אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כיצד יש להשקיף על תכנית בנייה - במבט היסטורי או במבט עכשווי?

כיצד יש להשקיף על תכנית בנייה - במבט היסטורי או במבט עכשווי?

תאריך פרסום : 12/04/2015 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים
9544-07-13
26/03/2015
בפני השופטת:
ד"ר דפנה אבניאלי

- נגד -
עותרים:
אילנה גוטנברג בר-זאב
עו"ד אילת גופמן- פרקליטות מחוז תל-אביב (אזרחי)
משיבים:
1. וועדת ערר מחוז תל אביב
2. ועדה מקומית לתכנון ובניה תל אביב

עו"ד לירון רותם- השירות המשפטי עיריית תל-אביב
פסק - דין

 

עתירה מנהלית התוקפת את החלטתה של המשיבה 1 – ועדת הערר לתכנון ובניה (להלן: "ועדת הערר"), בה נדחה ערר שהגישה העותרת והוטל עליה להגיש את הבקשה בהליך הקלה. נושא הערר היה בקשת העותרת למתן היתר שימוש חורג למשרד (להלן: "היתר המחלוקת"), במרתף עליון של בניין ברחוב קדם 169 ביפו, הידוע כגוש 7043 חלקה 27 (להלן: "הבניין" ו"המשרד").

 

 

עיקרי העובדות

 

  1. בבנין נושא העתירה 7 יחידות דיור בארבע קומות (שלוש קומות + קומה חלקית בגג). הבנין נבנה מעל שתי קומות מרתפים. הבקשה היא למתן היתר למשרד בשטח של כ- 63 מ"ר בתוך המרתף העליון, ששטחו הכולל הוא כ- 357 מ"ר.

 

חברת בית יורב (1997)  בע"מ (להלן: "החברה") הינה החברה היזמית אשר הקימה את הבניין ואף מכרה הדירות בו. העותרת היא מהנדסת בנין, עורכת דין ובעלת מניות בחברה. העותרת בחרה שלא לצרף את החברה ואת בעלה, שהוא בעל זכויות בבניין, כצד לעתירה. 

 

בפני בית המשפט הונחה תשתית עובדתית וראייתית ענפה של הליכי רישוי ובקשות לרוב שהוגשו בקשר לבניין. במסגרת פסק הדין תוצג תמצית האירועים המרכזיים, כדי להמחיש את ריבוי ההליכים שנקטה בהם העותרת, בניסיון להכשיר את השימוש במרתף כמשרד.  בסוף פרק זה, כסיכום ביניים, מופיעה גם טבלה גרפית.

 

  1. לפי תכנית מתאר מקומית ע' למרחב תל אביב יפו (להלן: "תכנית ע"), בניית קומת מרתף תחתונה בבניין תותר אם תשמש את דיירי הבניין לחניה בלבד. לפי תכנית 2507, שחלה באותה עת, ניתן לאפשר הקלה בקווי בנין לצורך בניית מרתף,  רק במקום בו המרתף ישמש כולו לצרכי חניה ומקלט לדיירי הבנין (להלן: "תכנית 2507).

 

  1. ביום 01.10.98 הוגשה בקשה לבניית מרתפים בבניין. הבקשה אושרה ע"י המשיבה 2 – הועדה המקומית לתכנון ובניה – תל אביב (להלן: "הועדה המקומית"), בהסתמך על תכנית 2507 ותכנית ע'.

 

בפרוטוקול הועדה נקבע כך: "...לאשר את השימוש במרתף ע"פ תכנית 2507, דהיינו לחניה בלבד, ולאשר את הבקשה להקמת 2 מרתפים כהקלה[... ובתנאים הבאים: ... רישום המרתפים בטאבו לשימוש משותף של כל דיירי הבניין והנ"ל ירשם גם במפרט הבקשה" (עמ' 4 לפרוטוקול, בקשה מס' 98-1363) (ההדגשות אינן במקור – ד.א)  (להלן: "ההיתר הראשון").

 

  1. ביום 03.00 הוגשה בקשה נוספת, עתה לבניית ארבע קומות בבניין, הכוללות שבע יחידות דיור. במסגרת בקשה זו, ביקשה העותרת לעשות במרתף העליון שימוש שונה משימוש החניה שאושר לה בהיתר הבניה. בקשה זו נדחתה ע"י הועדה המקומית "שכן המרתף העליון אושר בשעתו כך שהוא ישמש לחניה בלבד".  

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ