אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מושבי הנגב חברה לפיתוח מיסודן של המועצות האזוריות נ' סוכני דלק ושמנים בעמ

מושבי הנגב חברה לפיתוח מיסודן של המועצות האזוריות נ' סוכני דלק ושמנים בעמ

תאריך פרסום : 11/02/2014 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום באר שבע
24049-09-13
06/02/2014
בפני השופט:
עירית קויפמן

- נגד -
התובע:
1. מושבי הנגב חברה לפיתוח מיסודן של המועצות האזוריות שלחים
2. מרחבים
3. עזתה בע"מ

הנתבע:
סוכני דלק ושמנים בע"מ
פסק-דין

פסק דין

1.התובעת הגישה תביעה לפינוי מושכר לפי הוראות פרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד 1984, לפינויה של תחנת דלק שהתובעת היא בעלת זכויות החכירה בה ולאחר שהסכם שנכרת בין התובעת לנתבעת בשנת 2003 בוטל על ידי התובעת.

לטענת התובעת מוקנית לה זכות בהסכם להודיע על ביטולו וכך עשתה.

2.לטענת הנתבעת, התובעת הפרה את הוראות הסכם השכירות וכן הסכמים אחרים שנכרתו בין הצדדים ואף הוגשה על ידה תובענה לבית המשפט המחוזי בעניין זה. כן נטען כי זכותה של התובעת להביא את ההסכם לסיומו המוקדם מותנית בתשלום של 50% מהשקעות הנתבעת בתחנת הדלק. לטענת הנתבעת הודעת סיום החוזה נטולת בסיס משפטי שכן היא אינה מבטיחה את זכויות הנתבעת כמי שביצעה עבודות בנייה במקרקעי התובעת והשביחה את המקרקעין, כאשר הבסיס המשפטי לזכויות הללו מצוי בין היתר בהוראות חוק המקרקעין, דיני עשיית עושר ולא במשפט, עיקרון תום הלב ודיני העיכבון.

3.ברקע התובענה הסכם שנערך בין הצדדים ביום 20.2.03 ולפיו ניתנה לנתבעת זכות להפעלת מתחם תחנת דלק פעילה (להלן: "ההסכם").

לפי סעיף 5.1 להסכם תקופת ההפעלה הינה 24 שנים.

סעיף 5.3 להסכם קובע כדלקמן:

"לצדדים ניתנית האופציה לבטל הסכם זה בתום 10 שנים ממועד חתימת הסכם זה שהודעה על ביטולו של ההסכם נמסרה לצד השני בכתב לפחות 60 יום לפני תום 10 שנים ממועד חתימת הסכם זה".

סעיף 5.4 להסכם קובע כדלקמן:

"אם מימשה החוכרת את האופציה הנתונה לו (כך במקור – ע.ק) בסעיף 5.3 לעיל מתחייבת החוכרת לשלם למפעילה 50% מההשקעות הקבועות שביצעה המפעילה במתקנים או במבנים של המתחם. הסכום המדויק של ההשקעות שביצעה המפעילה יאושר ע"י רואה החשבון של המפעילה וישקף את העלות המופחתת של ההשקעות שביצעה המפעילה במתחם בספריה".

4.ביום 29.2.12 נשלחה לנתבעת "הודעה על סיום חוזה" מאת התובעת.

ביום 22.3.12, נשלח לנתבעת מכתב ב"כ התובעת ולפיו התובעת שבה ומודיעה על ההחלטה לסיים את ההסכם כאמור בסעיף 5.3 בתום 10 שנים מיום כריתתו, דהיינו ביום 20.2.13.

במכתב האמור טענה התובעת לקיומו של חוב בגין דמי שכירות שעל הנתבעת לשלם לתובעת. כן צוין בסעיף 6 למכתב האמור "כמתחייב מהאמור בסע' 5.4 להסכם על האגודה להשיב לסד"ש 50% מהשקעות סד"ש בתחנת התדלוק, ככל שבוצעו השקעות כאלה, בניכוי ההפחתות שבוצעו ע"י סד"ש כלפי רשויות המס והנוגעות להשקעות אלה. כמובן שסד"ש תהיה רשאית לקזז סכומים אלה מהסך הנ"ל של 560,000 $ ומע"מ המפורט בסע' 3 דלעיל. לצורך האמור ולצורך הערכות האגודה למועד הפינוי אבקשכם להודיעני בחוזר בהקדם את פירוט ההשקעות וההפחתות בצירוף כל האסמכתאות לביסוס דירותיכם" (כך במקור – ע.ק).

בתשובה למכתב האמור נשלח מכתב ב"כ הנתבעת במסגרתו נטענו טענות רבות באשר להפרת הסכמים, הן בנוגע לנכס נשוא התובענה והן בעניינים אחרים. כן נטען לחוסר תום לב בביטול ההסכם וכי הנתבעת זכאית לסעדים המשפטיים המוקנים למי שבונה במקרקעי הזולת.

תכתובת נוספת בין ב"כ הצדדים צורפה לכתבי הטענות.

5.התובעת מסתמכת על הוראות סעיף 5.3 להסכם המאפשרות לצדדים לבטל את ההסכם בתום 10 שנים.

הנתבעת בכתב הגנתה מציינת כי היא מוכנה לפנות את התחנה ולהעבירה לחזקת התובעת אך זאת בהתאם לכל הוראות ההסכם והדין אשר מגנות על זכויותיה ועל ההשקעות שהשקיעה בתחנה (סעיף 12 (א) לכתב ההגנה). לכתב הגנתה צירפה הנתבעת אישור רואה חשבון (נספח ז' לכתב ההגנה). כן נטען כי סעיף 5.4 להסכם קובע הסדר מפורש בנוגע להחזר ההשקעות של הנתבעת במקרה של סיום ההסכם בחלוף 10 שנים.

6.ביום 22.1.14 התקיים בפני דיון כאשר בפתח הדיון טענה הנתבעת כי קיימת לה זכות עיכבון ומדובר בזכות עיכבון לאו דווקא מכח החוזה אלא מכח סעיף 19 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א 1971 (להלן: "חוק החוזים תרופות") וזאת בשל השקעות שבוצעו במושכר.

לאחר שנשמעו עדי הצדדים סיכמו הצדדים טענותיהם בעל פה אולם בסוף הדיון ביקשו הצדדים שהות על מנת לבוא בדברים.

מהודעות שהוגשו על ידי הצדדים עולה כי לא עלה בידי הצדדים להגיע להסכמות ובית המשפט נדרש ליתן פסק דין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ