אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> י.א. אלון בניה בע"מ נ' מינהל מקרקעי ישראל חיפה ואח'

י.א. אלון בניה בע"מ נ' מינהל מקרקעי ישראל חיפה ואח'

תאריך פרסום : 06/04/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
32961-09-13
31/03/2014
בפני השופט:
אהרון שדה

- נגד -
התובע:
י.א. אלון בניה בע"מ
הנתבע:
1. מינהל מקרקעי ישראל חיפה
2. בנק לאומי לישראל בע"מ

פסק-דין

פסק דין

לפני בקשה למתן צו מניעה זמני המורה על עיכוב חילוטה של ערבות בנקאית אוטונומית שניתנה ע"י המשיב הפורמאלי לבקשת המבקשת ולטובת המשיב 1.

ביום 17.9.13 ניתנה החלטה במעמד צד אחד המורה על עיכוב חילוט הערבות, בהמשך הגיעו הצדדים להסכמה כי הצו הזמני יעמוד על כנו עד שישלימו את הגשת הטיעונים ותינתן הכרעה כאשר ב"כ המשיבה הפנתה לכך (ובצדק) כי הסעד הזמני המבוקש הוא גם הסעד הסופי וכי אם תדחה הבקשה הרי אין עוד טעם בקיום ההליך העיקרי.

סעד זמני הזהה לסעד סופי לא יינתן ע"י בית המשפט אלא במקרים חריגים בהם למעשה אין חלופה אחרת ואין כל טעם בקיום הליך עיקרי אם לא יינתן הסעד הזמני. במקרה שלפני, יש ברמה העקרונית חלופה אחרת והיא תביעת השבה כספית שיכולה היתה המבקשת להגיש ברם היא העדיפה משום מה לפתוח בהליך זה. במקרה דנן לא ראיתי מקום להחמיר עם המבקשת שכן לא מדובר בערבות בסכום זניח אלא בסכום משמעותי וממילא הצדדים כבר שטחו את כל טענותיהם ומשכך תינתן הכרעה בבקשה ובהליך כולו.

אין צורך להיכנס לפרטי הפרטים שבטיעוני הצדדים ויובאו עיקרי הדברים אשר רלבנטיים להכרעה.

יאמר כי המחלוקת בין הצדדים היא משפטית בעיקרה.

טענות המבקשת:

המבקשת היא חברת בניה שהתמודדה כמציעה במכרז לקבלת הצעות חכירה למגרשים בטירת הכרמל אשר יועדו למגורים ואשר זכתה ביום 2.3.11 לרכוש זכויות באחד מהמגרשים שהוצעו ומספרו 2018 עליו אמורות להיבנות 72 יח"ד למגורים.

כבר בעת משלוח ההודעה על הזכייה נרשם בה בין היתר כי על המבקשת לשאת במימון חלקי של הטמנת קו מתח גבוה בסך 15,000 ₪ לכל יחידת דיור.

ביום 15.3.11 שלח המשיב מכתב מפורט ביחס למגרש בו פורטו מספר "תנאים מיוחדים" שאינם רלבנטיים לדיון כאן וכן נקבע ערך הקרקע בסך 9,362,637.36 ₪ + מע"מ לצורך הערכת דמי החכירה כאשר גם צורף שובר לתשלום הסכום שאינו במחלוקת.

המשיב הדגיש במכתב זה כי אם לא תמלא המבקשת את כל הנדרש ממנה לרבות התשלום, החתימה על הסכם ושאר התנאים, מכל סיבה שהיא בין אם תלויה ובין אם לא תלויה במבקשת, תפקע ההצעה ותהפוך לבטלה מעיקרה.

המבקשת שילמה ביום 15.3.11 סך כולל מע"מ של 7,450,720 ₪ בנוסף לערבות בנקאית ע"ס 950,000 ₪ שהופקדה במעמד הגשת ההצעה למכרז ואשר חולטה לבקשת המבקשת וכדי שהסכום ייחשב כחלק מהתשלום הרובץ עליה.

כעת מבקש המשיב לחלט ערבות ע"ס 1,482,480 ₪ המהווה 15% מהתמורה המגיע לו מהמבקשת בגין המגרש.

נימוקי המשיב במכתבו בעניין זה למבקשת מפנים לתנאי המכרז בהם לא עמדה המבקשת והם אי המצאת טופס 4 והפניות לאכלוס של יותר מ-80% מיחידות הדיור תוך 30 חודשים מיום הזכייה במכרז (הוראת סעיף 12 שבעמוד 5 לחוברת המכרז).

המבקשת איננה חולקת על תוכן המכתב ואין חולק כי התנאי לא מולא וכי אין בנמצא הסדר אחר המבטל את התנאי או מאריך את המועדים.

המבקשת טוענת כי מבחינתה עשתה כל שניתן ע"מ לקדם את קבלת האישורים, רישום זכויותיה והשלמת הבנייה ברם מי שסיכל את האפשרות לעמוד בתנאים שבסעיף 12 לתנאי המכרז הוא לא אחר מאשר המשיב עצמו ולכן אין המשיב יכול לבוא בטענות ולבקש את חילוט הערבות.

לטענת המבקשת, מחדלי המשיב הם שניים, האחד נוגע לאיחור בחתימת חוזה החכירה עמו והשני נוגע לאי ביצוע הטמנת קו המתח הגבוה המהווה תנאי להשלמת הבנייה ומימוש זכויות הבניה ביחס ל-24 יחידות מגורים (ויחידות מסחריות נוספות).

המבקשת מאשרת כי על פי תנאי המכרז היה עליה לחתום על חוזה חכירה תוך 60 יום מתאריך אישור וועדת המכרזים ולכן גם פעלה לטענתה בדחיפות ובזריזות וכשהומצא לידיה החוזה לראשונה חתמה והחזירה אותו חתום למשיב אלא שאז החל המשיב להתמהמה ולא חתם גם הוא על החוזה, המבקשת פנתה ביום 19.7.11 בכתב וביקשה כי העניין יזורז ואז נענתה במכתב מיום 21.9.11 כי העניין בטיפול והחוזים הועברו לאישור בלשכה הראשית בירושלים.

רק ביום 10.10.11 כחצי שנה לאחר שהומצא החוזה בפעם הראשונה הוחזר לה חוזה מתוקן לחתימתה, החוזים נחתמו והוחזרו למשיב אשר שלח אותם לירושלים לאישור הלשכה הראשית.

המשיב חזר למבקשת ביום 21.3.12 וביקש כי זו תחתום על כתב התחייבות לרישום משכנתא.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ