אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כונס נכסים רשאי לבקש פטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים בכפוף לזכות היורשים לפטור

כונס נכסים רשאי לבקש פטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים בכפוף לזכות היורשים לפטור

תאריך פרסום : 04/10/2009 | גרסת הדפסה
רע"א
בית המשפט העליון
7816-06
01/10/2009
בפני השופט:
1. א' פרוקצ'יה
2. ס' ג'ובראן
3. י' דנציגר


- נגד -
התובע:
עו"ד יעקב מ. בויאר - בתפקידו ככונס נכסים
עו"ד ש' אור
הנתבע:
1. עז' המנוח מר דוד מרמלשטיין ז"ל
2. מנהל מיסוי מקרקעין - מס שבח
3. בני מרמלשטיין

עו"ד מ' ענתר
עו"ד ק' עטילה
פסק-דין

השופט ד"ר י' דנציגר:

1.        השאלה העומדת לפנינו במסגרת בקשת רשות הערעור דנן היא כדלקמן: אדם חתם על שטר משכנתא ובו התחייב כלפי הבנק לעשות את כל הנדרש על מנת לקבל "פטור מתשלום כל מס" שיחול או שיוטל וייפה את כוחו של הבנק או בא כוחו לפעול ולעשות בשמו את כל הנדרש על מנת לקבל את הפטור האמור. הבנק פונה להוצאה לפועל בבקשה למימוש שטר המשכנתא ומתמנה כונס נכסים על זכויות החייב בדירה. לאחר מינוי כונס הנכסים אך בטרם מכירת הדירה נפטר החייב. עם אישור מכירת הזכויות בדירה לצדדים שלישיים מבקש כונס הנכסים לחתום על בקשה לפטור מתשלום מס שבח מקרקעין בגין מכירת הדירה, בשם החייב וכמי שבא בנעליו. האם רשאי כונס הנכסים להגיש בקשה לפטור מתשלום מס שבח מקרקעין בגין מכירת הדירה והאם על ראש ההוצאה לפועל לאשר לכונס הנכסים להגיש בקשה כאמור?

העובדות שבבסיס הבקשה

2.        בשנת 1999 נחתם שטר משכנתא (להלן: שטר המשכנתא) בגין דירת מגורים בין בנק הפועלים בע"מ (להלן: הבנק) לבין מר דוד מרמלשטיין ז"ל (להלן: החייב). בסעיף 5 לשטר המשכנתא התחייב החייב כי במסגרת מימוש שטר המשכנתא יפעל ויעשה את כל הנדרש על מנת לקבל פטור מתשלום כל מס וכן ייפה את כוחו של הבנק או בא כוחו לפעול בשמו ולעשות את כל הנדרש על מנת לקבל פטור כאמור. וזו לשון הסעיף:

"א. הממשכן מתחייב בזה לפעול ולעשות, לפי דרישתם הראשונה של הבנק או באי כוחו או כל מי שיפעל למימוש שטר משכנתא זה, את כל הנדרש על מנת לקבל פטור מתשלום כל מס, אגרה, היטל, תשלום חובה או כל תשלום אחר החל או שיחול, המוטל או שיוטל על פי כל דין, ולחתום על כל הצהרה ו/או מסמך בקשר לכך.

ב. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, הממשכן מייפה את כוחו של הבנק ו/או של באי-כח הבנק, יחד ולחוד, לפעול ולעשות בשמו ומקומו של הממשכן את כל הנדרש על מנת לקבל פטור מתשלום כל מס, אגרה, היטל, תשלום חובה או כל תשלום אחר החל או שיחול, המוטל או שיוטל על פי כל דין, ולחתום בשמו ובמקומו של הממשכן על כל הצהרה או מסמך בקשר לכך."

           לא למותר להוסיף כי המונח "הממשכן" הוגדר בסעיף 31 לשטר המשכנתא כדלקמן:

"'הממשכן' - לרבות יורשיו, עזבונו, מבצעי צוואתו, אפוטרופוסיו, מפרקו, נאמניו וכל הבאים במקום הממשכן;"

3.        ביום 16.1.2002 פתח הבנק תיק בהוצאה לפועל למימוש שטר המשכנתא על דירת החייב וביום 29.7.2002 התמנה המבקש ככונס נכסים על זכויות החייב בדירה והוסמך לפעול למכירתה. ביום 14.8.2003 נפטר החייב. ביום 31.3.2004 אישרה ראש ההוצאה לפועל את מכירת הדירה לצדדים שלישיים והסמיכה את כונס הנכסים לדווח על העסקה ולרשום הערת אזהרה לטובת הקונה.

4.        ביום 4.5.2004 הגיש כונס הנכסים בקשה לראש ההוצאה לפועל ובה ביקש להסמיכו לחתום בשמו ובמקומו של החייב על הבקשה לפטור מתשלום מס שבח מקרקעין. ביום 6.5.2004 נתנה ראש ההוצאה לפועל, הרשמת כוכבה לוי, החלטה בבקשה, כדלקמן:

"נוכח הלכת לויאן, המבוקש אינו בסמכות ראש ההוצאה לפועל. מה גם שאין כל וודאות כי הנכסים שנמכרו בתיק זה או חלקם זכאים לפטור ממס שבח!- ואין די לעניין זה בטענת הכונס בסעיף 4!" [כך במקור]

5.        כונס הנכסים הגיש בקשה נוספת לראש ההוצאה לפועל וביקש שתשקול שנית את החלטתה. כיוון שהרשמת כוכבה לוי הייתה בחופשה הובאה בקשה זו לפני הרשמת יוכבד גרינוולד-רנד אשר הורתה כדלקמן:

"בשלב זה, ועל מנת לייעל הדיון בשאלה העקרונית בענין מתן הצו המתיר לכונס הנכסים לחתום בשם החייב על בקשה לפטור ממס שבח, הנני מורה לשלטונות מס שבח להמציא לכונס הנכסים תשובה לשאלה, האם זכאי החייב לפטור ממס שבח בגין הנכס נשוא תיק זה.

נוכח העובדה כי כונס הנכסים מציין כי החייב, נפטר במהלך הליכי המימוש נא להעביר הבקשה לתגובת היורשים במידה וישנם, שכן יש מקום להניח כי זכות החייב עוברת אליהם ולפיכך יש מקום לקבל תגובתם לבקשה. תגובת היורשים תנתן לתיק תוך 5 ימים ממועד שבקשה זו תובא בפניהם."

6.        משנמנעו יורשי החייב מהגשת תגובה במועד שנקבע לכך ומשסרב מנהל מיסוי מקרקעין לספק לכונס הנכסים את הנתונים שנדרשו בהתאם להחלטת הרשמת גרינוולד-רנד, הגיש כונס הנכסים, ביום 6.6.2004, בקשה למתן החלטה לראש ההוצאה לפועל וביקש, פעם נוספת, להסמיכו לחתום על הבקשה לפטור מתשלום מס שבח, בשמו של החייב. החלטת הרשמת כוכבה לוי, ראש ההוצאה לפועל, ניתנה עוד באותו יום, וזו לשונה:

"דין הבקשה להידחות. חתימה על בקשה לפטור ממס שבח היא זכות אישית של החייב, וזכות של עיזבונו / יורשיו

המבוקש עומד בסתירה להלכה הפסוקה - ראה הלכת לויאן

בעניין זה מקבלת עמדת שלטונות המס כפי העולה מסעיף 4.2 לבקשת הכונס."

7.        על החלטה זו של ראש ההוצאה לפועל הגיש כונס הנכסים בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו. ביום 11.7.2006 ניתן פסק הדין על ידי כבוד השופטת י' שטופמן.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ