אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן ואח' נ' אסולין

כהן ואח' נ' אסולין

תאריך פרסום : 25/09/2011 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום רחובות
47849-10-10
20/09/2011
בפני השופט:
צבייה גרדשטיין פפקין

- נגד -
התובע:
מאיר אסולין
הנתבע:
1. גרסיאלה ברטה כהן
2. חיים מדיצ'י
3. תיווך קרית משה - ניהול שיווק נדל"ן בע"מ

החלטה

לפני בקשת רשות להגן.

בבקשה מופיעה טענה אחת ועיקרית והיא כי האנשים שהופיעו בביתו של המבקש, הציגו עצמם כמתווכים המועסקים בחברת ת.ק.מ. וביקשו להעניק לו שירותי תיווך, לא היו מתווכים.

לטענתו, הסכם התיווך שנחתם על ידו, אין לו משמעות והוא בטל וזאת מאחר שמי שחתום על ההסכם אינו מתווך במקרקעין, בהתאם להגדרת החוק (חוק המתווכים).

לטענת המבקש, הגב' גרציאלה כהן ומר איוון מדינצ'ב, שהופיעו בביתו והציעו לו כי יתווכו בעסקת מכר המקרקעין, קיבלו רישיון תיווך רק לאחר שהסתיימה עסקת המכר של הדירה שבבעלותו ומשכך אינם זכאים לדמי תיווך.

לטענת המבקש, משנחקר ונטען כי על הסכם התיווך חתום מר חיים מדיצ'י, שלו יש רישיון תיווך וכי שמו אף מופיע בהסכם התיווך, טען כי מדובר בעבירה פלילית ולא ניתן כי מתווך יחתום על הסכם התיווך, עובר לחתימה על ידי הלקוח.

פרשנות זו של המבקש, הינה פרשנות אפשרית, אך היא אינה עולה מפורשות מחוק המתווכים.

המבקש מודה, כי ידע בעת החתימה על ההסכם, שעליו לשלם דמי תיווך אך היום בדיעבד הוא אינו מסכים לשלם דמי תיווך, מאחר שלטענתו המחיר אותו קיבל עבור הדירה, נמוך מהמחיר אותו ביקש לקבל.

לטענתו, לא חתם על ההסכם עם ה"ה דרמוני בלחץ או בכפיה וכן כי ידע שעליו לשלם תיווך בעת החתימה על ההסכם, אך משנודע לו כי לגב' גרציאלה כהן ולמר איוון מדינצ'ב רישיון מתווכים שהתקבל לאחר תאריך החתימה על החוזה, החליט שלא לשלם את דמי התיווך.

המבקש לא התייחס כלל וכלל לטענה כי מר חיים מדיצ'י חתם על ההסכם, אך התברר היום בדיון כי לא ידע כלל שמר מדיצי' הוא שחתום על ההסכם וכי יש לו רישיון תיווך.

עוד טען המבקש, כי אם אכן חיים מדיצ'י הוא זה שחתום על ההסכם, הוא לא זה שהיווה הגורם היעיל למכירת דירתו, אלא אותה גרציאלה שהתייצבה בביתו.

המבקש טוען, כי לא ניתן להיעזר במתמחים, על מנת לתווך וכי על פי חוק המתווכים כל מי שאמור להיות מעורב לתיווך, הוא זה שצריך להיות הגורם היעיל ועליו להיות בעל רישיון מתווך מוסמך.

טענה זו, טענה דחוקה היא וזאת מאחר שברור הוא, כי מתווך נעזר בעוזרים מנהליים, כאלה או אחרים, בין אם מדובר במזכירה, פקידה ובין אם בעוזרים אחרים.

יחד עם זאת, יש ליתן למבקש רשות להגן בשאלה האם הוצג לפניו מצג שווא, כי האנשים שהופיעו בביתו הם המתווכים ולא מר חיים מדיצ'י כפי שכתוב בהסכם בכתב.

אמנם מדובר בטענה בעל פה כנגד מסמך בכתב, אולם טענה זו ראויה להתקבל בבקשת רשות להגן, על אף שמשקלה נמוך בדיון העיקרי.

מכל הטעמים שלעיל, מצאתי ליתן למבקש רשות להגן, אך זאת בכפוף להפקדת ערובה בקופת בית המשפט.

לאור הבעייתיות בגרסתו של המבקש, כאמור לעיל, ולאור העובדה כי מדובר בטענות בעל פה כנגד מסמך בכתב, ולאור העובדה, כי בעת החתימה על ההסכם הודה המבקש, כי ידע כי עליו לשאת בדמי תיווך, אני סבורה כי יש לעשות שימוש בסמכותי במסגרת תקנה 210 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד – 1984 (להלן: "התקנות").

במסגרת תקנה זו, לבית המשפט ניתן שיקול דעת להתנות בקשת רשות להתגונן בתנאים, כאשר תצהיר ההגנה לוקה בחוסר בהירות או כשההגנה על פניה מאוד קלושה (ע"א 680/89 בן אבו שיווק והפצה בע"מ נ' בנק המזרחי המאוחד בע"מ, פ"ד מה(3) 757, 761).

בקביעת התנאים על בית המשפט להתחשב בסכום התביעה ובסיכויי ההגנה (ראה בע"א 680/89 הנ"ל, בעמ' 762-763).

כן יש לבחון את יכולתו של הנתבע לעמוד בתנאים שנקבעו, על מנת שלא להפלות לרעה נתבע חסר יכולת ולמנוע ממנו להביא את הגנתו בפני בית המשפט.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ