אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מועדון הספורט מכבי הרצליה ואח' נ' עיריית הרצליה

מועדון הספורט מכבי הרצליה ואח' נ' עיריית הרצליה

תאריך פרסום : 22/01/2010 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
201062-07
17/01/2010
בפני השופט:
שרון גלר אהרוני

- נגד -
התובע:
1. מועדון הספורט מכבי הרצליה
2. מועדון הכדורגל מכבי הרצליה
3. עדי קנט השקעות בע " מ
4. שיימן אריאל
5. מכבי הרצליה תפעול בע " מ

הנתבע:
עיריית הרצליה
פסק-דין

פסק דין

מבוא ורקע עובדתי

תובענה להצהרה על תוקפו של הסכם משנת 1990 בין מועדון הספורט מכבי הרצליה לבין עיריית הרצליה (להלן, בהתאמה: "המבקשת" ו- "העירייה"), וכן להצהרה, כי מכוח הסכם זה מנועה העירייה מלחייב את המבקשים בדמי שימוש כלשהם עבור מתקני הספורט בהם עושים המבקשים שימוש.

ראשיתה של ההתקשרות החוזית בין הצדדים הינה בהסכם משנת 1959, אשר נכרת בין ארבעה צדדים – מפעל המים, המועצה המקומית הרצליה, אגודת "מכבי" הרצליה ואגודת "הפועל" הרצליה (להלן: "הסכם 1959").

הסכם 1959 הקנה את הבעלות במגרש הכדורגל הישן בהרצליה (להלן: "המגרש הישן") למועצה המקומית הרצליה וכן הקנה לאגודת מכבי הרצליה מחצית מזכויות החכירה במגרש הישן (במשותף עם אגודת הפועל הרצליה), כאשר השימוש הוגבל למטרות ספורט ותרבות הגוף בלבד. תקופת החכירה על פי ההסכם עמדה על 49 שנים, עם אופציית הארכה ב- 49 שנים נוספות.

בשנת 1990 נכרת בין מועדון הספורט מכבי הרצליה לבין העירייה הסכם נוסף (להלן: "הסכם 1990" או "ההסכם"). בהסכם זה נקבע, כי עם חתימתו, מתבטל הסכם 1959 והמבקשת מוותרת על כל זכות מכוחו ביחס למגרש הישן, אשר נהרס ואינו מתאים עוד לייעודו. כן נקבע בהסכם, כי העירייה מקנה למבקשת רשות לעשות שימוש למטרות ספורט ותרבות הגוף, באצטדיון אחר, הוא האצטדיון החדש והמודרני אשר הקימה העירייה (להלן: "האצטדיון").

טענות הצדדים

תמצית טענות המבקשים הינה כדלקמן:

למבקשים זכות לעשות שימוש באצטדיון ובמגרשי האימון ללא תשלום דמי שימוש וזאת מכוח הסכם 1990, אשר אינו כולל הסכמה כלשהי לתשלום דמי שימוש;

זכות השימוש ללא תשלום הוקנתה להם ע"י העירייה, במעין עסקת בארטר, כנגד ויתורה של המבקשת על זכות חכירה מכוח הסכם 1959;

לעסקה זו, אשר לא כללה חיוב בדמי שימוש באצטדיון החדש, היה הגיון כלכלי מובהק, באשר זכות החכירה עליה ויתרה המבקשת, הייתה בעלת שווי כלכלי גבוה ביותר והנכס הנדון, עליו הוקם בניין משרדים, מניב לעירייה עד היום הכנסות גבוהות מבנין משרדים אשר הקימה עליו;

זכות השימוש אינה מוגבלת בזמן והיא שרירה ותקפה היות והסכם 1990 לא בוטל עד היום;

גם לו הסכם 1990 היה מבוטל, היה על העירייה, מכוח התחייבותה בהסכם זה, להעמיד מתקן חליפי הולם לרשות המבקשים, ללא תמורה;

המבקש 4, יו"ר אגודת מכבי, הסתמך על זכות השימוש ללא חיוב בדמי שימוש, שהוקנתה למבקשת מכוח הסכם 1990 בטרם נכנס לתפקידו.

תמצית טענות העירייה הינה כדלקמן:

למרות העדרו של חיוב מפורש בדמי שימוש, אין לפרש את הסכם 1959 או את 1990 כאילו הם מעניקים למבקשים פטור מלא לצמיתות מתשלום דמי שימוש;

אלמלא נכרת הסכם 1990, והואיל והמגרש הישן נהרס ולא התאים לייעודו, הייתה המבקשת נדרשת להשקעת עלויות גבוהות בשיפוצו והתאמתו של המגרש הישן לצרכיה, כך שהמעבר לשימוש באצטדיון החדש, מכוח הסכם 1990, גילם בחובו חסכון כלכלי עצום למבקשים, המהווה מרכיב משמעותי בתמורה שקיבלו המבקשים כנגד ויתורם על זכות החכירה במגרש הישן;

אף אין לפרש את הסכם 1990 כאילו הוא חל לצמיתות, הגם שלא ננקב בהסכם המועד לסיומו ויש לקצוב את תקופת ההסכם עד למועד בו השווי המצטבר של השימוש שעשו קבוצות הכדורגל של המבקשת באצטדיון ובמגרשי האימונים ללא תשלום, השתווה לערך הזכות במקרקעין אשר הייתה נתונה למבקשת מכוח הסכם 1959 ואשר עליה ויתרה בהסכם 1990;

השוואת תמורות זו אירעה כבר בשנת 1999.

אף במישור הציבורי-מינהלי, קיימים תימוכין לפרשנות אשר אינה מעניקה למבקשים פטור מלא לצמיתות מתשלום דמי שימוש;

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ