אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כהן ארז ואח' נ' בינוי והשקעות ואח'

כהן ארז ואח' נ' בינוי והשקעות ואח'

תאריך פרסום : 17/07/2013 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
1177-05
09/07/2013
בפני השופט:
רות רונן

- נגד -
התובע:
1. שלמה נרקיס
2. קלארק אביבה

הנתבע:
1. כונס הנכסים עו"ד בן יעקב
2. בנק לאומי לישראל בע"מ

החלטה

בקשה למתן הוראות. הכונס מונה לצורך רישום הבית המשותף הידוע כגוש 6798 חלקה 68 (להלן: "הבנין") בו נמצאת דירה (להלן: "הדירה") שבבעלותה של המבקשת 1 (להלן: "המבקשת"). המבקש 2 (להלן: "המבקש") הלווה למבקשת סכום של 1,250,000 ₪, כאשר כבטוחה להלוואה היתה צריכה להירשם משכנתא על זכויות המבקשת בדירה. בהמשך נתן המבקש למבקשת שתי הלוואות נוספות.

המבקשת פנתה לכונס בבקשה לרישום משכנתא על הדירה להבטחת ההלוואה, ונענתה כי מאחר שהנכס מצוי בהליך רישומי, לא ניתן לבצע רישומים כלשהם. המבקשת שלחה למשיב מכתב בו הוא מתבקש לא לבצע שום רישום על הדירה וכן הוא התבקש להודיע מתי תהיה אפשרות לרשום הערת אזהרה.

לאחר שהמבקשים לא הצליחו לרשום הערת אזהרה על זכויות המבקשת בדירה, נרשם משכון ברשם המשכונות. המבקשת לא עמדה בפירעון ההלוואות, וכאשר בקש המבקש לממש את השעבוד, הוא גילה כי הכונס נתן הסכמה לרישום משכנתא על הדירה למשיבה 2 (להלן: "הבנק"), ומשכנתא אכן נרשמה על זכויות הבנק בלשכת רישום המקרקעין.

המבקשים עותרים כי בית המשפט יורה לכונס הנכסים לרשום משכנתא לזכות המבקש על זכויות המבקשת בדירה המופנית לרשם המקרקעין. כן מבוקש להורות לכונס לא לחתום על כל דיספוזיציה הערת אזהרה משכנתא ביחס לזכויות המבקשת. מבוקש כי המבקש ירשם כשעבוד ראשון על הדירה משום שהיה רשום לזכותו משכון לפני רישום המשכנתא לזכות הבנק.

הכונס השיב לבקשה. הוא טען כי המשכנתא על הזכויות בדירה נרשמה לבקשתה של המבקשת. הכונס אישר כי המבקשים פנו אליו בבקשה לרשום משכנתא על זכויות המבקשת, ואולם באותה עת הוא היה סבור כי רישום כזה הוא מסובך ועלול לעכב את רישום הבית המשותף. לכן הודיע הכונס למבקשים על סירובו לאפשר את רישום המשכנתא. בחודש פברואר 2013 פנתה המבקשת אל הכונס ובקשה כי תירשם משכנתא לזכות הבנק. במועד זה מצא הכונס לנכון להיעתר לבקשה. תנאי להסכמה היה קבלת אישור מראש של הבנק לכך כי הוא ימציא לכונס הסכמה בלתי מותנית ובלתי מסויגת לייחוד המשכנתא לדירת המבקשת, וכך היה.

באשר לבקשות המבקשים- ציין הכונס כי הוא יפעל כפי שבית המשפט יורה לו אולם הוא סבור כי יש לשקול את מיהות הנושה, תוך שבית המשפט ייקח בחשבון את זהותו של הבנק כגורם מוסדר ומפוקח להבדיל מגוף או אדם פרטי. כן ציין הכונס כי אם ייעתר בית המשפט לבקשה ביחס להגבלה על ביצוע עסקאות, יש מקום להבהיר כי הגבלה זו תחול רק על פעולות הנוגעות למערכת היחסים של המבקשת עם צדדים שלישיים ולא יהא בכך כדי להגביל את הסמכויות לצורך רישום הבית המשותף. כן יש להתנות הסכמה לרישום המשכנתא על שם המבקש בקבלת הסכמה מראש, בלתי מותנית ובלתי מסויגת, לייחוד המשכנתא לדירה במסגרת רישום הבית המשותף, וביפוי כוח בלתי חוזר של המבקש לכונס לפעול בשמו בכל פעולה העשויה להידרש בדירה.

המבקשים השיבו לתשובת הכונס. הן ציינו כי הכונס היה מודע לקיומו של שעבוד לזכות המבקש. המבקשים טענו כי הכונס יצר העדפת נושים כאשר הוא העדיף לרשום משכנתא לזכות הבנק, בעוד התנגד לרישום המשכנתא לזכות המבקש 4 חודשים קודם לכן. המבקשים התייחסו לטענות הכונס ביחס לסירובו לרשום משכנתא לזכות המבקש, וטוענים כי לא ברור מדוע לא ניתנה הסכמה כזו על ידי הכונס.

הבנק לא הגיב לבקשה. הוא הגיש ביום 26.6.13 בקשת אורכה למתן תגובה, אולם חרף חלוף המועד – לא הוגשה עד יום כתיבת החלטה זו כל תגובה מטעמו של הבנק. החלטה זו ניתנת אם כן ללא תגובת הבנק, אם כי – כפי שיובהר להלן – אין בה כדי לפגוע בזכויותיו ובטענותיו האפשריות ביחס לסדר קדימות המשכנתאות בינו לבין המבקש.

דיון

מעיון בטענות הצדדים עולה כי אין מחלוקת בין המבקשים לבין הכונס כי המבקש בקש לשעבד את זכויות המבקשת בדירה להבטחת ההלוואה שהוא העמיד לה, במועד מוקדם יותר מהמועד בו הבנק בקש לעשות זאת. לו היה הכונס נעתר לבקשת המבקשים במועד, היתה הדירה משועבדת במשכנתא במועד בו הבנק העמיד למבקשת הלוואה. יחד עם זאת, לא ברור מה ידע הבנק במועד בו הוא העמיד הלוואה לזכות המבקשת, והאם ידע כי אודות התחייבותה למבקש, האם הבין כי על הדירה חל שעבוד קודם – שהיה רשום רק ברשם המשכונות.

בנסיבות אלה, אני סבורה כי יש להיעתר לבקשה במובן זה שכונס הנכסים ירשום משכנתא לזכות המבקש על זכויות המבקשת בדירה. אינני נעתרת לבקשה לפיה השעבוד יירשם כשעבוד ראשון, וענין זה ייבחן על פי הצורך במערכת היחסים בין הנושים – הבנק והמבקש. אינני מחווה דעה בשאלת קדימות הזכויות בין שני הנושים. מדובר בענין שבירור עשוי להיות מורכב, ואין מקום לכן להכריע בו במסגרת בקשת הביניים הנוכחית בתובענה שעניינה בבקשה להביא לרישום הנכס כבית משותף. כפי שנקבע לא אחת במסגרת ההליך, בית המשפט איננו קובע בהליך זה מסמרות ביחס למחלוקות קנייניות ואחרות בין הצדדים לבין עצמם. מטרת ההליך היא לקדם את השלמת רישום הבית המשותף, כאשר ככל שיהיו בעתיד מחלוקות פרטניות הטעונות פתרון, יהיה על הצדדים לקיים דיון בהן במסגרת הליך נפרד.

הכונס לא יבצע עסקאות בדירה הנוגעות למערכת היחסים של המבקשת עם צדדים שלישיים, אולם לא יהיה בכך כדי להגביל את סמכויותיו להשלים את רישום הבית המשותף.

הכונס יישא בהוצאות המבקשים בגין הבקשה בסכום כולל של 2,000 ₪.

ניתנה היום, ב' אב תשע"ג, 09 יולי 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ