אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ירושלמי נ' לוי ואח'

ירושלמי נ' לוי ואח'

תאריך פרסום : 05/08/2013 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
3699-04-12
29/07/2013
בפני השופט:
יעקב שינמן

- נגד -
התובע:
שלומית ירושלמי
הנתבע:
1. מרדכי לוי
2. רחל לוי

פסק-דין

פסק דין

ההצהרה המבוקשת בתובענה

לפניי תובענה בה מתבקש בית המשפט להצהיר כי, חוזה שנחתם בין המבקשת לבין המשיבים ביום 13/01/08 בקשר למכירת הזכויות בנחלה במושב משגב דב, בוטל כדין על ידי המבקשת, בהתאם להודעת ביטול שנשלחה על ידי המבקשת למשיבים ביום 7/02/12 - כארבע שנים מאז חתימת החוזה.

הרקע

המבקשת הינה בעלת זכויות של "בר רשות" במשק/נחלה בת 24 דונם הידועה כחלקה 2 בגוש 4999 (מגרש 149, משק חקלאי מספר 23) במושב משגב דב (אגודה שיתופית) (להלן: "הנחלה או "המשק").

המבקשת הייתה בעלת הזכויות בנחלה והחזיקה בה ביחד עם בעלה המנוח, מאז 1970. בנחלה שני בתי מגורים שבאחד מהם התגורר ומתגורר בנה של המבקשת ואשתו.

בין המבקשת לבין בנה קיים סכסוך ארוך שנים מאחר והבן טען, כי יש לו זכויות של "בן ממשיך" במשק וכי כל המשק שייך לו.
המבקשת כפרה בזכויות בנה וטענה שלבנה אין כל זכויות במשק, ולפיכך ביום 30/08/05 הגישה נגדו ונגד כלתה – יצחק וגלית ירושלמי (שיקראו להלן ביחד: "בנה של המבקשת" או "הבן"), תביעה לסילוק יד בבית משפט השלום לענייני משפחה בראשון לציון- תמ"ש 27760/05 (להלן: "התביעה כנגד הבן") בטענה שאין להם כל זכויות במשק.

ביום 3/07/06 הגישה המבקשת כתב תביעה מתוקן בתביעה נגד הבן לאחר שהחליפה עו"ד. את התביעה המתוקנת נגד הבן הגישה המבקשת באמצעות בא כוחה – עו"ד גבי מיכאלי (להלן: "עו"ד מיכאלי").הבן הגיש תביעה שכנגד ביום 1/5/08 וביקש מבית המשפט להצהיר כי הוא עצמו בעל הזכויות בכל המשק וביקש שינתן צו לכל הגורמים להעביר את הזגויות במשק על שמו וע"ש אשתו- תמ"ש 27760.1/05.ביום 17.3.08 נודע לבן על החוזה שנחתם עם המשיבים למכירת המשק והוא הגיש בקשה לצו מניעה זמני המכוון אל המבקשת והמשיבים (שצורפו לבקשה כמשיבים פורמאליים),אל המנהל,אל הסוכנות היהודית, ואל וועד המושב. בבקשתו ביקש הבן להורות לכל המשיבים "להימנע מלאשר העברת הזכויות במשק נשוא התביעה דנן וכן להימנע מרישום הערה כלשהי...".ביום 17/3/08 ניתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד, ולאחר שכל המשיבים השיבו והתקיים דיון ביום 10/4/08 בבקשה לצו מניעה זמני החליט בית המשפט ביום 14/4/08 להעתר לבקשת הבן והוציא צו מניעה זמני האוסר על המבקשת ועל המשיבים להמשיך בהליכי מכירת המשק למשיבים (להלן: "צו המניעה" או "צמנ"ז").

ביום 25/09/07 הגישה המבקשת תצהירי עדות ראשית בתביעה נגד הבן, כאשר לגרסתה (כמו גם בכתב התביעה) כל הזכויות במשק שייכות לה בלבד, ולכן היא עתרה לפינוי בנה וכלתה מן המשק ותבעה פיצוי בגין הבנייה שביצע הבן בנחלה (להלן: "תצהיר האם").הבן, מאידך, הגיש ביום 25/11/07 תצהיר נגדי (כנתבע) בו הוא כפר בכל טענות אמו ולטענתו הוא קיבל את זכויות הבן הממשיך במשק ולכן כל הזכויות במשק שייכות לו.

הבית בו התגוררה המבקשת במשק היה בית שלא היה ראוי למגורים, הוא היה בית ישן מט ליפול. מצבה הכלכלי של המבקשת היה בכי רע ולפיכך היא ביקשה למכור את המשק ולעבור להתגורר במרכז הארץ במקום מגורים המתאים יותר למצבה הבריאותי הכלכלי ולאורח חייה (ראה סעיף 10, 26-27 לתצהיר האם).

לאחר שניסיונות שונים של המבקשת למכור את המשק בשוק החופשי לא עלו, היא העמידה בסופו של דבר את המשק למכירה בסוף שנת 2007 באמצעות בא כוחה עו"ד מיכאלי, שפרסם בשמה הזמנה להציע הצעות לרכישת המשק. המציעים שביקשו לרכוש את המשק במצבו, הוחתמו על ידי עו"ד מיכאלי על "כתב התחייבות בלתי חוזר", בו מילאו את תנאי הצעתם (להלן: "כתב ההתחייבות"). 
בכתב ההתחייבות התחייבו המציעים לחתום על נוסח חוזה שהוכן מראש על ידי משרדו של עו"ד מיכאלי. בהתאם לאמור במפורש בחוזה שצורף להצעה, הרוכש ירכוש את הנכס במצבו הפיזי והמשפטי כפי שהוא ובהתאם להמשך ההליך המשפטיים נגד בנה של המבקשת ובכפוף לתוצאותיהם של הליכים אלו. משמע, הקונה האפשרי היה אמור לרכוש את המשק ובלאו הכי לקחת בחשבון במסגרת המחיר שהציע לרכישה, כי ישנה אפשרות שבנה של המבקשת יישאר במשק עקב קבלת טענתו במשפט המתנהל עם אמו - המבקשת, כי הינו "בן ממשיך" וכי המשק כולו בשלמותו שייך לו (להלן: "ההצעה להציע הצעות").

לאור מצבו הפיזי של המשק, בית המגורים של המבקשת, התנאים שהוצבו בהצעה להציע הצעות, הוראות החוזה שצורף להצעה להציע הצעות והסיכונים שעל הקונה היה ליטול, רק מעטים היו אלו שהיוו קונים פוטנציאליים ובלאו הכי ההצעות שהתקבלו בגין המשק עמדו על סכומים נמוכים יחסית, שנעו בין מיליון ₪ ועד 425 אלף דולר.

ביום 11/11/07 הגישו המשיבים (שיקראו להלן ביחד: "המשיב") הצעה לרכישת המשק בסכום של 450,000$, והפקידו בידי עו"ד מיכאלי פיקדון כספי בסך של 200,000 ₪ להבטחת מילוי התחייבויותיהם בהתאם להצעה.
המשיב הוחתם על ידי עו"ד מיכאלי על כתב ההתחייבות לרכישת המשק על פי ההצעה שהגישו בסכום של 450,000$.

לאחר משא ומתן נוסף שהתנהל בין המבקשת ועו"ד מיכאלי לבין המשיב, העלה המשיב את הצעתו לסכום של 505,000$ ובהתאם לסכום מוסכם זה, נחתם ביום 13/01/08 החוזה שנוסח כאמור ע"י עו"ד מיכאלי - בא כוחה של המבקשת (להלן: "החוזה" או "ההסכם").

בסעיף 13 לחוזה נקבע "תנאי מתלה" לפיו:

"חוזה זה כפוף לקבלת המלצת האגודה והסכמת המנהל לרכישת הנחלה על ידי הקונה.
במידה ואישורים כאלה לא יתקבלו תוך 90 יום מיום חתימת הצדדים על חוזה זה, למרות שהצדדים עשו כל מאמץ לקבל האישור, רשאית המוכרת להודיע על ביטול החוזה והודעה כאמור לא תחשב כהפרת החוזה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ