אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> י.מ.ש. השקעות בע"מ נ' ועדת הערר לתכנון ולבניה מחוז תל אביב ואח'

י.מ.ש. השקעות בע"מ נ' ועדת הערר לתכנון ולבניה מחוז תל אביב ואח'

תאריך פרסום : 17/03/2013 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
42752-01-12
07/03/2013
בפני השופט:
אליהו בכר

- נגד -
התובע:
י.מ.ש. השקעות בע"מ
הנתבע:
1. ועדת הערר לתכנון ולבניה מחוז תל אביב
2. ועדת משנה לתכנון ובנייה תל אביב
3. בית הרב קוק 23 בע"מ

פסק-דין

פסק דין

מבוא

1.העותרת הינה הבעלים והמחזיקה נכס המהווה בניין המצוי ברח' הרב קוק 21 בת"א ( להלן:" נכס העותרת") הגובל בצדו המערבי במגרש הידוע כגוש מספר 6914 חלקה 47 ברחוב הרב קוק 23 תל אביב-יפו ששטחו 224 מ"ר (להלן: "המגרש").

המשיבה 1 הינה ועדת הערר אשר העתירה מופנית כנגד החלטתה מתאריך 8.12.2011, המשיבה 2 הינה הועדה לתכנון ובנייה תל אביב-יפו והמשיבה 3 הינה הבעלים והמחזיקה במגרש נשוא הדיון.

2. העתירה מופנית כנגד החלטת ועדת הערר לתכנון ובניה מחוז תל אביב (להלן -"המשיבה 1"), בערר 5389/11 מתאריך 08.12.11 המותירה ההקלות שניתנו למשיבה 3 ע"י המשיבה 2 על כנן, למעט הסדרת סוגיית החנייה באופן שמכפילי החניה התת קרקעית ומרווח החניה יבוטלו ובמקום זאת יסומנו שני מקומות חניה טוריים עיליים.

רקע והשתלשלות האירועים

3. על המגרש חלה תכנית בנין עיר שמספרה 44, שפורסמה למתן תוקף בתאריך 20.11.41 (להלן:"תוכנית מס' 44"). עפ"י תוכנית זו מדובר באזור מגורים ב'.

4. בנייה במגרש אפשרית על-פי תכנת בניין עיר מ' (שינוי אחוזי בניה, תוספת קומה, מרווחים, צפיפות, מרפסות וסגירתם), תשל"ח-1978 שפורסמה למתן תוקף ביום 24.6.82 (להלן:"תוכנית מ'"). תוכנית מ' קובעת הוראות שונות לגבי בניה חדשה במגרשים עליהם חלה תכנית 44. לגבי המגרש בו עסקינן קובעת התכנית, כי ניתן להקים עליו בנין מגורים בן 4 קומות מעל קומת עמודים, זכויות הבניה הן 146% משטח המגרש, 40% בכל קומה, קו בנין צדדי 3.00 מטר, ואחורי 5.00 מטר.

5. בתאריך 16.11.10 הגישה המשיבה 3 למשיבה 2 בקשה להיתר שמספרה 10-1799. בבקשה להיתר התבקשו הקלות כדלקמן: הקלה לביטול קומת עמודים מפולשת והפיכתה למגורים; הגבהת קומת עמודים עד גובה 2.70 מטר לצורך מגורים; הקלה לתוספת קומה לצורך בניית המשך חדר מדרגות ומעלית לצורך גישה לגג; הקלה לבניית המשך חדר מדרגות ומעלית על הגג בחלק אחורי של הבניין ללא נסיגה ממעקות; הקלה לבניית מתקני דו-חניון מעבר לקו בניין צדדי מערבי, הקלה של עשרה אחוזים לקו בניין צדדי ואחורי; הקלה לתוספת של שישה אחוזים שטח מעבר למותר.

6. לבקשה זו התקבלו התנגדויות הן מהעותרת והן ממתנגד נוסף שלא הצטרף לדיון שלפני.

7. בתאריך 30.5.11 התקיים דיון בהתנגדויות בפני המשיבה 2. העותרת טענה בדיון כי הוספת הגבהה ושינוי הגובה תביא לכך שייווצר הפרש גבהים שיאפשר התבוננות אלכסונית לתוך המבנה הממוקם במגרש העותרת באופן שיפגע בפרטיות הדיירים.

עוד טענה, כי הנחת מתקני דו חניון מהווה פגיעה משמעותית בדירות המזרחיות שבקומה הראשונה, כמו גם פגיעה משמעותית הנובעת מהרעש שמכונות אלו יוצרות.

מעבר לאלה טענה, כי חלק מההקלות מהוות סטייה ניכרת מהתוכנית שבתוקף ואין מקום להתירן. לבסוף טענה, כי הקמת הבניין תביא לפגיעה באור השמש ובנוף.

8. בתאריך 15.6.11 התקבלה החלטת המשיבה 2 לפיה נדחו ההתנגדויות. המשיבה 2 התרשמה שאין פגיעה במתנגדים ואישרה את בקשת המבקשת 3 וזאת בכפוף לתנאים כדלקמן:

" א. לדחות את ההתנגדויות, שכן הועדה התרשמה שאין פגיעה במתנגדים.

ב. לאשר פתרון חניה המוצע עבור 2....

ג. לאשר מתן הקלה כמותית של 6%...על אף הנאמר בתכנית "מ", שכן אינה

מוסיפה יח"ד ומנוצלת להגדלת הדירות בלבד.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ