק עשיית דבר הגורם נזק או אי נוחות לאחר".

הנה כי כן העובדה שלמשיב זכויות בחלקה 34 אינה מצדיקה, לכשעצמה, כל פעולה שהמשיב יבצע בחלקה 34 וודאי שאינה מצדיקה פעולה הגורמת נזק לאחר.

בנסיבות המקרה שבפני, כאשר מדובר בבניה בלתי חוקית, על קרקע חקלאית שאינה מיועדת לבניה כלל, וכאשר אין היתר לבניה, וכל שכן כאשר הוצא צו הפסקת עבודה מינהלי כנגד הבניה, הרים המבקש את הנטל המוטל עליו להראות כי הבניה גורמת ו/או עלולה לגרום לו נזק והנטל עובר למשיב, להראות כי חרף כל האמור לא ייגרם כל נזק למבקש אף אם תימשך הבניה.

כל שכן שהדבר נכון כאשר המבקש הוא בעל זכויות בחלקה סמוכה, חלקה 32.

ב"כ המשיב, בטיעוניו, טען כי מי שאינו בעלים או בעל זכויות בחלקה בה מבוצעת הבניה, אינו יכול לבקש צו מניעה שאם לא כן כל אדם יוכל לבקש צו למניעת בנייה אף אם אין לו כל קשר לחלקה בה מבוצעות העבודות.

אין צורך להכריע בשאלה כללית זו שכן בנסיבות המקרה שבפני, מדובר בבעל זכויות בחלקה שכנה ואין לומר כי אין לו כל אינטרס ביחס לחלקה שבה מבוצעות העבודות או לעבודות המבוצעות בה.

והשווה: ע"א 120/60 ש. הלפרין ואח' נ' י. קוצ'ינסקי ואח', פ"ד טו' 705.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ