אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> י.ר.ש. גלרון חברה לבניה ולנכסים בע"מ ואח' נ' עירית נהריה

י.ר.ש. גלרון חברה לבניה ולנכסים בע"מ ואח' נ' עירית נהריה

תאריך פרסום : 16/10/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
6006-11-08
12/10/2011
בפני השופט:
אבישי רובס

- נגד -
התובע:
1. י.ר.ש. גלרון חברה לבניה ולנכסים בע"מ
2. יהודה בן שושן נכסים בע"מ

הנתבע:
עיר י ית נהריה
פסק-דין

פסק דין

1.התובעות, חברות העוסקות בייזום פרוייקטים של בניית דירות מגורים, הגישו כנגד הנתבעת, עיריית נהריה (להלן "העירייה"), תביעה כספית על סך של 1,485,849 ש"ח, להשבת כספים שנגבו מהן, לטענתן, כאגרות והיטלים שונים, שלא כדין.

2.לטענת התובעות, כפי שהדבר בא לידי ביטוי בכתב התביעה, במהלך שנת 2004 הן החלו בבניית פרוייקטים בעיר נהרייה. התובעת מס' 1 (להלן "גלרון") החלה בבניית פרוייקט של 33 יח"ד מגורים ברחוב המייסדים בעיר ואילו התובעת מס' 2 (להלן "בן - שושן") החלה בבניית פרוייקט של 27 יח"ד מגורים ברחוב ז'בוטינסקי בעיר.

עובר למועד הוצאת היתר בניה לפרוייקטים, שילמה כל אחת מהתובעות לעירייה אגרות והיטלים בגין הפיתוח הציבורי. גלרון שילמה סך של 1,010,22 ₪ ובן - שושן שילמה סך של 1,135,813 ₪. בנוסף, הן מימנו לטענתן את עלויות והוצאות הפיתוח בתחומי הפרוייקט ובשטחי הקרקע הכובלים עימו.

בשנת 2005 קבעה מדינת ישראל כי תסבסד את עלויות הפיתוח של קרקע לבניית מגורים ביזמה פרטית באזור עדיפות לאומית בבניה עירונית. התובעות פנו לעירייה על מנת שתגיש בקשה למשרד הבינוי והשיכון לקבלת סבסוד עלויות הפיתוח של הקרקע בהתאם לנוהל מיום 23.11.2004 (להלן "הנוהל").

העירייה הגישה למשרד הבינוי והשיכון את הבקשה לקבלת סבסוד הפיתוח ובמכתב מיום 11.8.2005, קיבל האחרון את הבקשה ואישר סבסוד לפרוייקט גלרון בסך 924,000 ₪ (28,000 ₪ X 33 יח"ד) ולפרוייקט בן - שושן בסך 756,000 ₪ (28,000 ₪ X 27 יח"ד), וזאת בכפוף לחתימת העירייה על הסכם הסבסוד עם משרד הבינוי והשיכון ובכפוף לקיום תנאי הנוהל וההסכם.

ביום 14.12.2005 חתמה העירייה עם משרד הבינוי והשיכון על הסכם שענייננו סבסוד פיתוח קרקע לבניה למגורים ביוזמה פרטית באזורי עדיפות לאומית בבניה עירונית (להלן "הסכם הסבסוד" או "ההסכם").

בחודש יוני 2006 קיבלה העירייה את כספי הסבסוד המובטחים ממשרד הבינוי והשיכון.

במכתב העירייה מיום 12.6.2006, הודיעה הנ"ל לגלרון כי תשלם לה רק סך של 182,296 ₪ (מתוך 924,000 ש"ח). במקביל, הודיעה העירייה לבן שושן כי תשלם לה רק סך 196,574 ₪ (מתוך 756,000 ₪).

3.לטענת התובעות, הן שבצעו, על חשבונן, את עבודות הפיתוח (סלילת כבישים ומדרכות) בשטחים הציבוריים הגובלים בפרוייקטים, על פי דרישתה של העירייה.

לטענתן, הסכם הסבסוד הינו הסכם לטובת צד שלישי ועל פיו, על העירייה היה להעביר לידיהן את מלוא סכום הסבסוד ולא את חלקו (לגלרון – סך של 741,704 ₪ ולבן שושן - סך של 559,421 ₪) מאחר והן אלו אשר ביצעו על חשבונן, עפ"י דרישת העירייה, את עבודות הפיתוח בשטחים הציבוריים הגובלים בפרוייקטים. לשיטתן, העירייה מחזיקה שלא כדין את כספי סבסוד הפיתוח אשר קיבלה בנאמנות עבור התובעות ועל כן, עליה להעבירם לידי התובעות.

4.העירייה התגוננה מפני התביעה ואשרה כי אכן קבלה כספי סובסידיה בקשר לפרוייקטים שנבנו על ידי התובעות, בהתאם להסכם הסבסוד שנחתם ביום 14.12.2005 בינה לבין משרד השיכון.

לטענתה, הסכומים הנזכרים בכתב התביעה אינם בגין אגרות והיטלים בגין הפיתוח הציבורי, אלא, הם כוללים, בין היתר, היטל השבחה ואגרות בניה, אשר אינם קשורים להיטלי הפיתוח הנגבים מכוח חוקי העזר, על פי הפירוט הבא:

גלרון (₪)

בן-שושן (₪)

היטל ביוב

42,428.2

45,836.9

היטל סלילה

- - - - - -

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ