אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן ואח' נ' אטיאס

כהן ואח' נ' אטיאס

תאריך פרסום : 22/06/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות טבריה
34719-01-11
22/06/2011
בפני השופט:
רים נדאף

- נגד -
התובע:
1. שלמה כהן
2. מרים כהן

הנתבע:
עזר אליעזר אטיאס
פסק-דין

פסק דין

בפניי תביעה בגין הפרת הסכם רכישת דירה. התובעים הם הבעלים של דירה בת 3 חדרים קומה ג' ברחוב דוד המלך גוש 15037 חלקה 174 בטבריה (להלן: "הדירה").

הנתבע פנה אל התובעים על מנת לרכוש את הדירה, וביום 23.06.10 נחתם ביניהם זכרון דברים בדירת התובעים לפיו רוכש הנתבע מאת התובעים את הדירה בסכום של 285,000 ₪, ובמעמד החתימה שילם הנתבע לתובעים סך של 5,000 ₪.

התובעים טענו לאחר חתימת זיכרון הדברים היה מגיע הנתבע עם אנשים שונים כדי לראות להם את הדירה באופן אינטנסיבי, ובכך היה מפריע לחייהם הפרטיים של התובעים ובני משפחתם. כחודש לפני מועד מסירת הדירה על פי זיכרון הדברים, ומשהנתבע לא יצר איתם קשר לעניין העברת התשלום כפי שהוסכם, יצרו התובעים קשר איתו על מנת לברר מה קורה עם התשלום, ואז דרש הנתבע את מכתב הכוונות, הכוונה למכתב מהבנק על יתרת חוב המשכנתא של התובעים על הדירה, ואשר על פי זיכרון הדברים היה על התובעים להביא.

התובעים טענו שלאחר שעבר מועד המסירה, 23.12.10, ביקש הנתבע להראות את הדירה לקונים, אולם התובעים לא הסכימו לכך. לאחר כמה זמן, פנה הנתבע אל התובעים בדרישה להחזיר לו את הסך של 5,000 ₪ שכבר שילם להם בתור מקדמה.

הנתבע טען כי סוכם ביניהם כי הדירה תימסר 6 חודשים לאחר חתימת חוזה המכר, כשחוזה המכר לא נחתם. וכן כי חתימת חוזה המכר הותנתה בהמצאת מכתב הכוונות מהבנק על ידי התובעים, שהרי על הנתבע לדעת מהי יתרת המשכנתא הרובצת על הדירה בטרם יחתום על חוזה מכר, כדי לדעת למי להעביר את תמורת הדירה.

הנתבע טען כי התובעים הם אלו שהודיעו לו כי התחרטו וכי אינם מעוניים למכור את הדירה יותר.

בזיכרון הדברים הסכימו הצדדים כלהלן:

מחיר הדירה הינו 285,000 ₪ .

בעת החתימה תשולם מקדמה על החשבון בסך של 5,000 ₪ .

במידה ואחד הצדדים מפר את ההסכם ישלם הצד המפר פיצויים מוסכמים בסך של 28,500 ₪ .

הדירה תימסר למוכר 6 חודשים לאחר חתימת החוזה.

המוכר (התובעים) מתחייב להביא מכתב כוונות מהבנק.

המוכר מתחייב בכל עת לפתוח ולהראות את הדירה לקונה.

המוכר מתחייב לשלם דמי שכירות בסך של 1,200 ₪ לאחר השישה חודשים.

תשלום שכר טרחה לעו"ד בסך של 1,000 ₪.

תחילה יצויין כי אין לקבל את טענת הנתבע כי חתימת הסכם המכר הותנתה בהמצאת מכתב הכוונות על ידי התובעים, שכן התניה כזו לא הופיעה בזכרון הדברים.

יחד עם זאת, היה על התובעים להמציא מכתב הכוונות על פי זיכרון הדברים. התובעים לא המציאו את המכתב, וטענו כי פנו לעו"ד לנקרי כדי לטפל בעניין, ומאידך מודים הם כי לא חתמו לעו"ד לנקרי על כל ייפוי כוח שיסמיך אותו לפעול בשמם מול הבנק, ולא שילמו לו שכ"ט, ואף לא ביקשו ממנו להכין עבורם חוזה מכר, למרות שהיוזמה הייתה מצידם לפנות לאותו עו"ד.

התובעים לא עשו מאומה במשך מספר חודשים, ולא עקבו אחר ההתקדמות של התהליך, ולא דאגו להמצאת מכתב הכוונות.

יתרה מכך, בזיכרון הדברים הוסכם על פינוי הדירה כדלקמן: "הדירה תימסר לקונה מיום חתימת חוזה 6 חודשי פינוי", כך שיש ממש בטענת הנתבע כי חוזה סופי לא נחתם, כך שלא היתה מוטלת עליו החובה לשלם את יתרת התמורה עד ליום 23.12.10 בהתאם להסכמה המקורית.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ