אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ירושלמי נ' מדר ואח'

ירושלמי נ' מדר ואח'

תאריך פרסום : 23/12/2011 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום נתניה
4511-03-11
19/12/2011
בפני השופט:
יפעת ביטון אונגר

- נגד -
התובע:
רחל ירושלמי ע"י ב"כ עוה"ד ברוך וינברגר
הנתבע:
1. אברהם מדר
2. רחל קורין מדר

החלטה

בפני בקשה ליתן רשות להגן.

מדובר בתביעה כספית על יסוד הסכם שכירות אשר בין התובעת לצד ג', אותו קיבלו על עצמם הנתבעים בשינויים המחויבים במארס 2008, כאשר נכנסו בנעלי צד ג' (ראה הסכם העברת הזכויות נספח ב' לכתב התביעה).

אליבא התובעת, הפרו הנתבעים את הסכם השכירות, כאשר חדלו לשלם את דמי השכירות, החל מחודש נובמבר 2010 ואף לא העבירו המחאות מראש ביחס לתקופת האופציה.

בשל הפרת ההסכם הגישה התובעת תביעה לפינוי הנתבעים, לאחר שמכתב התראה אשר נשלח אליהם לא נשא פרי (ראה נספח ג' לתביעה). בדיון שהתקיים בביהמ"ש ביום 22.02.2011, הגיעו הצדדים לכלל הסכמה, כי הפינוי יתבצע לכל המאוחר ביום 22.03.2011 וזאת מבלי לגרוע מזכויות הצדדים להגיש תביעות בגין טענות כספיות.

אין מחלוקת שהנכס פונה ביום 21.03.2011.

התובעת עותרת לסעדים כספיים כמפורט להלן:

1.תשלום החוב בגין ארבעה חודשי שכירות לחודשים נובמבר 2010 ועד פברואר 2011 (כולל), בסך 22,272 ₪, ובתוספת הצמדה וריבית בשיעור 10% לשנה.

2.פיצוי בגין איחור בפינוי לתקופה שבין 01.12.2010 ועד 21.03.2011 בסך 32,400 ₪.

הנתבעים ביקשו להתגונן, למרות שאינם כופרים באי תשלום דמי השכירות בגין ארבעת החודשים הנ"ל ועד יום הפינוי בפועל, ומבלי שהם כופרים בעצם החתימה על נספח ב' ובתנאיו.

שתי טענות הגנה יש בפי הנתבעים:

האחת - אין לדרוש מהם פיצוי בגין פינוי המושכר באיחור, משום שעמדו בהוראות פסק הדין ופינו את הנכס במועד שנקבע בפסק הדין, וממילא הם מודים בחובם בגין דמי השכירות עד יום הפינוי;

השנייה - כי נגרם להם הפסד כספי בגין פגיעה במוניטין של העסק אשר הפעילו בנכס המושכר, משום שנאלצו לפנותו, נזק שלא היה נגרם לו היו ממשיכים לשכור את המושכר מהתובעת.

ב"כ התובעת המלומד ויתר על זכותו לחקור את הנתבע בחקירה שכנגד.

הצדדים חלוקים בשאלה אם הטענות הנ"ל של הנתבעים מהוות הגנה אפשרית כנגד התביעה.

כפי שאבהיר להלן, דין הבקשה להידחות.

אפתח בהוראות ההסכם:

בסע' 1 להסכם נקבע שתנאי יסודי להעברת השכירות מצד ג' אל הנתבעים הוא, בין היתר, הפקדת שיקים ליתרת חודשי השכירות בגין שנת האופציה הראשונה. עוד נקבע כי היה והנתבעים לא יעמדו בתנאי היסודי האמור, ימשיך השוכר המקורי ויחוב כלפי המשכיר כאילו לא נחתם ההסכם.

אין מחלוקת כי הנתבעים לא הפקידו בידי עו"ד וינברגר שיקים ליתרת חודשי השכירות (הדבר עולה גם ממכתב ההתראה נספח ג') ולפיכך הפרו את ההסכם הפרה יסודית.

על פי ההסכם המקורי, אחת מהתחייבויות השוכר הינה תשלום דמי השכירות בדייקנות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ