אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יריב ואח' נ' רובינשטיין ואח'

יריב ואח' נ' רובינשטיין ואח'

תאריך פרסום : 05/06/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום כפר סבא
5414-07
30/05/2013
בפני השופט:
דורון חסדאי

- נגד -
התובע:
1. ירון יריב
2. חן יריב

הנתבע:
1. ליאור רובינשטיין
2. גליה רובינשטיין

פסק-דין

פסק דין

מבוא

1.לפני תביעה לתשלום פיצוי מוסכם והשבת חלק מכספי תמורת הרכישה אשר הוחזקו בנאמנות וזאת עקב הפרה נטענת של הסכם המכר ע"י המוכרים-הנתבעים.

רקע כללי בקצירת האומר

2.ביום 4.08.05 נכרת בין התובעים לבין הנתבעים חוזה מכר (להלן: "ההסכם"), על פיו התחייבו הנתבעים למכור לתובעים בית צמוד קרקע, במבנה דו משפחתי השוכן ברחוב מבצע קדש 9, הידוע כתת חלקה 2 בחלקה 137 בגוש 6657 בהוד השרון (להלן: "הבית").

3.בהסכם, נקבע כי הנתבעים ימכרו את הבית לתובעים וכן יעבירו את זכויות החזקה והבעלות בבית, כשהוא נקי מכל חוב, שעבוד, עיקול או זכויות צד ג' כלשהן, תמורת 265,000 $.

4.במהלך ביצוע ההסכם דיווחו הנתבעים, או מי מטעמם, לעירייה על ביצוע עסקת המכר וזאת לצורך קבלת אישורה לביצוע העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. בהמשך לפנייה כאמור, שלחה העירייה, במהלך חודש דצמבר 2005, פקח לנכס אשר מצא כי בבית קיימות חריגות בניה ו/או עבודות בניה שבוצעו ללא היתר ו/או בניגוד להיתר, אותם נדרשו הנתבעים להסדיר ללא דיחוי אל מול גורמי העירייה, כתנאי לקבלת אישורה.

5.בממצאי הדו"ח ("דו"ח ביקור במקום"), נושא תאריך יום 22.12.05 (להלן: "הדו"ח") נכתב:"1. בנו חדר מגורים בחצר הבית בשטח של כ- 12 מ"ר – ללא היתר
(מסומן מס' 1 בתשריט).

2. בנו סככה בשטח של כ- 10 מ"ר בכיסוי פלסטיק – ללא היתר

(מסומן מס' 2 בתשריט).

3. בנו סככה נוספת בחזית המערבית בשטח של כ-8 מ"ר – ללא היתר

(מסומן מס' 3 בתשריט).

4. בוצעה סגירת מרפסת בתריס אלומיניום – ללא היתר

(מסומן מס' 4 בתשריט)."

6.בחודש יוני 2006, הודיעו הנתבעים לתובעים כי הגיעו להסדר עם העירייה לפיו התחייבו הנתבעים כלפי העירייה להסדיר את עניין החריגות ולהביא לאישורה תוכנית של שינויים לנכס לשם קבלת ההיתרים. לטענת התובעים ציינו הנתבעים, כי בכל מקרה ההסדר הנ"ל לא יטיל על התובעים חיובים כלשהם בכל דרך שהיא וזכויותיהם של התובעים בנכס לא תפגענה. כראיה להשגת ההסדר הנ"ל, הציגו הנתבעים ביום 4.06.06 לתובעים, אישור עירייה המאשר כי ככל שנוגע לעירייה הנכס נקי מכל חיוב המגיע לעירייה ו/או לועדת התכנון המקומית מהנתבעים וכן כי אין לעירייה כל התנגדות להעברת הזכויות בנכס ע"ש התובעים.

7.התובעים, בהסתמך על המסמך ומצג הנתבעים ולאחר שבדקו את מצב הזכויות של הנכס בלשכת רישום המקרקעין ולא מצאו כל הערה בגין אי התאמה, אישרו לבאת כוח הנתבעים (עו"ד שפרינצק) לשחרר לידי הנתבעים את יתרת הכספים אשר הוחזקו אצלה בנאמנות.

8.ביום 28.06.06 הועברו הזכויות בנכס על שם התובעים בלשכת רישום המקרקעין ואולם אז התברר לתובעים, בדיעבד, כי זכויותיהם נרשמו בכפוף להערת אזהרה שנרשמה לטובת הוועדה המקומית לתכנון ובניה ביום 15.06.06, לפיה קיימות בנכס חריגות בנייה, בהתאם לנכתב בדו"ח המפקח.

9.הערת העירייה לטובת ועדת התכנון בגין חריגות הבניה נרשמה כאמור, ביום 15.06.06, על פי שטר 18248/1, בהתאם לסיכום פגישה מיום 31.05.06.

המסגרת ההסכמית

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ