אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ישנו נ' כהן

ישנו נ' כהן

תאריך פרסום : 22/03/2012 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ראשון לציון
3672-11-11
18/03/2012
בפני השופט:
אורן שוורץ

- נגד -
התובע:
רבקה ישנו
הנתבע:
יגאל פנחס כהן
פסק-דין

פסק דין

הרקע לתביעה:

1.עניינה של התביעה שלפניי בשכירות של חנות ברחוב בר כוכבא 19 בעיר אשקלון (להלן: "החנות").

2.בתאריך 1.6.2011 נחתם בין התובעת, בעלת החנות, לבין הנתבע הסכם שכירות (להלן: "הסכם השכירות"). בין הצדדים הוסכם שתקופת השכירות תחל בתאריך 7.6.2011 למשך שנה. כן הוסכם שדמי השכירות החודשיים יעמדו על סך 2,100 ₪ וישולמו אחת לרבעון. לצורך כך, הפקיד הנתבע בידי התובעת 4 שיקים על סך 6,300 ₪ כל אחד.

3.לטענת התובעת, הנתבע לא שילם את מלוא דמי השכירות, במובן זה שנוצרה יתרת חוב בגין דמי שכירות בסך 4,945 ₪. בנוסף לא שולמה ארנונה בסך 989 ₪. סכום התביעה הועמד על 14,200 ₪ וכלל את יתרת החוב לעיל, הוצאות התובעת ועוגמת נפש שנגרמה לה.

עיקר טענות התובעת :

4.על פי הסכם השכירות, נקבע שהנתבע יביא שני ערבים מטעמו, אשר יחתמו כערבים על שטר חוב על סך 30,000 ₪, להבטחת חיוביו על פי הסכם השכירות. רק בתאריך 17.7.11, כחודש וחצי לאחר חתימת ההסכם, מסר הנתבע שטר חוב, אלא שהסכום בשטר היה 3,000 ₪ במקום 30,000 ₪. בנוסף, הערבים שהציע הנתבע, לא היו לשביעות רצונה של התובעת.

5.בנסיבות אלה, סירבה התובעת להורות לחברת החשמל לחבר את החנות לזרם החשמל, כל עוד לא תתוקן ההפרה.

6.הנתבע עשה שימוש בחנות חרף היותה מנותקת מזרם החשמל. הנתבע ביטל שיק על סך 6,300 ₪ וכן לא שילם חלק מהארנונה, תוך שהוא מעלה טענות קיזוז שלא כדין. משכך, יש לחייב את הנתבע בתשלום דמי השכירות שלא שולמו , בדמי הארנונה ובהוצאות שנגרמו בגין הפרותיו.

עיקר טענות הנתבע:

7.בעת כניסתו לחנות הבחין הנתבע שבתקרת החנות ישנה נזילה. בנוסף נוכח לדעת שהחנות אינה מחוברת לזרם החשמל. הנתבע פנה לתובעת בבקשה לתקן את הליקויים האמורים, אך התובעת סירבה לעשות כן עד שימציא לה שטר חוב ושני ערבים על פי הסכם השכירות. גם לאחר שפעל על פי בקשתה, סירבה התובעת לתקן את הליקויים. על כן, נאלץ לפנות לחשמלאי מוסמך שהכין את החנות לביקורת חברת החשמל. הנתבע נשא בעלות שכר החשמלאי בסך 1,500 ₪.

8.החנות לא הייתה מחוברת לחשמל כחודשיים וחצי. על כן, קוזזו דמי השכירות והארנונה בגין תקופה זו, בה החנות לא כשירה לשימוש. בנוסף, קיזז הנתבע את עלות שכר החשמלאי, שנועד להכשיר את החיבור לרשת החשמל.

10.סכום שטר החוב נקבע בעת החתימה על הסכם השכירות ועמד על 3,000 ₪. לדבריו, לאחר החתימה על הסכם השכירות שינתה התובעת באופן חד צדדי את סכום שטר החוב לסך 30,000 ₪.

11.בדיון שנערך לפניי העידו העדים הבאים :

מטעם התובעת : התובעת ובתה – הגב' ליאורה ישנו ( להלן : "ליאורה").

מטעם הנתבע : הנתבע - מר יגאל כהן.

דיון והכרעה:

12.הנתבע מבסס את טענת הקיזוז על כך שהחנות לא התאימה לשימוש, במובן זה שלא הייתה מחוברת לחשמל. הנתבע העיד לפניי שפנה לתובעת מספר פעמים, כדי שתפעל לחיבור החנות לזרם החשמל, אולם היא סירבה. לכן, נאלץ להזמין חשמלאי מוסמך שבדק את החנות והכין אותה לביקורת חברת החשמל, לצורך החיבור לזרם החשמל:

"ניסיתי להסביר לגב' ישנו ב-3 חודשים הראשונים שה-560 ₪ ששילמה זה לא תשלום לחשמלאי אלא לחיבור, היא לא הקשיבה לי, היא נלחמה איתי. שלחתי לה מכתבים והודעתי לה שאני חייב לתקן, ואז הבאתי חשמלאי משלי שעלה 1,500 ₪. יש אישור של חברת החשמל שחייב חשמלאי מוסמך"

[פר' עמ' 3, ש' 14-17]

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ