אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> כדורי - אחזקות והשכרה בעמ נ' בדוש

כדורי - אחזקות והשכרה בעמ נ' בדוש

תאריך פרסום : 27/02/2013 | גרסת הדפסה
ת"ת
בית משפט השלום ירושלים
23-01-13
17/02/2013
בפני השופט:
אורי פוני

- נגד -
התובע:
כדורי - אחזקות והשכרה בעמ
הנתבע:
דוד בדוש

החלטה

1.ביום 28.4.09 נחתם הסכם שכירות בין הצדדים. על פי הסכם השכירות, שכר הנתבע נכס בבעלות התובעת (להלן – הנכס) וזאת לתקופה מיום 1.5.09 ועד ליום 31.8.09 .דמי השכירות החודשיים על פי ההסכם עמדו ע"ס של 4,800 ₪ כולל מע"מ אשר אמורים היו להשתלם ב-5 לכל חודש.

עוד קבעו הצדדים, כי אי תשלום דמי השכירות במועד יישאו ריבית פיגורים שנתית בשיעור של 15%.

2.עם סיום תקופת השכירות הסכימו הצדדים בעל פה כך לגירסת התובעת, על הארכת תקופת השכירות והחלת מלוא תנאי הסכם השכירות הנ"ל עד למועד הפינוי.

3.לטענת התובעת, חדל הנתבע מלשלם את דמי השכירות החל מחודש נובמבר 2011 ולפיכך נותר חייב בתשלום דמי שכירות בגין חמישה חודשים, דהיינו מחודש נובמבר 2011 ועד לחודש מרץ 2012 כולל בו פונה הנכס .

לפיכך, על הנתבע לשלם את דמי השכירות וריבית הפיגורים.

4.בהתנגדות לביצוע התביעה העלה הנתבע את הטענות הבאות:

ראשית, התביעה אינה ראויה להיות מוגשת בהתאם להוראות סעיף 81(1)(א) לחוק ההוצאה לפועל, שכן היא נעדרת ראיה שבכתב המתייחסת לתקופת החיוב כמפורט בכתב התביעה. לעניין זה נסמך הנתבע על האמור בסעיף 4 לכתב התביעה, שבו מאשר ב"כ התובעת הלכה למעשה כי עם סיום תקופת השכירות המקורית לא נחתם הסכם חדש בין הצדדים והצדדים הסכימו בעל פה על הארכת הסכם השכירות.

שנית, בנכס נוהל עסק אשר בעליו האמיתי היה נתבע נוסף בשם עוזי כהן. הסיבה לרישום העסק על שם הנתבע היתה כתוצאה מקשיים כלכליים אליהם נקלע הנתבע הנוסף. בנסיבות אלה, הוא ניהל את העסק מטעמו של הנתבע הנוסף ולפיכך אין מקום להטיל עליו חיוב כלשהו.

שלישית, בניגוד לטענת התובעת, הנכס פונה ביום 4.12.11 ולא ביום 1.4.12 ובנסיבות אלה אין הוא חייב עוד בתשלום דמי שכירות. הנתבע אף טוען כי כבר ביום 1.12.12 מסרה לו התובעת הודעה לפיה קיים צו הריסה לנכס.

5.לעניין הטענה כי התביעה אינה ראויה לידון בהליך של סדר דין מקוצר, הרי שלאחר שקילת טענות הצדדים דינה להידחות.

הראיה שבכתב הנדרשת על פי הוראת תקנה 202(1)(א) לתקנות סדר הדין האזרחי אינה חייבת להוות ראיה למלוא עילת התביעה אלא די בראשית ראיה בלבד. המסמכים הדרושים אמורים להוות ראשית ראיה בכתב בלבד. ההלכה היא שמאחר ואנו נמצאים בהליך ביניים, בו עומדת לדיון בקשת הנתבע למתן רשות להתגונן, בודק בית המשפט, על פי תצהיר הנתבע, אם בפיו הגנה או שמא מבקש הוא לדחות את הקץ.

בשלב זה של ההליך הדגש הוא על ההגנה ולא על התביעה, שכן משניתנה לנתבע רשות להגן מתבררת התביעה ככל תביעה אחרת ומותר להוכיח אותה לא רק במסמכים אלא גם בעדים ובכל ראיה אחרת.

בנוסף, הכתב הנדרש צריך להתייחס לתביעה עצמה ולא רק לחוזה או להתחייבות המהווים חלק מהעילה.

כמו כן, יש לתת את הדעת להוראות סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה התשל"א-1971 הקובע כי כאשר לא הוסכם על תקופת שכירות או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את הסכם השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני.

סיכומם של דברים, די בצירוף הסכם השכירות המצביע על גובה דמי השכירות שסוכמו בין הצדדים כדי להוות ראשית ראיה לתביעה.

אשר על כן, הבקשה למחיקת כותרת נדחית.

6.עיקר המחלוקת בין הצדדים סבה סביב מועד הפינוי, כאשר כל אחד מהצדדים טוען למועד פינוי שונה כאמור לעיל. ככל שתתקבל גירסת התובעת, לפיה הנכס פונה ב-1.4.12, הרי שהיא תזכה בתביעה וכך גם להיפך, ככל שהנתבע יוכיח כי הנכס פונה ביום 4.12.11, הרי שאין הוא חיוב עוד בתשלום דמי שכירות.

מחלוקת זו בין הצדדים הינה מחלוקת עובדתית ודי בה לשם קבלת הבקשה ובירורה במסגרת הליך רגיל.

7.אשר על כן, ההתנגדות לביצוע התביעה מתקבלת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ