אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהנא ואח' נ' עוגן פרוייקטים א.י.ח. בע"מ ואח'

כהנא ואח' נ' עוגן פרוייקטים א.י.ח. בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 10/03/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום הרצליה
12853-07-12
21/02/2013
בפני השופט:
ענת דבי

- נגד -
התובע:
עמנואל כהנא
הנתבע:
עוגן פרוייקטים א.י.ח. בע"מ

החלטה

1. עניינה של התובענה זו היא תביעה כספית על סך 727,975 ₪ אשר הגיש המבקש כנגד המשיבה.

המבקש הינו בעל זכויות במקרקעין בבניין ברח' שנקין 55, ת"א (להלן: "הבניין").

המשיבה הינה חב' קבלנית אשר עסקה ו/או עוסקת, בין היתר, בבניה ומכירה של דירות ואשר ערכה עבודת שיפוץ והרחבה לבניין.

בכתב התביעה נטען כי, המבקש ניזוק קשות מהתנהלותה של המשיבה בביצוע העבודות אשר, בין היתר, גרמה לירידת ערך של נכסיו, עד כדי אובדן מלא של חלק מנכסיו וכן טען כי נגרמו ליקויי בנייה משמעותיים בנכסים אחרים.

המבקש תביעה זו בגין מספר ראשי נזק:

א. המבקש תבע סך 192,000 ₪ בגין עלות תיקון ליקויי הבנייה אשר נתגלו בנכסים, כאמור בחוות דעת המהנדס אשר צורפה לתביעה.

ב. המבקש תבע סך 100,200 ₪ בגין ירידת ערך נטענת לנכסיו. נטען, כי מרבית מחסניו של המבקש בקומת הקרקע נהפכו לא שמישים ולמעשה בוטלה האפשרות להשתמש בהם ו/או להשכירם לאחרים. רכיב זה נתמך בחוות דעת שמאי בגין ירידת הערך.

ג. סך 375,775 ₪ בגין הפסדי דמי שכירות בגין המחסנים אשר בוטלו ו/או נחסמה הגישה אליהם.

ד. סך 30,000 ₪ בגין עגמת הנפש, אשר לפי הנטען נגרמה למבקש כתוצאה מהשתלשלות העניינים דלעיל.

ה. סך 30,000 ₪ ששולמו ע"י המבקש בגין חוות הדעת ההנדסית והשמאית.

3. בד בבד עם הגשת התביעה, הגיש המבקש בקשה למתן צו עיקול זמני על נכסי המשיבה. בבקשה נטען כי למבקש עילת תביעה טובה הנתמכת בראיה בכתב. כמו כן, טען המבקש, כי ככל שלא יינתן צו העיקול הזמני, קיים חשש להכבדה על ביצועו של פסק הדין שיינתן בתיק דנן.

טענת המבקש באשר ליסוד ההכבדה, נסמכה בין היתר על כך כי כנגד המשיבה תלוי ועומד הליך משפטי אחר במסגרת תביעת ליקויי בנייה המתייחסת לאותו בניין ממש (להלן: התביעה האחרת"), כאשר במסגרת התביעה האחרת נעתר בית המשפט לבקשת התובעים והטיל צו עיקול על נכסי המשיבה. בשל כך נטען, כי אין ספק בדבר היעדר יכולת הפירעון של המשיבה וכן כי קיים חשש סביר כי יהיה זה קשה ביותר לגבות את פסק הדין שיינתן בתיק דנן כנגד המשיבה.

עוד נטען, כי התנהגות המשיבה, אשר לא נענתה לפניות המבקש עד למועד הגשת התביעה, מלמדת כי אין לסמוך על כשירותה הפיננסית כמו גם על התנהגותה וכי יש בכך כדי לתמוך ביסוד להכבדה.

4. המשיבה הגישה ביום 2.11.12 בקשה לביטול צו העיקול הזמני כאשר בבקשה נטען, כי לא הוכחה בפני בית המשפט עילת תביעה לכאורה הנתמכת במסמכים בכתב.

באשר לעילת התביעה - נטען, כי בשנת 2005 רכשה המשיבה ממר מאיר קריצמן ומשפחת לשץ 3 דירות בבניין, לרבות זכויות בנייה לבניית 5 דירות נוספות. כתנאי לקיום העסקה דרשה המשיבה כי כל יתר הדיירים בבניין יחתמו תוך 7 ימים מיום קבלת ההיתר על מכתב, בו יצהירו בין היתר, כי הוצג להם היתר הבנייה והגרמושקה וכי הם מסכימים לו ומוותרים על כל טענה בקשר לבנייה על פי ההיתר והוצאתו אל הפועל. ואכן, להסכם המכירה צורף נספח בחתימת כל בעלי הדירות בבניין, לרבות המשיב, בו נאמר כי הדיירים הבינו מהי מהות הבנייה המתוכננת על פי היתר הבנייה והגרמושקה ומסכימים לביצוע העבודות.

היתר הבנייה והגרמושקה שהוצגו לדיירים כלל בין היתר גם ביטול המחסנים נשוא התביעה דנן

והגבהת הקרקע בקומת הקרקע באופן החוסם את הגישה למחסנים אלו (היתר בנייה מספר 230057).

עוד נטען בבקשה, כי מכיוון שעל פי ההסכם היה על המוכרים (קריצמן ולשץ) להשיג היתר בנייה מחודש ובו ביטול בניית מתקן החניה (ושינוי זה בלבד), פעלו המוכרים לקבלת היתר בנייה מחודש ואכן בחודש מאי 2006 הוצא היתר בנייה מחודש שבו בוטל מתקן החניה ,אולם לא היה כל שינוי בגובה המפלסים הרלוונטי ולא חל כל שינוי בביטול המחסנים. (היתר בנייה מספר 060225).

המשיבה טענה, כי גם על פי היתר בנייה זה, אין כל זכר למחסנים הנטענים על ידי המבקש ואף גובה הקרקע הינו כפי שנבנה בפועל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ