אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כוכבי ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה רמת גן

כוכבי ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה רמת גן

תאריך פרסום : 02/01/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
28912-08
02/01/2011
בפני השופט:
מרדכי בן-חיים

- נגד -
התובע:
1. איתן כוכבי
2. עמרם כוכבי

הנתבע:
הוועדה המקומית לתכנון ובניה רמת גן
פסק-דין

פסק דין

א.הרקע ביסוד התובענה ועיקר טענות בעלי הדין

1.בהחלטתי מיום 20.5.09 מחקתי את תביעות התובעים באשר להשבת תשלום היטל השבחה והשבת היטלי כבישים ומדרכות והתרתי להם להגיש תביעה כספית לפיצויים מכח סעיף 238א(יג), בגין מה שנטען על ידי התובעים כהריסה שלא כדין של שביל כניסה שבנו התובעים לדירה שנבנתה על ידם ברחוב טרומן 8 רמת-גן (להלן בהתאמה: "שביל הכניסה" "הדירה").

2.אין חולק בפני כי הנתבעת הרסה את שביל הכניסה מכח צו הריסה חלוט שניתן בבית המשפט לעניינים מקומיים ברמת גן ואושר בערעור בבית המשפט המחוזי בתל אביב (עפ"א 80042/05), בקשת רשות ערעור עליו לבית המשפט העליון – נדחתה.

3.ליבת טענתם של התובעים הינה כי אין לראות בויתורה של הנתבעת על זכותה להתנות את היתר הבניה שהוציאה לגבי הדירה ביום 5.5.03 (להלן: "ההיתר") בהצגת תכנית מפורטת של עבודות הפיתוח סביב הבנין – (להלן: "עבודות הפיתוח") בבחינת עיקורן של עבודות אלו ממסגרת ההיתר ומשכך, מחיקת סעיף עבודות הפיתוח בגיליון הדרישות, משמעה מתן היתר לעבודות הפיתוח.

4.בלבושה המשפטי גורסת הטענה שבפי התובעים כי הבקשה להיתר בניה מהווה חלק בלתי נפרד מההיתר עצמו, וכי לאור לשונה של תקנה 16 לתקנות התכנון והבניה (בקשה למתן היתר תנאיו ואגרות) (להלן: "תקנות ההיתר") יש לראות בפטור שקיבלו מהגשת תכנית לעבודות הפיתוח כביטוי לכך שאלו נכללו במסגרת ההיתר.

5.התובעים עתרו לחייב את הנתבעת בתשלום פיצויים בסך 50,000 ₪ בגין הריסת שביל הכניסה וסכום נוסף בסך 50,000 ₪ כפיצויים בשל עגמת הנפש שגרמה ההריסה לתובעים ולבני משפחתם.

6.הנתבעת לעומת זאת טוענת כי התובעים מושתקים ומנועים מלטעון כי ניתן להם היתר לבצע את עבודות הפיתוח שכן טענה זו מתנכרת להשתק פלוגתא הקיים לגבי אי חוקיות ביצוען של עבודות הפיתוח.

7.לעיצומו של עניין טענה הנתבעת כי הנתבעת לא נתנה היתר לביצוע עבודות הפיתוח ולא אישרה אותם מעולם.

8.בהתייחסות לתקנה 16 לקנות ההיתר טענה הנתבעת כי אין לראות בהעדר התייחסות בהיתר לעבודות הפיתוח – בבחינת פטור של התובעים מהצורך בהשגת היתר.

9.אשר לעצם זכותם של התובעים לגבות פיצויים במסגרת סעיף 238א(יג) לחוק התכנון נטען כי משנבנה שביל הכניסה ללא היתר, לא קמה עילה לגביית פיצויים.

הנתבעת אף השיגה על גובה הסכום הנטען ורכיביו.

ב.דיון וממצאים

1.המסגרת הנורמטיבית

1.1בתקנה 16(א) לתקנות ההיתר נקבע:

"ועדה מקומית רשאית לתת היתר, לסרב לתיתו, לתקנו, לשנותו, להתלותו או לבטלו לפי סעיף 216 לחוק וכן להתנות בו תנאים ובין השאר בעניינים אלו:

(להלן פורטו 21 תתי סעיפים).

1.2ב-ע"א 482/99 בלפוריה מושב עובדים להתיישבות חקלאית נ. הוועדה המקומית לתכנון ובניה יזרעאלים (פד"י נ"ו (1) 895) נקבע כי מכח תקנה 16 ניתן לקבוע בהיתר הבניה תנאים שונים...ואולם התנאים שבהם מדובר בסעיף הינם תנאים טכניים הקשורים בתהליך הבניה.

2.טענת התובעים מתבססת על פרשנות בלשנית מופרכת

2.1התובעים ביקשו להסתמך על חוות דעת של הגב' ציפורה רייני לעניין הפרשנות המילולית של תקנה 16 לתקנות ההיתר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ