אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן נ' כספי ואח'

כהן נ' כספי ואח'

תאריך פרסום : 03/02/2014 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות באר שבע
60021-07-13
26/01/2014
בפני השופט:
ישעיהו טישלר

- נגד -
התובע:
חסיבה כהן
הנתבע:
1. מעיין כספי
2. ליאור גלזמן

פסק-דין

פסק דין

בפניי תביעה קטנה על סך של 23,400 ₪ . עניינה של תביעה זו הנו, דמי שכירות ודמי ארנונה שלטענת התובעת – הנתבעים חבים כלפיה.

א.להלן העובדות הצריכות לעניין זה-

1.התובעת (להלן: "המשכירה") השכירה לנתבעים (להלן: "השוכרים") דירה ברח' ביאליק 4/8 בבאר שבע (להלן: "המושכר").

2.בהסכם השכירות שנחתם בין הצדדים ביום 7/8/2011 (להלן: "החוזה") נקבע, כי תקופת השכירות הנה למשך 12 חודשים, החל מיום 15/8/2011 ועד ליום 15/8/2012 . כמו כן, החוזה כלל תקופת אופציה בת 12 חודשים נוספים, עד ליום 15/8/2013 (להלן: "תקופת האופציה") .

3.דמי השכירות שנקבעו על פי החוזה הנם בסכום של 2,200 ₪ לחודש.

4.סעיף 3 ד' לחוזה קובע, כי השוכרים יהיו רשאים לעזוב את המושכר, קודם לתום תקופת השכירות, ובלבד שימצאו שוכר חלופי לשביעות רצונה של המשכירה.

5.סעיף 7 לחוזה קובע, כי חובתם של השוכרים לשלם את דמי השכירות בכל תקופת השכירות, גם אם יעזבו את המושכר קודם לתקופת השכירות , אלא אם כן, ימצאו שוכר חלופי, שייכנס בנעליהם, כאמור לעיל.

ב.טענות התובעת בתמצית

6.התובעת טוענת, באמצעות בנה, מר דני כהן, כי בתום תקופת השכירות על פי החוזה, הודיעו לו הנתבעים, באמצעות הטלפון, כי הם מבקשים לממש את תקופת האופציה, ולהמשיך ולשכור את הדירה למשך 12 חודשים נוספים.

7.לטענת התובעת, לאחר זמן מה, ולאחר שהחלה שנת הלימודים באוניברסיטה, הנתבעים עזבו את הדירה , מבלי שדאגו לשוכר חלופי. הנתבעת טענה, כי מאחר והנתבעים עזבו את הדירה לאחר שכבר החלה שנת הלימודים האוניברסיטאית, לא ניתן היה למצוא שוכרים חלופיים, שכן הדירה פונה לקהל יעד שהנו ציבור הסטודנטים.

8.התובעת טענה, כי מאחר והנתבעים הפרו את החוזה כלפיה, עליהם לשלם לה, בהתאם לאמור בחוזה, את דמי השכירות למשך 10 חודשים שבהם הדירה נותרה ריקה עד לתום תקופת האופציה, בסך כולל של 22,000 ₪ וכן, דמי ארנונה בסכום של 350 ₪ למשך 4 חודשים, בסכום כולל של 1400 ₪.

ג. טענות הנתבעים בתמצית-

9.הנתבעים טוענים, כי מי שניהל עבור התובעת את ענייני השכירות בשמה היה בנה, מר דני כהן , והקשר בעניין השכירות היה עמו.

10.הנתבעים, שהנם בני זוג, טוענים, שהנתבע (להלן: "ליאור") היה, בזמנים הרלוונטיים לתביעה, סטודנט באוניברסיטת בן גוריון והנתבעת, (להלן: "מעיין") תלמידה במכינה במכללת קיי בבאר שבע. מאחר ומעיין לא התקבלה ללימודים אקדמיים במכללת ספיר- היא הגישה מועמדות ללימודים באוניברסיטת בן גוריון בקמפוס אילת. וליאור, מצדו הגיש בקשה חריגה להמשיך את לימודיו בקמפוס אילת.

11.הנתבעים טענו, שנוכח האמור לעיל, התקשרו עם מר דני כהן והודיעו לו, כשבועיים קודם לתום תקופת השכירות, שהם לא מעוניינים לממש את תקופת האופציה. יחד עם זאת, הנתבעים ביקשו ממר דני כהן להשאיר בדירה את חפציהם לפרק זמן של כחודשיים עד לקבלת תשובה סופית בקשר לבקשתם להתקבל ללימודים בקמפוס באילת, בכפוף לתשלום שכר דירה בעבור פרק הזמן הנוסף בו ישתמשו בדירה. כמו כן, לטענתם, הציעו למר כהן לסייע לו בכל הנוגע לפרסום הדירה ובמציאת שוכר חלופי, על אף שהם אינם מחויבים לכך.

12.לטענת הנתבעים, לאחר שקיבלו תשובה חיובית מהקמפוס באילת, עזבו את הדירה עוד ביום 15/10/2012.

13.לטענת הנתבעים, זמן קצר לאחר שעזבו את הדירה, נודע להם מחברים שגרים בשכנות לדירת התובעת, שמר כהן ערך שיפוצים בדירה, וכי אלו נמשכו מספר חודשים.

ד.דיון והכרעה-

14.השאלה הטעונה הכרעה היא איזו משתי הגרסאות מסתברת יותר – האם הנתבעים הודיעו למר דני כהן שהם מעוניינים לממש את תקופת האופציה שנקבעה בחוזה ולמעשה בעוזבם את הדירה קודם לתום תקופת האופציה- הפרו את החוזה?

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ