אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מוסטפה נ' ברהום ואח'

מוסטפה נ' ברהום ואח'

תאריך פרסום : 29/10/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
11574-03-12
21/10/2013
בפני השופט:
אנה שניידר

- נגד -
התובע:
איאד מוסטפה
הנתבע:
1. פאוזי ברהום
2. פואד מוחמד מוסטפא

החלטה

1.עניינה של תובענה שלפנינו, פיצוי כספי ופינוי חנות עקב הפרת חוזה שכירות שנחתם בין התובע לבין נתבע 1 (להלן- חוזה השכירות).

2.כאמור בכתב התביעה, ארבעה חודשים לפני תום תקופת השכירות, העביר הנתבע 1 את זכויותיו במושכר לנתבע 2, אחי התובע, ומיאן לשלם את יתרת דמי השכירות עבור ארבעת החודשים האחרונים, זאת בניגוד להסכמות בין הצדדים כפי שהובאו בחוזה.

3.התובע מבקש פיצוי בסך של כ- 80,000 ₪ בגין הנזק שנגרם עקב הפרת חוזה השכירות עמו, 20,000 ₪ בגין אי תשלום דמי השכירות עבור תקופת ההפרה, וכן פינוי המושכר על כל תכולתו.

4.לפניי בקשת הנתבע 1 לסילוק התביעה על הסף בטענה כי העברת השכירות בחנות לנתבע 2 נעשתה בידיעתו המלאה של התובע , ועל כן מדובר בתביעה קנטרנית ובהיעדר עילת תביעה.

5.עוד טוען הנתבע 1 כי התובע לא הראה את זיקתו לחנות , ובתגובה טוען התובע כי שוכר נכס מנוע מלהעלות טענה מסוג זה כלפי המשכיר.

6.לאחר שבחנתי את טענות הצדדים החלטתי לדחות את הבקשה.

7.הלכה פסוקה היא כי סעד של סילוק תביעה על הסף הוא אמצעי שאינו ננקט כדבר של מה בכך, ומן הראוי שבית המשפט יעשה בו שימוש זהיר ביותר.

כך בע"א 335/78 יוסף שלתיאל נ. אריה שני, פד"י ל"ו (2) 151, עמ' 155:

"המדובר בסעד מרחיק לכת מאוד, שמטרתו להציב סכר על סף הדיון המשפטי בפני תובע, המבקש לעבור את הסף, להשמיע את ראיותיו ולשטוח את טענותיו לפני השופט היושב בדין.

לפיכך, בבוא בית המשפט להכריע בבקשה כזו, עליו לנהוג זהירות יתרה ולעשות שימוש באמצעי חמור זה רק באותם מקרים, בהם ברור לו, לשופט, כי בשום פנים ואופן אין התובע יכול לקבל את הסעד שהוא מבקש על פי העובדות והטענות העולות מתביעתו".

הכלל הוא שבית המשפט יעדיף תמיד הכרעה עניינית על פני פתרון דיוני (ראה ע"א 693/83 שמש נ' רשם המקרקעין, פד"י מ (2) 668).

עם זאת, כאשר מתברר בשלב מוקדם כי גם אם יצליח התובע להוכיח את העובדות המועלות על ידו בכתב התביעה, לא יהיה זכאי לסעד המבוקש על ידו – ראוי ונכון לסלק את תביעתו בהיעדר צידוק לדון בה לגופה (ראה ע"א 163/84 מ"י נ' חב' העובדים השיתופית בע"מ, פד"י לח (4) 8, 1).

8.לבית המשפט סמכות טבועה למנוע שימוש לרעה בהליכי משפט. עם זאת, השימוש בסמכותו הטבועה של בית המשפט ייעשה בזהירות.

כך בכלל וכך במיוחד כאשר מדובר בסילוק תובענה על הסף, מן הטעם שיש להישמר פן תיפגע יתר על המידה הזכות היסודית בדבר פניה לערכאות (ראה ע"א 2452/01 דרור אורן, עו"ד נ' מגדל, פ"ד נח(1) 577).

9.בשלב מקדמי זה, בו טרם החל דיון ממשי בתיק, בוחן בית המשפט את שאלת קיומה של עילת התביעה ו/או היריבות על פי הטענות שבכתב התביעה, ובהתקיים עילה ולו הקלושה ביותר, לא ייעתר בית המשפט לבקשת הסילוק על הסף.

10.בענייננו, מצאתי כי יש מקום להותיר את התביעה על כנה , וליתן לתובע את יומו בבית המשפט על מנת שיתבררו טענותיו לגופו של עניין.

יובהר כבר כעת, כי אין מקום לטענת הנתבע 1 בדבר היעדר זיקתו של התובע לחנות.

הלכה פסוקה היא , כי משחתם הנתבע 1 על חוזה שכירות עם התובע - מנוע הוא מלהעלות טענה זו.

11. שאלת ההוצאות בשל הליך זה תישקל בסיומו של ההליך העיקרי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ