אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ירושלים נ' פהלבני

ירושלים נ' פהלבני

תאריך פרסום : 29/07/2013 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום ירושלים
13092-01-12
24/07/2013
בפני השופט:
סיגל אלבו

- נגד -
התובע:
אהרן פהלבני
הנתבע:
עיריית ירושלים

החלטה

בפני בקשת רשות להתגונן.

המשיבה הגישה כנגד המבקש תביעה בסדר דין מקוצר לתשלום חוב ארנונה בגין הנכס ברח' נחום 2 בירושלים (להלן: "הנכס") לתקופה שמיום 1.1.07 ועד 31.12.11.

המבקש טוען כי הנכס נשוא התביעה הינו דירת מגורים בבעלות ההקדש מרי חנון בניין ז"ל. ביום 30.6.05 נכנסו המבקש ואדם נוסף לנכס כדיירים מוגנים. עד לאחרונה לא התגורר המבקש בדירה, אלא זו היתה מושכרת לדיירים שונים.

כך, החל מחודש פברואר 2006 התגוררו בדירה ה"ה כהן ישראל ובלה והמבקש דיווח למשיבה על כניסתם של האחרונים לדירה. לאחר מכן התגורר בדירה מר יואל תורג'מן עד לחודש מרץ 2009. עם עזיבתו של מר תורג'מן את הדירה, זו נזקקה לשיפוץ ועל כן הושכרה רק בחודש אוקטובר 2009 לגב' הלפרין, כאשר המבקש נטל על עצמו את תשלום הארנונה. השוכרים האחרונים עזבו את הדירה בחודש מרץ 2013.

המבקש טוען כי הדירה הושכרה למטרת מגורים בעוד שחיוב הארנונה נעשה על-פי סיווג הנכס כעסק. המבקש טוען כי גם אם פעל במקום עסק, הרי שלא היה זה באחריותו ,כאשר המשיבה דורשת לחייב את המבקש בתשלום על-פי סיווג לעסקים כבר החל משנת 2007.

המבקש טוען כי הגיש השגה בעניין ובתשובה להשגה נאמר כי הנכס משמש כנכס מסחרי. השגה נוספת שהגיש המבקש נדחתה אף היא. משנדחו השגותיו של המבקש הוגש ערר לוועדת הערר לענייני ארנונה אצל המשיבה, אשר טרם הוכרע. לטענת המבקש, צורת החישוב של המשיבה הינו מוטעה ואין לחייב אותו בתשלום ארנונה לפי סיווג הנכס כעסק. כן טוען המבקש, כי ככל הנראה השוכרים שהתגוררו בנכס שילמו את חוב הארנונה ולפיכך יש לקזז כל סכום ששולם על ידי השוכרים מהחוב.

המבקש מוסיף וטוען כי בעניין הדירה מתנהל מאבק בבית הדין להקדשות וככל שייפסק כי המבקש אינו רשאי להחזיק בדירה, הרי שיש לחייב את הדייר הקודם בתשלום החוב והמבקש שומר על זכותו להגיש הודעת צד ג' נגד הדייר המוגן הקודם בנכס.

דין הבקשה להידחות, שכן המבקש לא הציג טענת הגנה בפני התביעה.

למעשה, טענתו המרכזית של המבקש היא כי המשיבה טעתה בסיווג הנכס. מדובר בטענה שלעניין בירורה נקבעה דרך ייחודית וספיציפית בחוק והיא אינה בסמכותו של בית משפט זה. כך, בהתאם להוראת סעיף 3(2) לחוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית, התשל"ו -1976, טענה שעניינה סיווג הנכס תבררר בדרך של השגה בפני מנהל הארנונה, כאשר על החלטת מנהל הארנונה ניתן להגיש ערר בפני ועדת הערר. יוצא אפוא, שהדרך להעלות טענה בעניין סיווג הנכס הינה במסגרת האפיקים המינהליים העומדים לרשות המבקש ולא במסגרת תביעה אזרחית זו.

אשר לטענת המבקש כי שוכרים קודמים שילמו חובות עבור הנכס, הרי שזו לא פורטה כנדרש ונטענה באופן כללי. כידוע, אין מבקש הרשות להתגונן רשאי להסתפק העלאת טענות כלליות בתצהירו, אלא עליו להיכבד ולהיכנס בתצהירו לפרטי העובדות שעליהן הוא מבסס את טענות ההגנה שלו (ראו, למשל: ע"א 527/07 נחום נ' קרן אהרונסון בע"מ (פורסם בנבו)). במקרה זה המבקש לא פירט מהם הסכומים ששולמו על ידי השוכרים שהתגוררו בנכס, באלו מועדים שולמו ואין די בהעלאת טענה כללית לפיה שולמו סכומים על חשבון החוב.

גם טענת המבקש כי יתכן ובכוונתו להגיש הודעת צד ג' כנגד הדייר המוגן הקודם אינה עילה למתן רשות להתגונן.

התוצאה היא שיש לדחות את הבקשה. משלא התבקשה תשובה, אין צו להוצאות.

בשולי הדברים אוסיף, כי מוצע למשיבה לשקול בחיוב שלא לפעול לביצועו של פסק הדין בטרם ימצה המבקש את ההליכים באפיקים המינהליים העומדים לרשותו ובכלל זה עד שתינתן החלטה על ידי ועדת הערר בערר שהוגש על ידי המבקש בעניין סיווג הנכס. ואולם, מובהר, כי דברים אלה הינם בגדר המלצה בלבד.

ניתנה היום, י"ז אב תשע"ג, 24 יולי 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ