אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מזרחי נ' דורון

מזרחי נ' דורון

תאריך פרסום : 19/03/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חיפה
58645-12-12
13/03/2013
בפני השופט:
רחל חוזה

- נגד -
התובע:
אלינור הרוש
הנתבע:
מירי דורון
פסק-דין

פסק דין

אין חולק כי בתאריך 16.10.12, נחתם בין הצדדים הסכם שכירות, על פיו שכרה התובעת מהנתבעת את דירתה שברח' אבא הלל סילבר 89 בחיפה, לתקופה של שנה אחת, בדמי שכירות של 2,000 ₪ לחודש.

כן אין חולק כי על חשבון דמי השכירות שילמה הנתבעת לתובעת את הסך של 1,466 ₪ וכן מסרה לנתבעת שיקים מאוחרים יותר, בסך הכל בגין 6 חודשים של שכירות.

לטענת התובעת, כאשר ביקרה בדירה טרם עריכת חוזה השכירות לא הבחינה בכל בעיה.

אולם, בתאריך 18.10.12, משביקרה בדירה פעם נוספת וזאת במהלך צביעתה של הדירה על צבעי מטעם הנתבעת, הסתבר לה כי בקיר המטבח, מאחורי הארונות, קיים סדק גדול שדרכו חודרת רטיבות, גם לארונות המטבח וגם לצד השני של הקיר שבמטבח, הוא הקיר הפונה לחדר השינה.

בין התובעת לנתבעת נתגלעו חילוקי דברים באשר לאופן תיקון הסדק והרטיבות שבקיר, כך שהתובעת חזרה בה מכוונתה להתגורר במושכר והחזירה את מפתחותיו לנתבעת, וזאת באמצעות נציג מטעם הנתבעת.

בין הצדדים נחתם ביום 4.11.12 הסכם ביטול חוזה, הוא המסמך שהוגש וסומן נק/1.

במסגרתו של הסכם זה, החזירה הנתבעת לתובעת את כל השיקים שמסרה לה בגין דמי שכירות עתידיים ולא סוכם דבר לגבי הסך של 1,466 ₪ שכבר שולם על ידי התובעת לנתבעת.

לטענת התובעת, הינה זכאית להחזרת הסך של 1,466 ₪ ששילמה לנתבעת וכן להחזר בגין הוצאות נוספות, בסך כולל של 5,000 ₪.

כל זאת, כאשר התובעת גורסת כי בדירה נתגלו פגמים סמויים שהתובעת לא ראתה אותם קודם לכן ולא היתה אף יכולה לראותם הואיל ונמצאו, בחלקם, בארונות מטבח המוסתרים על ידי דיקט.

עם זאת, אישרה התובעת כי ראתה את סימני הרטיבות בתיקרת הדירה וכי הנתבעת התחייבה לתקנם ואכן אלה תוקנו.

הנני קובעת כי התובעת לא הוכיחה את טענתה כי היתה זכאית לביטול החוזה עקב פגמים סמויים במושכר.

בסעיף 2.2.3 שבהסכם השכירות שנערך בין הצדדים, נכתב במפורש כי התובעת בדקה את המושכר ומצאה אותו מתאים לצרכיה וכי הינה מוותרת על כל טענה של אי התאמה, מום או פגם במושכר.

הנני דוחה את טענות התובעת, כאילו הרטיבות שנתגלתה במושכר הינה בבחינת פגם סמוי.

כל זאת, כאשר מהעדויות, לרבות התצלומים תק/1, עולה כי סימני הרטיבות בקיר חדר השינה היו גלויים לעין כל ובדיקה מעברו השני של הקיר, במטבח, היתה חושפת את סימני הרטיבות שהיו במטבח.

כאשר התובעת מאשרת בהסכם השכירות כי בדקה את המושכר ומצאה אותו מתאים – תהא מנועה מלהעלות טענות לעניין התאמתו, כאשר, כאמור, דבר מהפגמים אותם מצאה התובעת – לא היה סמוי.

כאמור, בתאריך 4.11.12, נחתם בין הצדדים הסכם המבטל את חוזה השכירות, הוא נק/1.

בהסכם זה, אין כל התייחסות לעניין החזר הסך של 1,466 ₪ ששולמו כבר על ידי התובעת לנתבעת. אולם, בהסכם השכירות נק/2 אין כל התייחסות וקביעה לעניין זכותה של המשכירה, הנתבעת, לקבל פיצוי בשיעור של חודש אחד של דמי שכירות בגין הפרת ההסכם, כנטען על ידה.

בנסיבות אלה כולן, כאשר התובעת לא נכנסה כלל לגור במושכר, מחד, וכאשר ההליכים שהתנהלו בין הצדדים עד לחתימת הסכם הביטול התמשכו עד ליום 4.11.12, במשך תקופה של כחצי חודש מאז חתימת הסכם השכירות ועד סיומו – תהא הנתבעת זכאית לתשלום דמי שכירות לחצי חודש, הוא הסך של 1,000 ₪ ואילו יתרת הסכום שקיבלה הנתבעת מהתובעת, הוא הסך של 466 ₪ - יוחזר לתובעת.

אשר על כן, הנני מחייבת את הנתבעת לשלם לתובעת את הסך של 466 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה ועד התשלום המלא בפועל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ