אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> י. ב. גל אור ייזום והשקעות בע"מ ואח' נ' יניב

י. ב. גל אור ייזום והשקעות בע"מ ואח' נ' יניב

תאריך פרסום : 22/04/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום נתניה
6198-01-13
09/04/2014
בפני השופט:
סמדר קולנדר-אברמוביץ

- נגד -
התובע:
1. י. ב. גל אור ייזום והשקעות בע"מ
2. מכשירי מדידה בינלאומיים ישראל בעמ

הנתבע:
נחום יניב

החלטה

תביעה לפינוי וסילוק יד של דייר מוגן שהוגשה על ידי התובעות חברת י.ב גלאור ייזום והשקעות בע"מ וכן חברת מכשירי מדידה בינלאומיים כנגד יניב נחום מחנות המצויה ברח' הרצל בנתניה.

הנתבע טען מספר טענות הגנה כאשר אחת מהן הינה שאין כל עילת פינוי כנגדו. בדיון שהתקיים הסכימו הצדדים שמאחר ושאלה זו הינה שאלה משפטית, ניתן לסכם ראשית בשאלה זו.

טענות התובעות:

התובעות עומדות להקים במקום בנין חדש במקום הבניין הישן הקיים. הן הגישו בקשה להיתר בניה. ביום 5.11.08 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובניה את הבקשה להיתר הבניה של התובעת לבנית מרתף, 3 וקמות וקומה מסחרית. העתק ההחלטה צורפה כנספח ח' לכתב התביעה.

ביום 9.12.09 הוציאו התובעות היתר בניה לשלב ראשון של העבודה שהיא הריסת הבניה הקיים, ביצוע עבודות חפירה ודיפון ל- 3 קומות ומרתף. (ההיתר צורף כנספח ט' לכתב התביעה).

התובעת לא הוציאו בשלב זה את ההיתר במלואו שכן אגרת ההיתר הינה בסך 500,000 ₪ ומאחר ובבנין מספר דיירים עליהם לפעול ראשית לפינויים.

טענות הנתבע:

הנתבע טוען שאין בידי התובעת כל היתר והיתר לחפירה ודיפון אינו עומד בכללים שנקבעו.

דיון משפטי:

סעיף 131 לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) התשל"ב 1972 קובע עילות פינוי:
"על אף האמור בכל חוזה או הסכם, אולם בלי לגרוע מהוראות חיקוק אחר, אלה בלבד הן עילות הפינוי: (10) בעל הבית רוצה להרוס את המושכר או את הבנין שבו נמצא המושכר כדי להקים במקומו בנין אחר, או לשנות את המושכר שינוי ניכר או לתקנו תיקון יסודי, וקיבל את רשיון הבניה הדרוש לכך, והודיע לדייר בכתב על נכונותו להעמיד לרשותו סידור חלוף";

סעיף 133 לחוק קובע שבמקרים המפורטים בסעיף 131(7) עד (11) לא יינתן פסק דין של פינוי, אלא אם מובטח לדייר סידור חלוף שיעמוד לרשותו בזמן שעליו לפנות את המושכר, ולא יבוצע פסק הדין אלא אם אמנם עמד הסידור החלוף לרשותו בזמן שהיה עליו לפנות את המושכר.

6.מהמסמכים שהוגשו עולה שהבקשה להיתר בניה אושרה, כאשר בעקבותיה אף הוצא היתר בניה להריסת המבנה הקיים.

בע"א (מחוזי ת"א) 1748/05 עזרא ירושלמי נ' מגדלי עמק ברכה בע"מ, תק-מח 2006(4), 10058 , 10059 (2006) עמדה להכרעה השאלה האם יש להמתין לקבלת היתר בר תוקף כתנאי להמשך ניהול התביעה.

בית המשפט קבע שם שלצורך עמידה בתנאי סעיפי החוק יש צורך בארבעה תנאים:

1. המושכר מיועד להריסה.

2. במקום יוקם בנין אחר.

3. קבלת היתר בניה.

4. הצעת סידור חלוף.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ