אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן יננון נ' מאי ואח'

כהן יננון נ' מאי ואח'

תאריך פרסום : 24/02/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
1892-08
20/02/2012
בפני השופט:
רות רונן

- נגד -
התובע:
כהן ינון כהן טובה ע"י ב"כ עו"ד כנן
הנתבע:
1. זאב מאי
2. לונדנר דניאל
3. לונדנר יצחק
4. ביצור בינוי פיתוח ועבודות עפר בע"מ
5. יצחק קובי
6. שמחה אלבוים

פסק-דין

פסק דין

1.עניינה של התביעה בבית משותף בנמצא בחלקה 65 בגוש 6187 ברחוב עצמון 29 בבני ברק (והוא יכונה להלן: "הבניין"). הבניין נבנה מכוח הסכם קומביניצה מיום 11.10.1981, בו התקשרו בעלי הקרקע – נתבעים 2-3 עם הקבלן - הנתבעת 5 באמצעות מנהלה הנתבע 4.

2.התובע רכש (באמצעות אמו) את אחת הדירות בבניין, מכוח הסכם מיום 20.12.1982. בבניין נבנו 6 דירות, 3 מהן יועדו לקבלן ו-3 לבעלי הקרקע. דירת התובע היתה אחת הדירות שנרכשו מהקבלן. בבניין ישנם 6 מקומות חנייה, 3 מקומות חנייה מקורים ו-3 מקומות חנייה שאינם מקורים. בעוד שאין מחלוקת לגבי חלוקת הדירות (שנמכרו זה מכבר לרוכשיהן), קיימת מחלוקת בין הצדדים לגבי הצמדת מקומות החנייה לדירות, כפי שיפורט להלן.

3.עניינה של התביעה דנן ברישום הבניין כבית משותף. עד היום – ואף שחלפו כ-30 שנים מאז בניית הבניין, הוא טרם נרשם בלשכת רישום המקרקעין כבית משותף, בשל מחלוקת שהיו בין הצדדים לעניין הרישום, שיתוארו להלן.

התביעה הוגשה נגד הנתבע 1 – מי שהיה עורך הדין שטיפל ברישום בזמנו; נגד בעלי הקרקע והקבלן, וכן צורפו אליה כנתבעים כל בעלי הדירות בבניין. בין בעלי הדירות, התייצב לדיונים (מלבד התובע) הנתבע 6 – מר שמחה אלבוים, שהוא בעל דירת הגג.

4.המחלוקות בין הצדדים שמנעו את הרישום עד היום מתייחסות לשני עניינים – הצמדת החניות בבניין לדירות השונות, ושאלת קיומה של זיקת הנאה לטובת דיירי הבניין בגג הבניין, על השטח הצמוד לדירתו של מר אלבוים, זיקת הנאה שנועדה לאפשר לדיירים להגיע למתקנים המשותפים שעל גג הבניין.

5.לאחר שהצדדים הגישו תצהירי עדות ראשית מטעמם, והתקיימו חקירות נגדיות על התצהירים, הסכימו הצדדים לקבל את הצעת בית המשפט לפיה בית המשפט יתן פסק דין בתביעה בדרך של פשרה מכוח סמכותו לפי ס' 79א לחוק בתי המשפט, כאשר פסק הדין "יתייחס לשני הנושאים שבמחלוקת ביחס לאופן רישום הבית המשותף, קרי הצמדת 6 החניות או הזכויות בהן וכן שאלת זיקת ההנאה אם בכלל בשטח הגג".

כן הסכימו הצדדים, ביחס להליך הרישום עצמו, כי "בית המשפט ימנה עורך דין שישמש ככונס נכסים לצורך רישום הבית כבית משותף. עו"ד מאי יתחייב להעביר לו את כל החומר, ובית המשפט יקבע גם את החלוקה היחסית בין כל הצדדים בשכר הטרחה של עורך הדין" (ר' פרוטוקול ישיבת יום 20.12.12, שורות 12-17).

6.לאחר שעיינתי בכול החומר שבתיק בית המשפט – כתבי בית הדין, התצהירים על נספחיהם, והפרוטוקולים של הדיונים, אני קובעת כי הבניין יירשם באופן הבא –

החנייה המקורה האמצעית שסומנה "ה" בתשריט נספח 14 לתצהירו של עו"ד מאי תרשם על שמו של התובע.

יתר החניות יירשמו כרכוש משותף.

על גג הבניין תרשם זיקת הנאה לטובת דיירי הבניין, על המעבר בגג הצמוד לדירת מר אלבוים אל המתקנים המשותפים, כאשר השימוש יהיה מעבר בגג לצורך תיקון המתקנים המשותפים בתיאום עם מר אלבוים.

פרטי זיקת ההנאה באופן שיאפשר את המעבר על גג הבניין לדיירי הבניין או לעובדים מטעמם, ייקבעו על ידי המפקח על רישום המקרקעין.

8.אני ממנה את עורך דין בוקעי מרחוב קפלן 3 תל אביב 64734 (טלפון – 03-6912169 פקס – 03-6912172) ככונס נכסים לצורך ביצוע רישום הבניין כבית משותף.

עו"ד כהן תודיע לעו"ד בוקעי על המינוי. עו"ד מאי יעביר לעו"ד בוקעי את כל החומר שברשותו המתייחס להליך רישום הבית המשותף.

כל הצדדים ישתפו פעולה עם עו"ד בוקעי כפי שיידרשו על ידיו.

שכר טרחתו של עו"ד בוקעי יחול על בעלי הדירות בבית המשותף, אשר ישאו בו בחלקים שווים (יוער בהקשר זה כי כל דיירי הבניין היו צדדים להליך ופרוטוקול ישיבת 7.9.2010 בו הורה בית המשפט על צירופם נשלח אליהם על ידי ב"כ התובעים, כעולה מהודעתה שבתיק בתי המשפט מיום 12.9.2010).

9מעבר לאמור לעיל, אין צו להוצאות.

פסק דין זה אינו מתייחס לחיובים כספיים של הצדדים זה כנגד זה, ככול שקיימים כאלה.

ניתן היום, כ"ז שבט תשע"ב, 20 פברואר 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ