אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן נ' נוריאל ואח'

כהן נ' נוריאל ואח'

תאריך פרסום : 20/05/2010 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום ירושלים
192-09
17/05/2010
בפני השופט:
אנה שניידר

- נגד -
התובע:
אלזת כהן
הנתבע:
1. עליזה נוריאל
2. יחזקאל נוריאל

פסק-דין

פסק דין

1.עניינה של התובענה שלפנינו, שהוגשה ביום 20.12.09, פינוי מושכר ברח' גרשון מאיר 27 כניסה 2 בירושלים (להלן – הדירה), שבבעלות התובעת.

2.לטענת התובעת, הדירה הושכרה לנתבעים למשך שנה אחת בשנת 2001, ולאחר מכן לא חודש החוזה, אך הנתבעים המשיכו להתגורר בדירה ולשלם דמי שכירות.

ביום 30.8.09 ביקשה התובעת מהנתבעים לפנות את הדירה, ואף שלחה להם הודעה בדואר רשום ביום 30.10.09.

3.לכתב התביעה צורף "הסכם" מיום 5.8.09 חתום על ידי התובעת בלבד, שבו נאמר כי התובעת ביקשה מהנתבע להעלות את דמי השכירות החל ב – 1.8.09 אך הוא סירב. כתוצאה מכך, סוכם בין הצדדים כי הנתבעים יפנו את הדירה תוך 3 חודשים, דהיינו ביום 30.10.09.

הואיל והנתבעים לא פינו את הדירה – הוגשה התביעה ביום 20.12.09.

4.לטענת הנתבעים בכתב ההגנה, ביום 20.9.01 סוכם בין הצדדים כי הנתבעים ישלמו סך של 1,800 ₪ לחודש דמי שכירות.

לתצהירה של הנתבעת צורף הסכם שכירות שנחתם ביום 7.10.01 לתקופה של שנה עד 7.10.02, כאשר בסעיף 3 להסכם השכירות נאמר "תוך חידוש האופציה עם תום כל שנת שכירות במשך 5 שנים".

הנתבעת טוענת בתצהירה (סעיפים 11 – 13) כי מיד בתום תקופת השכירות לרבות האופציה, דהיינו בשנת 2007, פנתה לתובעת בבקשה להאריך את תוקפו של הסכם השכירות, בתנאים דומים, לתקופה נוספת בת 7 שנים, והתובעת הסכימה לכך.

יצויין, כי הנתבע לא מצא לנכון להגיש תצהיר מטעמו.

5.אין מחלוקת כי לא נחתם הסכם שכירות חדש, מעבר להסכם משנת 2001, אך הנתבעים טוענים כי לאור הסכמת התובעת בשנת 2007 להמשך שהותם בדירה, נותרה להם תקופה של 4 שנים לפחות, דהיינו עד שנת 2014.

6.בדיון שהתקיים בפני ביום 12.5.10 הכחישה התובעת נמרצות את טענת הנתבעים לפיה בשנת 2007 ביקשו ממנה להמשיך להישאר בדירה (פרוטוקול עמ' 2 שורות 1 – 6), ולא ראיתי סיבה שלא להאמין לה.

7.סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה, התשל"א- 1971 (להלן – החוק), שעניינו סיום השכירות, קובע:

"(א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני.

(ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות -

(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;

(2) בכל מקרה אחר במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר תוך זמן סביר לאחר ההודעה."

גם אם התובעת המשיכה לגבות מהנתבעים דמי שכירות מבלי שנחתם חוזה חדש ביניהם, אין בכך כדי למנוע ממנה, לאור האמור בסעיף 19 לחוק, לסיים את תקופת השכירות בכל מועד הרצוי לה, בכפוף למילוי אחר ההוראות לענין מתן ההודעה.

במקרה דנן, יש לראות את ההודעה לצורך סעיף 19 לחוק, לכל המאוחר ביום הגשת התביעה, דהיינו ביום 20.12.09.

8.לאור האמור, התביעה מתקבלת, ועל הנתבעים לפנות את הדירה לא יאוחר מיום 1.7.10 בשעה 14:00.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ