אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מזרחי נ' מזרחי ואח'

מזרחי נ' מזרחי ואח'

תאריך פרסום : 06/04/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
6181-09
31/03/2014
בפני השופט:
דורית פיינשטיין

- נגד -
התובע:
יוסף מזרחי
הנתבע:
1. עזרא מזרחי
2. רחל נפתלי
3. יורם מזרחי
4. אלירן מזרחי

פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה לפינוי דירה בת שלושה חדרים בקומה השלישית ברח' ניסים בכר 8, הידוע כגוש שומה 30044 חלקה 392 (להלן: "הדירה").

רקע עובדתי, וטענות הצדדים:

1.התובעת ויקטוריה מזרחי היא אלמנתו של יוסף מזרחי ז"ל והיורשת של כלל נכסיו. על פי נסח הרישום, יוסף מזרחי היה הבעלים במשותף של 11,180 חלקים מתוך 73,600 בבניין כולו, דהיינו - 15.2 אחוזים מכלל הבניין.

2.התובעת מתגוררת בדירה בקומה 2 ברח' ניסים בכר, והיא התגוררה בא עם בעלה במשך עשרות שנים.

3.יוסף מזרחי המנוח היה אחיו של אברהם ז"ל שהיה נשוי לשרה ז"ל ושניהם התגוררו בדירה נשואת המחלוקת עד לפטירתם. אברהם הלך לבית עולמו לפני שנים רבות, ושרה נפטרה בחודש מאי 2011.

4.הנתבעים 1-3 הם ילדיה של שרה מזרחי ויורשיה, וחלקם בבניין כאמור בנסח הרישום, הוא 6.4 אחוזים.

5.כיום מתגורר בדירה הנתבע 4, נכדה של שרה מזרחי, ובנו של הנתבע 1 אשר טוען כי הפך לדייר מוגן, וזאת נוכח טענתו שהתגורר עם סבתו בשנים שקדמו לפטירתה.

6. התובעת אינה חולקת על כך ששרה הייתה דיירת מוגנת, שכן לטענתה גם היא עצמה דיירת מוגנת, מכוח הזכויות שהוקנו ליוסף ואברהם על ידי הוריהם, ושהועברו למעשה לאלמנותיהם. אולם התובעת טוענת כי שרה נטשה את הדירה בשנת 2008 כאשר עברה לבית אבות, והנתבע 4 לא הפך לדייר מוגן, ועל כן היא דורשת את פינויו מהדירה.

7.עוד טוענת התובעת כי לנתבעים 6.4 אחוזים בלבד מכלל הנכסים בבניין, ועל כן עליהם להעביר לידי התובעת את יתרת דמי השכירות הראויים בגין כלל התקופה שהחזיקו בדירה.

8.הנתבעים טוענים כי הנתבע 4 הוא דייר מוגן בנכס, אך הם עצמם הבעלים של הנכס מכוח התיישנות, מכוח חזקת השנים או דיני המתנה, ולחילופין מכוח רישיון בלתי הדיר.

דיון והכרעה:

9.תובענה זו כוללת בחובה מספר שאלות משפטיות ועובדתיות הדורשות כולן הכרעה כפי שיפורט להלן במסגרת פסק דין. אדון בשאלות אלו אחת לאחת.

האם הנתבע 4 הוא דייר מוגן?

10.נטל הראיה בעניין זה רובץ לפתחו של הנתבע 4 וכפי שאפרט להלן, אין בידי לקבל את גרסתו. הנתבע 4 העיד בפני כי כבר בכיתה ז' עבר לגור בבית סבתו שכן היא התגוררה בסמיכות לבית הספר בו למד, ושמחה לא להיות לבד בבית, לאחר שהתאלמנה.

11.אפתח ואזכיר את הוראות סעיף 20 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ב – 1072 הקובעות כי :

"(א) דייר של דירה שנפטר, יהיה בן-זוגו לדייר, ובלבד שהשנים היו בני-זוג לפחות ששה חדשים סמוך לפטירת הדייר והיו מתגוררים יחד תקופה זו.

(ב) באין בן-זוג כאמור בסעיף קטן (א) יהיו ילדי הדייר לדיירים, ובאין ילדים - קרוביו האחרים, כל אלה בתנאי שהיו מתגוררים בדירה יחד אתו לפחות ששה חדשים סמוך לפטירתו, ולא היתה להם בזמן פטירתו דירה אחרת למגוריהם".

12.בהתאם להלכה הוותיקה שנקבעה בעא 712/76 בתיה צ'רני נ' מאיר מורד, ואח' פ"ד לא(2) 99 די בכך שלנתבע 4 היה מקום אחר בו היה יכול להתגורר בו כדי לשלול את זכאותו להפוך לדייר מוגן.

13.הנתבע 4 הינו בחור צעיר בראשית שנות ה-20 לחייו. אין חולק כי לפחות עד הגיעו לגיל 18 הנתבע 4 היה יכול להתגורר בבית הוריו. הנתבע 4 עצמו העיד כי "גם אם הוריו היו גרים במחסן, הרי שהיו מוצאים לו מקום", אך מעדות כלל הנתבעים עולה כי ההורים התגוררו יחד עם שני ילדיהם הנוספים בדירה מרווחת, ולמעשה לא הייתה כל סיבה שהנתבע 4 לא ימשיך ויתגורר עימם, גם בהמשך חייו. הנתבע 4 והוריו העידו שוב ושוב כי מערכת היחסים ביניהם מצוינת ולא הייתה כל סיבה שהנתבע 4 לא ימשיך להתגורר עימם. חרף זאת טוענים הנתבעים כי נתבע 4 שהעתיק את מקום מגוריו לבית סבתו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ