אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן ואח' נ' פולק ואח'

כהן ואח' נ' פולק ואח'

תאריך פרסום : 08/09/2013 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי נצרת
15238-04-12
01/09/2013
בפני השופט:
יוסף בן-חמו

- נגד -
התובע:
1. יוסף כהן
2. אמיר משה כהן

הנתבע:
1. מאיר פולק
2. מירב פולק
3. דוד פחימה
4. דניאל מויאל
5. מנהל מקרקעי ישראל – נצרת - נמחק
6. הועד המשקי של מושב לימן ההתיישבות - נמחק
7. מיסוי מקרקעין אגף מס הכנסה מחוז צפון - נמחק

פסק-דין

פסק דין

פתח דבר:

בפניי תובענה בדרך של המרצת פתיחה למתן פסק דין הצהרתי נגד המשיבים, במסגרתה עותרים המבקשים, יוסי ואמיר כהן, (להלן: "המבקשים") ליתן צו הצהרתי המורה כדלקמן:

להצהיר כי המבקש 1 הינו בעל הזכויות ו/או הזכאי להירשם כבעל זכויות החכירה במשק מס' 34 ברחוב הגפן במושב לימן, הידוע בלשכת רישום המקרקעין כמשק מס' 34 בחלקות 28, 29 בגוש 18210 (להלן: "הנכס") וזאת בהתאם להסכם שנחתם בין הצדדים ביום 03/04/12 (להלן: "ההסכם") ולכתב המחאת הזכויות שנערך בין המבקשים עצמם.

לאסור על המשיבים לעשות כל דיספוזיציה בזכויות בנכס, בהתאם לצווי המניעה שניתנו.

להורות למשיבים להימנע מביצוע פעולות ו/או מעשים שמשמעותם ותוצאתם הפרת ההסכם.

להורות למשיבים 1 ו-2 לדווח, לחתום ולהגיש הצהרות לשלטונות המס אודות עסקת מכר הזכויות על פי ההסכם. לחילופין, ככל שהמשיבים 1 ו-2 לא ייאותו לעשות כן, להורות לרשויות המס לרשום אצלן דבר עסקה זו מצד המשיבים 1 ו-2 ולהנפיק שוברי תשלום בהתאם, זאת לצורך השלמת הרכישה על ידם.

לחייב את המשיבים 1 ו-2 לרשום את הזכויות בנכס במינהל מקרקעי ישראל. לחלופין להתיר למי מטעם המבקשים לרשום את הזכויות בנכס על שמם. לחילופי חילופין, להורות למינהל מקרקעי ישראל ולאגודה השיתופית לבצע את הרישום הנדרש לצורך השלמת העסקה על שמם.

רשויות המס מתבקשות לאשר כי העסקה הלכאורית, הנטענת על ידי המשיבים 1 ו-2 בינם לבין המשיבים 3 ו-4 מעולם לא דווחה, על אף שחייבת בדיווח; כי ההסכם הלכאורי שצורף על ידי המשיבים 1-4 בדבר עסקה זו נוגד את הדין ואת תקנת הציבור ובלתי חוקי בעליל, בין היתר, לאור דרישות הריביות של 5% לחודש; כי על פי חוק לא רק שעסקה זו לא דווחה אלא גם שנפקותה המשפטית, באם היתה קיימת, מבחינת דיני המס הינה ל-24 חודשים בלבד, אשר חלפו זה מכבר בהתאם למסמכים שצירפו המשיבים 1-4, המוכחשים כשלעצמם, ולאשר שהעסקה של המבקש 1 דווחה במועד ואף נערכו לגביה שומות.

מינהל מקרקעי ישראל מתבקש להעביר את הזכויות בנכס על שם המבקש 1 ולרשום אותו כבעל הזכויות ובר הרשות בנכס.

ליתן כל החלטה ו/או הצהרה ו/או סעד אחר ונוסף, כפי שימצא בית המשפט לנכון ולצודק בנסיבות העניין, ובפרט לצורך אכיפת ההסכם.

התובענה הוגשה תחילה נגד מאיר ומירב פולק (להלן: "המשיבים 1 ו-2") בלבד. ביום 24/04/12 הגישו מר דוד פחימה ומר דניאל מויאל (להלן: "המשיבים 3 ו-4") בקשה לצרפם כצד להליך. בדיון שהתקיים בפניי ביום 15/07/12, סברתי כי מאחר שישנם צדדים נוספים הטוענים לזכויות ואף לזכויות בעדיפות ובדין קדימה לעומת הזכויות להם טוענים המבקשים, על המבקשים לתקן את המרצת הפתיחה על ידי הוספת כל צד שיש לו עניין בהליך ובכלל זה המשיבים 3 ו-4 וכן האגודה והמינהל, שאם לא כן, נימצא דנים בעניין שישוב ויחזור לבית המשפט מבלי למצות את מלוא המחלוקות בין הצדדים.

ביום 31/08/12 הגישו המבקשים המרצת פתיחה מתוקנת בה נתבעו בנוסף למשיבים 1 ו-2, המשיבים 3 ו-4, מינהל מקרקעי ישראל מחוז צפון (להלן: "המינהל"), הוועד המשקי של מושב לימן ההתיישבות החקלאית בע"מ (להלן: "האגודה") ומיסוי מקרקעין - אגף מס הכנסה מחוז צפון (להלן: "מיסוי מקרקעין").

המשיבים הגישו כתבי תשובה מטעמם ובדיון שנערך בפניי ביום 03/03/13, הוריתי, לאור עמדת כל הצדדים, על מחיקת התביעה נגד המינהל ומיסוי מקרקעין, בכפוף להצהרות שהצהירה ב"כ לפרוטוקול הדיון. כמו כן, הוריתי למשיבים 1-4 להגיש תצהיר אליו יצרפו מסמכים, ככל שישנם, בקשר לדיווח ו/או תשלום לשלטונות המס באשר לעסקה שנערכה ביניהם וכן, הוריתי לצדדים להגיש סיכומיהם בכתב.

עובר להגשת התובענה הגישו המבקשים בקשה למתן צו מניעה זמני המורה למשיבים 1 ו-2 להימנע מלעשות כל העברה ו/או דיספוזיציה בזכויותיהם בנכס. בקשתם נתקבלה בכפוף להפקדת ערובה כספית על סך 50,000 ₪ וערבות צד ג' על סך 25,000 ₪ בקופת בית המשפט.

ביום 11/06/13 הגישו המבקשים בקשה לפי פקודת ביזיון בית משפט, לכוף את המשיבים 1-4 בקנס או במאסר לציית להחלטות מיום 12/04/12 ומיום 29/04/12, שעניינתן מתן צו מניעה זמני, וכן לפצותם בסך של 100,000 ₪ בשל כך שהשכירו את הנכס לצד ד'. בדיון שהתקיים בפניי ביום 04/07/13 הגיש ב"כ המשיבים 1 ו-2 התחייבות מטעם צד ד' לפנות את הנכס באופן מידי במידה שיינתן פסק דין הקובע כי הזכויות בנכס שייכות למבקשים. לפיכך, חזר בו ב"כ המבקשים מהבקשה והוריתי על מחיקתה ללא צו להוצאות.

תמצית טענות המבקשים:

המבקשים, שהינם אחים, טענו כי ביום 03/04/12 נערכה בינם לבין המשיבים 1 ו-2 פגישה במשרדם לצורך חתימה על הסכם לרכישת הנכס על ידם, במהלכה סוכמו תנאי העסקה ונחתם ביניהם הסכם לפיו המשיבים 1 ו-2 ימכרו להם את הזכויות בנכס בתמורה לסך של 4,300,000 ₪ והם שילמו להם על חשבון הרכישה סך של 100,000 ₪ בצ'ק אשר נפרע ע"י המשיבים זה מכבר.

המבקשים טענו כי במעמד חתימת ההסכם שאלו את המשיב 1 אם ישנם עיקולים או עניינים שונים בנוגע לנכס שעליהם לדעת ובתשובה ענה המשיב 1 כי קיים רק חוב קטן לבנק ירושלים.

המבקשים טענו כי במקביל פעל המבקש 1 למכירת ביתו ואף סיכם עם קונה פוטנציאלי על מחיר מוסכם וחתם עמו על זכרון דברים, כאשר רק מועד הפינוי נותר פתוח והוכפף למועד הפינוי עם המשיבים וכי דובר עמם על מועד פינוי תוך 6 חודשים מיום חתימת זכרון הדברים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ