אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן ואח' נ' בר ואח'

כהן ואח' נ' בר ואח'

תאריך פרסום : 16/03/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
29336-06
15/03/2010
בפני השופט:
מרדכי בן-חיים

- נגד -
התובע:
1. אלדד כהן
2. אילה כהן

הנתבע:
1. חיים בר
2. אסתי בר

פסק-דין

פסק דין

א.הרקע לתובענה ועיקרי טענות בעלי הדין

1.עניינה של תובענה זו הינו בטענת התובעים לפיה הפרו הנתבעים מצג חוזי באשר למצבו הרישויי של בית מגורים אשר התובעים רכשו מן הנתבעים והנזק שנגרם בשל כך לתובעים.

2.ביום 17.5.99 התקשרו התובעים מזה והנתבעים מזה בהסכם מכר (להלן: "ההסכם") לפיו רכשו התובעים מן הנתבעים בית מגורים (קוטג' דו משפחתי) ברחוב אוסישקין בהרצליה (להלן: "הבית") וזאת בתמורה לסך של 535,000 דולר.

3.שטחו של הבית כנקוב בנסח הרישום שצורף להסכם הינו 246.52 מ"ר.

4.במבוא להסכם לאחר תיאורו ומיקומו של הבית נרשם:

הואיל והמוכרים מצהירים כי הדירה (הבית-מ.ב.ח) נבנתה באופן התואם את היתר הבניה שהוצא לגביה" (להלן: "הצהרת התאמה").

ב.עיקר טענות התובעים:

1.התובעים טוענים כי נסמכו על הצהרת ההתאמה וכי הנתבעים לא גילו להם כי הבית או חלק ממנו נבנו בניגוד להיתר הבניה.

2.לתובעים נודע באקראי בסוף שנת 2005 כי בבית קיימות חריגות בניה בהיקף עצום וכי 93 מ"ר מכלל שטח הבית נבנה בלא היתר, ובחלקם אף בניגוד לתב"ע החלה על המגרש עליו הוקם הבית.

3.חריגות הבניה אותרו בכל מפלסי הבית ובכלל אלו בקומת הגג בקומה א', בקומת הקרקע ובמרתף.

4.בנתון לכך, טוענים התובעים כי הנתבעים הפרו את ההסכם, הטעו אותם באשר לנכונות הצהרת ההתאמה, הפרו את חובת תום לב וביצעו כלפיהם עוולות תרמית ורשלנות, כמו כן נטען כי הנתבעים התעשרו שלא כדין על חשבון התובעים.

5.בכתב התביעה המתוקן שהוגש על ידם, עתרו התובעים לחייב את הנתבעים בביצוע פעולות בניה והריסה על מנת להכשיר את הבית מבחינה רישויית לרבות הוצאות הרישוי (להלן יחדיו: "פעולות ההכשרה") בתוך 6 חודשים או לשלם את עלויות ההכשרה.

לחילופין, עתרו התובעים לחייב את הנתבעים לפצות את התובעים בגין ירידת ערך הבית.

6.כמו כן עתרו התובעים לחייב את הנתבעים לשלם לתובעים פיצויים בגין עוגמת נפש (להלן: "נזק בלתי ממוני") בסכום של 25,000 דולר וכן לחייבם בתשלום הוצאות התובעים ובכלל זה שיפוי בגין הוצאות מומחים ושכר טרחת עורך דין.

ג.עיקר טענות הנתבעים

1.הנתבעים הכחישו את מרבית טענות התובעים וכפרו בזכותם לגבות מהם סכומים כלשהם.

2.הנתבעים טענו כי בנו את הבית באמצעות קבלן מבצע מטעמם וכי במהלך הבניה ביצעו מספר שינויים בהבנה כי אין בהם משום חריגה מתוכניות ההיתר.

3.הנתבעים הוסיפו וטענו כי קודם לכריתת ההסכם נערך בין הצדדים זיכרון דברים (להלן: "זכ"ד") וכי פער הזמן בין מועד חתימת זכ"ד לבין חתימת ההסכם נועד על מנת ליתן סיפק בידי התובעים לבצע בדיקות והערכות לשם השלמת העיסקה.

4.להלן טענו הנתבעים כי חתמו על ההסכם ללא שהיו מודעים להוספת הצהרת ההתאמה שלא הופיע בזכ"ד ובטיוטת ההסכם שהועברה אליהם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ