אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח'

כהן נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח'

תאריך פרסום : 22/04/2014 | גרסת הדפסה
פש"ר
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
27796-04-11
17/04/2014
בפני השופט:
אבי פורג

- נגד -
התובע:
1. שרון אלמלם הרפז
2. אביב הרפז

הנתבע:
1. כונס נכסים רשמי תל אביב
2. עופר שפירא (נאמן)
3. סהר כהן (חייב)
4. בנק מזרחי טפחות בע"מ
5. חזי חכם (כונס נכסים)

החלטה

רקע

1.בתיק פש"ר 27796-04-11 (חלק מחמישה תיקי פש"ר מאוחדים) מתנהלים הליכי פשיטת רגל בעניינו של המשיב 3 (להלן: "החייב"). המשיב 2 מונה כנאמן לנכסי החייב (להלן: "הנאמן").

2. החייב זכאי להירשם כחוכר של בית מגורים ביישוב יד חנה (להלן: "הנכס"). החייב מישכן את זכויותיו בנכס לטובת המשיב 4 (להלן: "הבנק"), והמשיב 5 (להלן: "הכונס") מונה כונס נכסים על זכויות החייב בנכס במסגרת הליכי הוצל"פ שנקט הבנק נגד החייב.

3.ביום 19.2.13 קבע בית המשפט את רמת הפיקוח שיש לקבוע לגבי מימוש הנכס על ידי כונס הנכסים בהליכים בהם נקט הנושה המובטח, הבנק, בהתאם להלכת גרבש, ובהתחשב בכך שהתמורה אמורה לעלות על גובה החוב לבנק (בקשה מס' 10).

4.ב-11.12.13 הגיש הכונס בקשה לבית משפט זה לאשר מכר הנכס למבקשים תמורת סך של 2,050,000 ₪. יצוין כי בהליך שניהל הכונס היו שני מציעים בלבד: המבקשים, שלאחר דרישה להעלות את הצעתם הראשונית הנמוכה העלו אותה ל-2,050,000 ₪, ומציעים אחרים שהעמידו את הצעתם על 1,786,500 ₪ ולא היו מוכנים להעלותה יותר.

5.לאחר קבלת עמדות הצדדים בתיק, הוברר כי ההצעה שהוגשה על ידי המבקשים נמוכה במעט למעלה מ-15% מהערכת השמאי שחוות דעתו הוגשה על ידי כונס הנכסים (2,425,000 ₪). באותה חוות דעת נקבע כי במימוש מהיר יש להפחית עד 15% משווי הנכס. כן צירף החייב שהתנגד לאישור המכר חוות דעת לפיה שווי הנכס הוא 2,700,000 ₪.

6.על יסוד השיקולים דלעיל, ניתנה ביום 27.1.14 החלטה (בקשה מס' 21) בה נקבע, בין היתר, כי:

"...יש ליתן עוד הזדמנות אחת להשגת מחיר גבוה יותר, ולפיכך איני מאשר נכון לעת הזאת את מכר הנכס כפי שהתבקש וכונס הנכסים יפרסם שוב את הנכס בניסיון להשיג כמובן מחיר מקסימלי אפשרי".

7.גם הפעם, וחרף דברי החייב כי קיימים רוכשים פוטנציאליים לרכישת הנכס במחיר גבוה יותר מזה שהוצע על ידי המבקשים, וחרף מאמצי הכונס, הוצעה רק הצעה נוספת אחת להצעת המבקשים, אשר לאחר מו"מ עם המציעה (להלן: "המציעה הנוספת") הועלתה לסך של 2,015,000 ₪, וזאת לאחר שקודם לכן הוצעה על ידה הצעה נמוכה הרבה יותר.

8.ביום 4.3.14 קיים הכונס התמחרות בין המבקשים לבין המציעה הנוספת, אשר בסיומה הוכרזו המבקשים כזוכים בסכום של 2,290,000 ₪.

יצוין כי המבקשים השתתפו בהתמחרות תחת מחאה, שכן לטענתם לא היה הכונס רשאי לקיים התמחרות, והיה עליו להכריז על המבקשים כזוכים במחיר הקודם שהוצע על ידם.

הבקשות והטענות

9.עתה מונחת בפני בית המשפט בקשת הכונס לאשר את מכר הנכס למבקשים תמורת הסך של 2,290,000 ₪ (חלק מבקשה מס' 21), ומנגד התנגדות המבקשים לכך, ובקשתם לאשר מכירת הנכס תמורת הסך של 2,050,000 ₪ (חלק מבקשה מס' 27).

10.קודם להגשת התייחסות מפורטת של המבקשים ביקשו הם לעיין בתיק פשיטת הרגל (בקשה מס' 28), וביום 24.3.14, לאחר קבלת תגובות, חלקן מתנגדות, ניתן להם היתר מוגבל לעיון כאמור, אשר אִפשר להם לעיין במסמכים הקשורים לנכס.

11.טיעוני המבקשים בתמצית הם אלה:

א.החלטת בית המשפט מיום 27.1.14 הסמיכה את הכונס לפרסם את הנכס פעם נוספת, אך לא לקיים התמחרות. לכן פעולותיו של הכונס שחרגו מהפרסום נעשו בחוסר סמכות והן בטלות.

ב.גם הכונס הבין באופן זה את החלטת בית המשפט. בשיחה שקיימה עימו המבקשת ביום 5.2.14 ואשר הוקלטה על ידה, השיב הכונס כי אינו יודע אם יבצע התמחרות נוספת וכי יפנה לבית המשפט. המבקשים הסתמכו על דברי הכונס בשיחה זו.

ג.אינטרס מיקסום המחיר המושג אינו חזות הכל ויש להתחשב בעקרונות של סופיות ההליך, אינטרס ההסתמכות והציפייה, וכן בעקרונות של יעילות, שקיפות ותום לב. אם לא תהא התחשבות בעקרונות אלה, לא יוגשו הצעות לגבי נכסים הנמכרים על ידי בעלי תפקיד שונים והכפופים לאישור ערכאה שיפוטית.

ד.המבקשים הפסידו בינתיים הזדמנויות לרכוש בתים אחרים ביד חנה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ