אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן נ' סגל ואח'

כהן נ' סגל ואח'

תאריך פרסום : 16/11/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
5947-09
15/11/2010
בפני השופט:
דורית פיינשטיין

- נגד -
התובע:
דוד כהן
הנתבע:
1. שמואל סגל
2. אסתר סגל
3. המינהל האזרחי לאזור יהודה ושומרון

פסק-דין

פסק דין

ראשיתה של תביעה זו בהסכם שנערך בין הצדדים ביום 21.10.94 להעברת זכויות חכירה במקרקעין, מידי הנתבעים לידי התובע. השאלות העומדות לבחינה היום, בחלוף למעלה מ- 15 שנים ממועד ההתקשרות, הן האם התובע הוא בעל הזכויות במקרקעין או שעליו לסלק ידו מהמקרקעין ולשלם לנתבעים דמי שימוש ראויים.

העובדות:

ביום 18.8.91 התקשרו שמואל ואסתר סגל (הנתבעים, להלן: סגל) עם הממונה על הרכוש הנטוש בהסכם חכירה לדורות של מקרקעין ברח' המצדים 101 במעלה אדומים, הידועים גם כחלקה 79ב' (להלן: "הסכם הפיתוח" ו"המקרקעין" בהתאמה).

ביום 24.9.92 התקשרו סגל עם הקבלן עוזי לוי בהסכם לבניית בית דו משפחתי על המקרקעין. הסכם זה כלל אופציה לפיה מר לוי התחייב לרכוש את המקרקעין, היה ובשלב כלשהו יודיעו לו סגל שהם מעוניינים למכור אותם.

היות וסגל היו מעוניינים למכור למר לוי את המגרש, אך ההסכם לא קבע תמורה מוסכמת בגין המכירה, הרי שבין סגל ללוי התנהל משא ומתן, תוך כדי המשך עבודות הבניה. המשא ומתן עלה על השרטון, ובסופו של יום סגל דרשו שמר לוי יסלק ידו כליל מהמגרש, וזאת בטרם השלמת שלד המבנה.

מר לוי מצידו הגיש תביעה (ת.א. 17161/04) ובה דרש כי ייקבע שבין הצדדים נכרת הסכם מכר מחייב, ולחילופין כי סגל יחויבו לשלם לו עבור הבנייה במקרקעין.

לעניינו חשוב לציין כי כב' השופט כרמל, שדן בתביעה של מר לוי ובתביעה שכנגד, קבע כי לא נכרת בין הצדדים הסכם מכר מחייב, ומכאן שבעלי זכויות החכירה בקרקע היו ונותרו סגל (פסק דין חלקי מיום 24.2.99).

לעניין מצב השלד שנבנה במקרקעין, מפסק דינו של כב' השופט כרמל, עולה כי נכון ליום סיום עבודת מר לוי במקום נותר עוד להשלים את הגג וה"כוחלה" סביב הבניין ( פסקאות 4-6 לפסק הדין מיום 27.9.2000).

ביום 24.10.94 חתמו סגל עם מר דוד כהן ( התובע, להלן: "כהן") הסכם להשלמת השלד של המבנה (להלן: "ההסכם") וזאת כנגד תשלום בסך של 12,000$.

בסעיף 12 להסכם זה נקבע כדלקמן:

א. מוסכם ומוצהר בין הצדדים כי במידה ומסיבה כלשהי לא יהיו למשפ' סגל הכספים הדרושים לתשלום התמורה למר כהן לפי סעיף 11 לעיל, או מכל סיבה אחרת שהיא, מתחייב מר כהן לרכוש ממשפחת סגל את כל זכויותיהם במגרש וכל אשר עליו תמורת סך השווה בשקלים ל-130,000 $ לפי הסכם שיחתם בין הצדדים.

ב. הודעה כאמור תמסר על ידי משפ' סגל למר כהן ותכנס לתוקפה בתוך 72 שעות משעת דיוורה.

ג. מימשה משפ' סגל את האופציה לפי סעיף זה כי אז ישלם מר כהן למשפ' סגל הסכום האמור במועדים ובתנאים כדלקמן:

(1) סך השווה בשקלים ל-50,000$ (חמישים אלף דולר ארה"ב) במעמד חתימת הסכם זה;

(2) סך השווה ל-40,000 $ (ארבעים אלף דולר ארה"ב) לא יאוחר מיום 26.2.95 ובמעמד חתימה על הסכם מכר;

(3) סך השווה בשקלים ל- 40,000$ (ארבעים אלף דולר ארה"ב) לא יאוחר מיום 26.4.95."

בסעיף 22 להסכם נקבע :

"מימשה משפ' סגל את האופציה שבסעיף 12 לעיל, יפקיד מר כהן בידי משפ' סגל ערבויות בנקאיות אוטונומיות על יתרת התמורה לפי הסכם זה להבטחת תשלום יתרת התמורה במועדים שבהסכם זה. מר כהן לא יהיה רשאי וזכאי לקבל את החזקה במבנה ובמגרש קודם לתשלום ופרעון מלוא התמורה עפ"י הסכם זה".

שלושה ימים לפני מועד החתימה על ההסכם הודיעו סגל בכתב על "רצונם לממש את האופציה" וכהן העביר לידי סגל, במועד החתימה על ההסכם, את התשלום הראשון בסך של 50,000 $. מוסכם כי סגל לא שילמו דבר לכהן על חשבון הבנייה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ