אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> י.ק.ב. אגוד סחר והשקעות בינלאומיות קבוצת חברות בע" ואח' נ' קונין

י.ק.ב. אגוד סחר והשקעות בינלאומיות קבוצת חברות בע" ואח' נ' קונין

תאריך פרסום : 27/03/2014 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום חדרה
33147-02-14
23/03/2014
בפני השופט:
הדסה אסיף

- נגד -
התובע:
1. י.ק.ב. אגוד סחר והשקעות בינלאומיות קבוצת חברות בע"
2. אברהם יפלח

הנתבע:
אהרון קונין
פסק-דין

פסק דין

1.זוהי תביעה לפינוי מושכר.

בכתב התביעה נטען כי התובעים הם בעלי הזכויות בנכס מקרקעין שברח' קומבה 6 בחדרה (להלן – הנכס) וכי בהתאם להסכם שכירות, שכר אותו הנתבע לתקופה של עד 5 שנים החל מיום 5/12/13 ועד ליום 5/12/18.

בכתב התביעה נטען כי הנתבע לא מילא אחר התחייבויותיו כמפורט בהסכם השכירות ובנוסף הוא בנה במושכר שלד מסככה ומטבח שלא כדין ובניגוד למוסכם.

עוד נטען בכתב התביעה כי חרף פניות חוזרת ונשנות לנתבע שיסדיר את התחייבויותיו, לא נענה הנתבע, גם לא לאחר מכתב שיצא אליו ביום 27/1/14 ואשר עותק ממנו צורף לתביעה.

לפיכך הוגשה התביעה, ביום 17/2/14 ובה דרשו התובעים את פינוי הנכס.

2.הנתבע מתנגד.

לטענת הנתבע, כתב התביעה אינו מגלה עובדות רלוונטיות רבות, כגון העובדה שהנתבע מחזיק בנכס כבר שנים רבות על פי הסכמי שכירות קודמים וכי ההסכם שאליו מתייחסת התביעה בא רק להמשיך את השכירות בנכס.

עוד טוען הנתבע כי התביעה מתעלמת מכך שהנתבע ביקש למלא אחר כל התחייבויותיו כפי שפורטו בהסכם אלא שהתובעים, ומאוחר יותר בא כוחם, סרבו לקבל ממנו את המסמכים הנדרשים.

בנסיבות האלה טוען הנתבע כי אין מדובר בהפרה של ההסכם מצידו וכי מטרת התביעה לפנותו מהנכס, על מנת שהתובעים יוכלו להשכיר אותו לשוכר אחר, שככל הנראה מציע עבורו דמי שכירות גבוהים יותר.

3.בדיון היום שמעתי את הצדדים ואת טענות ב"כ הצדדים והגעתי לכלל מסקנה שדין התביעה להידחות.

אני רואה טעם לפגם בכך שהתובעים נמנעו מלציין בכתב התביעה שהגישו כי הנתבע יושב בנכס, מכח הסכמי שכירות קודמים, כבר כ- 10 שנים. מקריאת כתב התביעה כפי שהוא ניתן לסבור שהנתבע נכנס לנכס רק בעקבות הסכם השכירות שצורף כנספח ב' לתביעה.

טעם נוסף לפגם מצוי בכך שבעוד שעל פי סעיף 6 לתביעה ניתן להבין כי את השלד לסככה ואת המטבח בנה הנתבע במושכר רק לאחר שנחתם הסכם השכירות נספח ב' – התברר במהלך הדיון בפני כי אם בנה הנתבע את הדברים הללו, הרי שהוא בנה אותם עוד שנים קודם לכן ועל כל פנים, אלה היו כבר בשטח בעת שנחתם ההסכם נשוא התביעה.

חרף זאת, אין בהסכם נשוא התביעה כל דרישה להרוס חלקים כאלה ואחרים בנכס.

4.מצאתי כי אין ממש בטענות התובעים, וכי הנתבע מילא אחר ההתחייבויות שנטל על עצמו על פי ההסכם נשוא התביעה.

5.ההסכם נשוא התביעה מאפשר לנתבע לשכור את הנכס לתקופה של עד 5 שנים.

לא מדובר בתקופת שכירות אחת של 5 שנים אלא במתן אפשרות לנתבע לשכור את הנכס, מידי שנה, ועד לתקופה של 5 שנים.

כך עולה מקריאת הסכם השכירות, שבסעיף 6 שבו מוסדר תשלום דמי השכירות שישולמו מידי שנה. כך גם עולה מסעיף א' לנספח להסכם, שמסדיר את תשלום דמי השכירות מידי שנת שכירות וכך גם עולה מהתשובות שנתן התובע בחקירתו הנגדית (עמ' 8 שו' 27).

בנסיבות האלה אין כל פגם בכך שהנתבע המציא תחילה ערבות בנקאית שתוקפה לשנה. אם תמשיך תקופת השכירות, יהיה על הנתבע להמציא ערבות בנקאית לכל שנה ושנה ואולם כל עוד לא הוארכה תקופת השכירות, בתוך מסגרת חמש השנים שהוגדרה בהסכם, אין כל מקום לקבוע כי היה על הנתבע להמציא ערבות בנקאית שתוקפה ל- 5 שנים.

6.מעבר לכך, וכפי שבצדק ציין ב"כ הנתבע, העובדה שהומצאה ערבות בנקאית שתוקפה רק לשנה אחת, אינו גורם נזק כלשהו לתובעים. עם תום השנה, ואם לא יוארך תוקף הערבות, יוכלו התובעים לממש את הערבות ואז יחזיקו בידם את סכום הערבות כבטוחה. מצבם של התובעים אינו משתנה לכן לרעה ואין כל הבדל לעניין זה אם הם מחזיקים בידם ערבות או את סכום הערבות עצמו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ