אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מוריס נ' אטל

מוריס נ' אטל

תאריך פרסום : 23/08/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום נתניה
9791-07
23/08/2010
בפני השופט:
יעל קלוגמן

- נגד -
התובע:
מלכה מוריס
הנתבע:
אברהם אטל
פסק-דין

פסק דין

כללי

1. תביעה לפסק דין הצהרתי בעניין שיעור התשלום עבור שירותי וועד בית לגבי חנות ברח' הרצל בנתניה, שהתובע שוכר מהנתבע בדיירות מוגנת.

2.החנות הושכרה לתובע על ידי הורי הנתבע בשנת 1990.

ע"פ ס' 14 לחוזה השכירות, נספח א' לכתב התביעה, מחוייב השוכר (התובע) בתשלום "השתתפות בניקיון החצר והרכוש המשותף במבנה בו נמצא המושכר (בהתאם להוראות החוק בעניין זה)".

בבניין שבו נמצאת החנות יש 22 יחידות, דירות וחנויות. שש חנויות הן בבעלותו של הנתבע-המשכיר, ואחת מהן היא המושכר דנן.

על פי החלטה שהתקבלה באסיפת וועד הבית ביום 29.12.99 (פרוטקול האסיפה צורף כנספח ב' לכתב ההגנה; להלן: החלטת וועד הבית), על כל יחידה שבבניין לשלם דמי וועד בית בסך 50 ₪ לחודש. התשלום הוא אחיד, ללא קשר לגודל הדירה או החנות. בהחלטת וועד הבית נכתב כי מתוך הסכום החודשי של 50 ₪ יוקדשו 30 ₪ לפעילות שוטפת, ו- 20 ₪ - להשלמת פרוייקטים.

אין מחלוקת כי התובע דנן (השוכר) נדרש לשלם רק את הסכום של 30 ₪, והמרכיב של 20 ₪ משולם על ידי הנתבע (בעל הבית). עוד אין מחלוקת כי במשך שבע השנים שקדמו להגשת התביעה דנן שילם התובע את חלקו בדמי וועד הבית בסך 30 ₪ לחודש.

3.התובע טוען כי סכום זה עומד בניגוד להוראות סעיף 63 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב - 1972 (להלן: חוק הגנת הדייר), והתקנות על פיו.

תחילה תבע התובע, נוסף על סעד הצהרתי בעניין זה, גם השבה של הסכום אשר לטענתו שילם ביתר (1302 ₪), אך לאחר מכן העמיד את תביעתו על הסעד ההצהרתי בלבד.

4. בסעיף 63 (ג) לחוק הגנת הדייר נקבע כי "הדייר ישלם לבעל הבית תשלום חודשי קבוע, בסכום, בשיעור ובאופן שייקבעו בתקנות, בעד השירותים לפי סעיף קטן (א)". שירותים אלה כוללים, בין היתר, ניקיון של החצר, הגינה, הכניסה למושכר וכד'.

בתקנות הגנת הדייר (תשלום בעד שירותים), התשל"ג - 1973 (להלן: התקנות), ובתוספת להן, נקבע כי בגין חנות ששטחה עד 16 מ"ר, ישלם הדייר סך 12.66 ₪ לחודש עבור שירותי ניקיון כאמור בסעיף 63 לחוק הגנת הדייר; ובהוספה של 86 אגורות עבור מאור - 13.52 ₪.

בהתאם לכך טוען התובע כי הסכום החודשי שעליו לשלם, בהתאם לחוק הגנת הדייר ולתקנות, עומד על סך 13.52 ₪, ולא על סך 30 ₪, כפי ששילם.

5.מאז השכרת החנות לתובע, בשנת 1990, ועד מאי 1999, שילם התובע את התשלומים שנדרשו ממנו כדמי וועד בית. ביום 29.12.99 התקבלה החלטת וועד הבית בעניין התשלום החודשי, כאמור בסעיף 2 לעיל.

התובע סירב לשלם את חלקו על פי החלטה זו. הנתבע הגיש כנגד התובע תביעה לתשלום המגיע ממנו כדמי וועד הבית (ת.א. 3626/01; להלן: התביעה הקודמת).

הנתבע לא היה מיוצג בתביעה הקודמת, ובהגנתו הודה בחבותו לשלם את דמי וועד הבית שנתבע לשלם (את סירובו לשלמם הסביר בפגיעה בחדר השירותים ששימש את החנות ששכר). פסק הדין בתביעה הקודמת ניתן למעשה על פי הודאת בעל דין של הנתבע.

בפסק דין זה נקבע כי "על פי הסכם השכירות אכן חייב הנתבע (שהוא התובע בתביעה דנן) לשלם את ההוצאות עבור החזקת החצר והרכוש המשותף, שהם דמי וועד הבית".

מאז מתן פסק הדין שילם התובע את הסכום החודשי של 30 ₪ בהתאם לו, אך בתביעה דנן מבקש הוא פסק דין הצהרתי, כי סכום זה אינו כדין, וכי אינו חייב לשלם יותר מהסכום של 13.52 ₪ לחודש, על פי הוראות חוק הגנת הדייר והתקנות.

האם נחסמת התביעה דנן על ידי מעשה בית דין

6.ב"כ הנתבע העלתה טענה מקדמית של מעשה בית דין, בהסתמך על פסק הדין בתביעה הקודמת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ