אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן נ' ליאה

כהן נ' ליאה

תאריך פרסום : 27/10/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות נצרת
27371-01-10
23/10/2011
בפני השופט:
אחסאן כנעאן

- נגד -
התובע:
לאה כהן
הנתבע:
1. שטיינברג ליאה
2. עו"ד

פסק-דין

פסק דין

לפניי תביעה קטנה שהגישה התובע כנגד הנתבעת, עורכת דין במקצועה, בטענה כי במשך שנים לא רשמה עסקה לרכישת מקרקעין אשר נמסרה לטיפולה על ידי התובעת ובן זוגה.

אין חלוק בין הצדדים כי התובעת ובן זוגה רכשו ביום 10.5.2005 דירה במגדל העמק אשר נמכרה בכינוס נכסים, באמצעות כונס הנכסים עו"ד נזיה חלבי. בעת רכישת הדירה היא לא הייתה רשומה על שם החייבים בהליך הכינוס אלא על שם המוכרים שמכרו בזמנו את הדירה לחייבים.

על פי הסכם שכר הטרחה שנכרת בין התובעת לבין הנתבעת נשכרו שירותיה של הנתבעת על מנת שזו תפעל לרישום העסקה בלשכת רישום המקרקעין. תמורת שירות זה התחייבה התובעת לשלם שכר טרחה בסך של 2,000 ₪ בתוספת מע"מ (ראה הסכם מיום 13.7.2005). אין חולק כי התובעת נשאה בתשלום זה.

אין חולק עוד כי בעת הגשת התביעה, קרי בתחילת שנת 2010, הדירה טרם נרשמה על שם התובעת ובן זוגה בלשכת רישום המקרקעין.

התובעת טוענת בתביעתה כי פנתה אין ספור פעמים לנתבעת אשר לא התייחסה לפניותיה. בנוסף טוענת התובעת כי שכרה שירותיה של עורכת דין נוספת על מנת שתפנה לנתבעת אך ללא הועיל. בשל כך נתבעו בכתב התביעה נזקים בדמות הוצאות נסיעות מכתבים ופקסים, שכר טרחה לעו"ד נוספת, הפסד ימי עבודה והוצאות משפט.

הנתבעת בכתב הגנתה טוענת כי לאור העובדה שהנכס נרכש בהליך כינוס הדבר הפך את העסקה לעסקה מורכבת מאחר ונדרש אישור ראש ההוצאה לפועל לביצוע המכירה. העסקה אושרה על ידי ראש ההוצאה לפועל וניתן צו פורמאלי ביום 1.6.2005. הנתבעת דווחה באופן מיידי לרשויות המס אודות העסקה וכן למינהל מקרקעי ישראל. המינהל דרש להציג שטרות חתומים על ידי כונס הנכסים וכן תשלום דמי חכירה. לאור זאת פעלה הנתבעת אל מול הכונס על מנת שהאחרון יחתום על השטרות אך האחרון סירב לחתום מאחר וקיים חוב למינהל מקרקעי ישראל בסך של 571 ₪ אשר חל על התובעת ובן זוגה ועד שאלה לא יכסו חוב זה הוא לא יחתום על השטרות.

כמו כן נדרשה התובעת להמציא אישורים למיניהם כגון אישורי עיריה על תשלום ארנונה וכן עלות והוצאות העברת הנכס על שמה אך זו סירבה לשאת בתשלומים אלו. התובעת סירבה בתוקף לשאת בהוצאות שנדרשה לשלם על ידי הנתבעת ולכן נבצר מהנתבעת להשלים את העסקה. בשים לב לכך, טוענת הנתבעת כי האשמה בגין אי השלמת העסקה רובץ לפתחה של התובעת.

בתיק התקיימו מספר ישיבות כאשר העידו התובעת, הנתבעת, בן זוגה של התובעת ועו"ד ראני חלבי ממשרד כונס הנכסים.

לאחר שעיינתי בשלל המסמכים שהוצגו על ידי הצדדים ובעדויות העדים עולה התמונה העובדתית הבאה:

א.הסכם מכר בו רכשה התובעת ובן זוגה את הזכויות בדירה נכרת ביום 10.5.2005. ראש ההוצאה לפועל אישר את העסקה ונתן צו פורמאלי ביום 1.6.2005.

ב.ביום 13.7.2005 נחתם הסכם שכר טרחה בין התובעת לנתבעת. בהסכם לא צוין תוך כמה זמן תרשם הדירה על שם התובעת ובן זוגה. כמו כן לא צוין מי יישא בהוצאות הכרוכות בביצוע העסקה.

ג.ביום 16.8.2005 שילמה התובעת סך של 3,305 ₪ וקבלה על תשלום זה הוצאה על ידי משרד כונס הנכסים. התובעת טענה כי סכום זה נועד לכסות את ההוצאות הכרוכות בביצוע העסקה. אולם אני דוחה טענה זו שכן התברר כי סכום זה נועד לכסות אך ורק את דמי התיווך זאת כעולה מעדות עו"ד ראני חלבי והאסמכתא שצירף לתיק בית המשפט במהלך עדותו. עוד בטרם עדות זו טענה התובעת כי נשאה בהוצאות התיווך באופן נפרד ושילמה ישירות למתווך. אולם טענה זו התבררה כלא אמת והתובעת אשר התבקשה להציג קבלה מתאימה המגבה את טענתה לא הביאה לדיון שנקבע כל קבלה או אסמכתא אשר תוכיח את טענתה.

ד.ביום 1.7.2007 המציאה התובעת אישור רשויות המס לצורכי ביצוע העסקה. אישור הוצג רק בשלב זה מאחר והתובעת פרסה את המיסים המגיעים ממנה לתשלומים.

ה.ביום 25.11.2008 קיבלה התובעת מכתב מהנתבעת בו נדרשה לשאת בתשלום דמי חכירה בסך של 571 ₪. אולם התובעת סירבה לשאת בתשלום זה מאחר וטענה לפניי כי שילמה לכונס סך של 3,305 ₪. אולם כפי שהראינו לעיל טענה זו לא הייתה אמת. יתרה מכך, במכתב שכתבה התובעת ובן זוגה ללשכת עורכי הדין בו התלוננה על הנתבעת רשמה:

"ברצוני לציין שאת הסכום הנ"ל בסה"כ 571 ₪ סירבתי לשלם מכיוון שהיא נזכרה לאחר 4 שנים ואני סבורה שאם היא הייתה מטפלת בתיק בתקופה של קניית הדירה, לא היו מצטברים חובות למנהל וכן בתהליך כבר היה מסתיים"

ו.הנתבעת הגיבה לתלונה זו וטענה כי התובעת מסרבת בתוקף לשלם את חובה למינהל על אף שהסבירה לה הנתבעת כי עליה לעשות כן אין ספור פעמים. לבסוף לשכת עורכי הדין דחתה את תלונת התובעת בהתאם למכתב מיום 20.5.2009.

ז.התובעת אמנם הציגה מספר פעמים לנתבעת אישור עיריה על תשלום חובות אולם בשל סרבנות התובעת לשלם את דמי החכירה לא היה ניתן להתקדם בעסקה ולכן תוקף האישורים פג.

ח.הנתבעת פנתה לתובעת ביום 14.7.2009 בכתב ודרשה מהאחרונה כי תמציא אישור תשלום חוב במינהל מקרקעי ישראל, אישור עירית מגדל העמק, ותשלום סך של 300 ₪ לכיסוי הוצאות שליחויות למינהל להגשת המסמכים.

ט.ביום 27.7.2009 נתן מינהל מקרקעי ישראל אישור לפיו אין עוד חובות על הדירה. האישור ניתן לאחר שהתובעת שילמה לבסוף את דמי החכירה ואת דמי ההיוון כעולה מהקבלה מיום 27.7.2009. אישור מהמינהל ואישור עדכני של עירית מגדל העמק אשר תוקפו מסתיים ביום 31.8.2009 נשלחו לנתבעת על ידי התובעת ביום 27.7.2009.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ