אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מזרחי ואח' נ' אלבז ואח'

מזרחי ואח' נ' אלבז ואח'

תאריך פרסום : 03/12/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
30429-08
24/11/2013
בפני השופט:
מרדכי בן-חיים

- נגד -
התובע:
יצחק מזרחי
הנתבע:
1. טלילה אלבז
2. שלמה רמי איסלר
3. רועי אלבז
4. מורן אלבז
5. שירן אלבז
6. נופר אלבז
7. זהבה פרידמן
8. אברהם מזרחי

פסק-דין

פסק דין

א.התובענה, בעלי הדין והליכים קודמים

1.בפני תובענה לתשלום פיצויים בגין הפרה בטענה של הפרת חוזה מכר דירה.

2.כל בעלי הדין בתובענה הינם בני משפחה מקירבה ראשונה (אחים ואחיות) אשר גררו עצמם לסכסוך מתמשך ויצרי בגין שתחילתו בפירוק השיתוף בדירת מגורים ברמת-גן (להלן: "הדירה") שזכויות החכירה לדורות בה היו רשומות בשם אימם המנוחה (להלן: "המנוחה").

הנתבעים 1-6 צורפו לתביעה בתורת יורשי המנוחה שושנה איסלר ז"ל אחותם של התובע.

3.בתיק תמ"ש 67980/98 בבית משפט לענייני משפחה במחוז תל-אביב, הגיש התובע דכאן, תביעה לפירוק השיתוף בדירה, ובהחלטה מיום 11.4.99 להלן: "פסק הדין הראשון בתמ"ש") הורה בית המשפט על פירוק השיתוף ומכירת הדירה כפנויה ולצורך כך מינה בית המשפט את ד"ר א. ניברנברג, עו"ד - ככונסת נכסים (להלן: "הכונסת").

4.בין בעלי הדין הוסכם על הליכי התמחרות פנימית ובמהלכה זכה התובע דכאן, אשר הגיש את ההצעה הגבוהה ביותר לרכישת הדירה, ופועל יוצא, נחתם בינו ובין הנתבעים ביום 11.12.00 חוזה מכר (להלן: "החוזה").

5.במסגרת תובענה נוספת שנדונה בין בעלי הדין בבית המשפט לענייני משפחה (תמ"ש 67983/98) טענו הנתבעים דכאן, כי התובע הפר את החוזה.

על פי פסק הדין שניתן בתובענה זו ביום 11.10.04 נדחתה התביעה ובית המשפט קבע בפסק דינו את הנוסחה לחלוקת נטל תשלום היטל ההשבחה בין בעלי הדין (להלן: "פסה"ד השני בתמ"ש).

6.אין חולק כי שני פסקי הדין בתמ"ש הינם סופיים וחלוטים.

ב.עיקר טענות התובע

1.בכתב תביעתו הארוך לעייפה טען התובע כי הסכים לשלם בעבור הדירה סכום העולה ב-70,000 דולר על הערכת שמאי וזאת בעקבות גילויי חוסר תום לב מצד הנתבעים אשר בהצעותיהם לרכוש את הדירה העלו את מחירה באופן מלאכותי.

2.התובע מוסיף וטוען כי הנתבעים סירבו לכלול בחוזה סעיף לפיו עו"ד מזרחי, אחותו וב"כ של התובע (להלן: "עו"ד מזרחי") מעבירה את חלקה בדירה לתובע - ללא תמורה.

3.לגרסת התובע הוא עמד בהתחייבויותיו על פי החוזה שכן, שילם לכונסת את שני התשלומים הראשונים (מתוך שלושה) האמורים בסעיף 4 לחוזה בעוד שאת התשלום השלישי הפקיד בידי עו"ד מזרחי עד להמצאתם על ידי הנתבעים של האישורים הדרושים להעברת הזכויות בדירה (להלן: "האישורים").

4.התובע טוען כי הנתבעים סירבו לשלם את חלקם בסכום היטל ההשבחה ומשכך, לא ניתן אישור העירייה לצורך העברת הזכויות.

5.התובע מוסיף וטוען כי במסגרת פסה"ד השני בתמ"ש נדחתה טענת הנתבעים לפיה התובע הפר את החוזה, ואף נקבע כי התובע יצא ידי חובתו בהפקדת התשלום השלישי, עד להמצאת האישורים.

6.להלן טען התובע כי הנתבעים לא השלימו עם חיובם לשלם את שכר טרחת השמאי שמונה לחלוקת סכום היטל ההשבחה ואף איחרו כדי 7 חודשים בפנייתם לעירייה, לקבל אישור להעברה.

7.לגרסת התובע הכינו הנתבעים לחתימתו, שטר העברת זכות שכירות (להלן: "שטר העברה") מוטעה ובלתי מתאים בניסוחו וכי ההליכים לתיקונו והתאמתו עיכבו עוד יותר את מועד רישום הזכויות בדירה.

8.התובע טוען כי בניגוד להוראות ההסכם נמנעו הנתבעים מלמסור לו את החזקה הבלעדית בדירה עד ליום 29.6.01.

9.התובע מוסיף וטוען כי הנתבעים הפרו את חובתם על פי החוזה, בכך שלא פעלו כמתחייב למחיקת הערת האזהרה שנרשמה על ידי הכונסת (להלן: "הערכת הכינוס").

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ