אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן נ' אלחרר

כהן נ' אלחרר

תאריך פרסום : 19/11/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
44980-06-12
12/11/2013
בפני השופט:
מירב קלמפנר נבון

- נגד -
התובע:
ישראל כהן
הנתבע:
יהודה אלחרר
פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה כספית.

התובע טוען כי הוא ואדם נוסף ביקשו לרכוש מגרש המצוי בבעלותו של הנתבע ברח' שפרינצק 93 בקרית אתא (להלן :"המגרש"), תמורת הסך של 1,060,000 ₪. לטענת התובע, הוא פנה באמצעות מתווכים לנתבע כבר בחודש 2/12 והתעניין באשר לרכישת המגרש אשר בבעלות הנתבע. התובע טוען כי לאחר מו"מ, הגיעו התובע והנתבע להסכמה לפיה ימכור לו הנתבע את המגרש ובהתאם להסכמה זו ערך התובע בדיקותיו בכל הנוגע למגרש והוחלפו בין הצדדים טיוטות של הסכם המכר. לטענת התובע ומאחר והמגרש שועבד למס רכוש חיפה ומונה אף כונס נכסים, נערך הסכם בין הצדדים לבין כונס הנכסים לפיו מתמורת המכירה ישולמו החובות למס רכוש. התובע טוען כי בשלב בו הועבר ההסכם אשר גובש בין הצדדים בצירוף מלוא המסמכים הנדרשים, לחתימת הנתבע באמצעות בא כוחו, הודיע לפתע בא כוח הנתבע כי הוא לא יחתום על הסכם המכר אלא אם ימסרו בידיו המחאות בנקאיות לצורך הבטחת תשלום תמורת המכר. התובע נענה, לטענתו, לדרישת הנתבע והפקיד בידי בא כוחו המחאה בנקאית, אלא שהנתבע לא חתם אף אז על הסכם המכר. בדיעבד התברר לתובע, לטענתו, כי על אף שגובשו הסכמות בין הצדדים והועבר העתק סופי של ההסכם לחתימת הנתבע, ניהל הנתבע במקביל מו"מ עם אחרים למכירת המגרש שבבעלותו, כנגד תשלום תמורה גבוהה יותר מזו אשר עליה הוסכם עם התובע. לטענת התובע, המו"מ בין הצדדים הבשיל לכלל חוזה מחייב ומשזה הופר בידי הנתבע , הרי שהוא זכאי לפיצוי המוסכם ותשלום הנזקים אשר נגרמו לו עקב התנהלותו חסרת תום הלב של הנתבע. לחלופין טוען התובע כי המו"מ עמו לקראת כריתת ההסכם נוהל שלא בתום לב ומשכך נגרמו לו הוצאות משפטיות, הפסד ימי עבודה עקב ניהול המו"מ וישיבות עם אדריכל ומהנדס באשר לבית המתוכנן, אי מכירת ביתו של התובע ברכסים לקונה פוטנציאלי והפסד בגין אי בניית הבית על המגרש של הנתבע. התובע העריך הפסדיו אלו בתוספת הפיצוי המוסכם בסך של 465,000 ₪, אך העמיד תביעתו לצרכי אגרה ע"ס של 300,000 ₪ בלבד.

הנתבע טען כי כל אשר היה בין הצדדים הינו מו"מ אשר לא הבשיל לכלל הסכם מחייב. לטענת הנתבע הוא מתגורר דרך קבע בפלורידה אשר בארה"ב ומסר ב 8/11 לבא כוחו, עו"ד פרי המתגורר אף הוא בפלורידה, יפוי כח על מנת לטפל עבורו בכל הנוגע למגרש אשר בבעלותו. לטענת הנתבע, נודע לו כי בחודש 4/12 ניהל בא כוחו מו"מ עם ב"כ התובע לצורך רכישת המגרש בידי התובע ואדם נוסף. לטענת הנתבע, התעניין במגרש קונה נוסף באותה התקופה בשם מיקי הרפז אשר אמור היה אף לטוס לארה"ב על מנת לחתום עם הנתבע על הסכם מכר ובסוף חזר בו. הנתבע טוען כי כאשר קיבל לידיו את טיוטת ההסכם למכירת המגרש, לא הופיעו בה שמות הרוכשים ולטענתו גילה כי התובע, בא כוחו ,מתווכת בשם חווה קדוש ואדם נוסף בשם אליהו סיבון עשו קנוניה כנגדו וגרמו לתובע לשלם סכום גבוה יותר מזה אשר נרשם בהסכם המכר, כאשר את הרווח שיוותר לאחר שישולם הסכום הנקוב בהסכם לידי הנתבע יגרפו הם עצמם לכיסיהם. לטענת הנתבע, הסתבר לו כי אותו מיקי הרפז חבר לתובע וביקש לרכוש את המגרש באמצעות חברה אשר היתה בבעלותו בשם "אלום רמות יזמות ובניה בע"מ". הנתבע טוען כי התובע התקשר עימו ודרש את הוצאותיו מאחר וטען כי הנתבע גרם לכך שמר מיקי הרפז יחזור בו מעסקת המכר. עוד טוען הנתבע כי כאשר הציע לתובע לרכוש את מלוא המגרש , השיב לו הלה כי הוא מעוניין במחצית הזכויות בלבד. הנתבע טוען כי הבטיח לתובע לפנות אליו שוב לאחר שיסדיר את מלוא החובות הרובצים על המגרש. לטענת הנתבע ונוכח העובדה כי גילה שהתובע התחייב לשלם מעבר לאשר ננקב בהסכם המכר, לאחר, הרי שנפלה מרמה במעשיו והוא סיים כדין את המו"מ קודם לכריתת הסכם מחייב. לטענת הנתבע לא מגיע כלל לתובע כל פיצוי על הפסדים שנגרמו לו והמוכחשים בידי הנתבע שכן יכול היה לרכוש מגרש אחר ולצמצם את נזקיו הנטענים. משכך, עתר הנתבע לדחיית התביעה כנגדו.

תחילה, ניתן בתובענה זו פסק דין בהעדר כתב הגנה מטעמו של הנתבע, אשר בוטל לאחר דיון בבקשה לביטול פסק דין ונוכח הפקדה אשר ביצע הנתבע בהתאם להצעת בית המשפט. הנתבע לא הגיש כלל כתב הגנה מטעמו לאחר ביטול פסק הדין וביקש לראות בבקשה לביטול פסק דין, ככתב הגנה מטעמו.

הצדדים מילאו ידיי להכריע בסכסוך על דרך הפשרה בהתאם לסמכותי לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט.

לאחר ששמעתי את הצדדים ועדיהם בפני ושקלתי טענותיהם, אני מחייבת את הנתבע לשלם לתובע סך של 50,000 ₪.

כן יישא הנתבע בהוצאות התובע בסך של 4000 ₪ ובשכר טרחת עו"ד בסך של 5000 ₪ בצירוף מע"מ כחוק.

הסכומים יישאו הפרשי הצמדה וריבית מהיום ועד ליום התשלום המלא בפועל.

פסק הדין ניתן לאחר שקילת טענות הצדדים ללא נימוקים כפי המקובל והראוי בפסיקה על דרך הפשרה.

המזכירות תעביר לתובע באמצעות בא כוחו, את הסכומים האמורים לעיל מתוך הפיקדונות אשר הופקדו בידי הנתבע בתיק ביהמ"ש. יתרת הפיקדונות, תועבר לנתבע באמצעות בא כוחו.

ניתן היום, ט' כסלו תשע"ד, 12 נובמבר 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ