אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יקיר ואח' נ' לוי שפירא

יקיר ואח' נ' לוי שפירא

תאריך פרסום : 15/03/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
12888-08
15/03/2010
בפני השופט:
1. יצחק שמעוני
2. שופט בכיר


- נגד -
התובע:
1. שלומית יקיר
2. רבקה חרמץ
3. לאה גרונדמן
4. אהרון פנחס גרונדמן
5. איילה ריבלין
6. שרה מלמד-כהן
7. הילר גרטרודה
8. משה אבני אוהד
9. טל אבני
10. נדב אבני
11. יובל אבני
12. נציגות הבית המשותף

הנתבע:
שפירא לוי ע"י ב"כ עו"ד אורן אמיר
פסק-דין

פסק דין

למי שייכים אחוזי הבנייה בבית משותף, כאשר גג הבית צמוד לאחת הדירות ומוענקת לו בתקנון הזכות לבנות על הגג? זו השאלה הטעונה הכרעה במחלוקת שבין הצדדים.

כללי

1.לפני תביעה למתן צו מניעה קבוע האוסר על הנתבע ו/או מי מטעמו לבצע כל פעולת בניה על גג הבית המשותף שברחוב אלפסי 32 ירושלים, הידוע כחלקה 61 בגוש 30025 (להלן: "הבית המשותף").

גג הבית המשותף הוצא מהרכוש המשותף והוצמד לדירה הידועה כתת חלקה 61/2 בבית המשותף, הממוקמת בקומת הקרקע של הבניין (להלן: "הדירה").

התקנון המוסכם של הבית המשותף מיום 22.10.65, קובע כדלקמן:

"בעלי היחידות מסכימים כי הבעל הרשום של היחידה המסומנת בתשריט במס' 61/2 יהא זכאי לבנות על גג ה"נכס"- המסומן בתשריט בספרה 2 ואשר יוצמד ליחידה 61/2, בהתאם לרשיון בניה שיבקש ויקבל מבלי להזקק להסכמת בעלי שאר יחידות המשנה בקשר לפעולות אלה" (נספח ב' לכתב התביעה).

התובעים הינם בעלי דירות בבית המשותף. תובעת מס' 12 הינה נציגות הבית המשותף המייצגת את כל בעלי הדירות בבית.

הבעלים הקודם של הדירה היה מר מקסים סבח (להלן: "סבח"). בעלי הדירה כיום הם הלן וארנסט ווגליין, ואילו הנתבע הינו החוכר ל-999 שנה של גג הבית, כפי שמופיע בנסח הרישום שצורף לכתב התביעה (נספח א').

לטענת התובעים, הנתבע אינו רשאי לבנות על גג הבית המשותף, על אף היותו החוכר לדורות כמופיע בפנקסי המקרקעין, מנימוקים שונים, בין היתר, כי בית המשפט המחוזי הכריע זה מכבר שזכויות הבנייה בגג אינן נתונות לסבח, בעל הדירה, והדבר אושר בערעור בבית המשפט העליון. בנוסף, טענו כי על פי הפסיקה, אחוזי הבניה הם נכס של כלל בעלי הדירות בבית המשותף.

מנגד טען הנתבע, כי תקנון הבית המשותף קובע כי הגג יוצמד לדירה ובעליה יהיו זכאים לבנות עליו, ועל כן הוא זכאי לבנות על הגג בהתאם להיתר הבנייה שבידיו.

ביום 24.3.08, ניתן צו מניעה במעמד צד אחד האוסר על הנתבע לבצע כל פעולת בנייה על גג הבית וזאת עד למתן החלטה אחרת (בש"א 6990/08).

טענות התובעים

2.התובעים טענו, כי בית המשפט המחוזי ובית המשפט העליון, הכריעו זה מכבר במחלוקת שבין הצדדים, במסגרת התדיינות משפטית שבין התובעים לסבח. כך נקבע בפסק הדין בת.א 1588/99 שניתן על ידי כב' השופטת י' הכט ביום 31.8.03 בבית המשפט המחוזי בירושלים (להלן: "פסק הדין במחוזי"), וכן בערעור שהוגש על פסק דין זה בבית המשפט העליון בע"א 10908/03 שניתן ע"י כב' השופטת (כתארה אז) ד' ביניש (להלן: "פסק הדין בעליון").

בפסקי דין אלה נדונה השאלה האם אחוזי הבניה על גג הבית המשותף הם נכס משותף או שייכים בלעדית לסבח, ונדחתה טענת בעל הדירה כי זכויות הבניה על הגג שייכות לו.

פסקי הדין קבעו את הפרשנות המשפטית של תקנון הבית המשותף, ומשפורש באופן האמור, הרי שהתקנון על פירושו הינו בעל תוקף כלפי כולי עלמא.

לפיכך, הפלוגתא בענייננו הוכרעה לגופו של עניין בפסקי הדין של בית המשפט המחוזי והעליון והנתבע הוא חליפו של מר סבח, ומכאן שקיים בענייננו השתק פלוגתא.

ביחס לטענת המשיב כי הסתמך על המרשם, טענו התובעים כי דין טענה זו להידחות.

בית המשפט העליון קבע שעל פי התקנון אין לסבח זכויות לבניה על הגג, ולכן סבח אינו יכול להעביר לאחר זכויות שאינן שלו. לא מדובר בענייננו בתחרות בין זכויות, אלא במצב בו נקבע שזכויות הבניה לא היו שייכות לסבח מעולם, וההסתמכות הנטענת על המרשם אינה יכולה ליצור זכויות קנייניות יש מאין. בנוסף, המשיב גם ידע על פסיקת בית המשפט העליון, כפי שעולה מהראיות שנשמעו והוצגו, ואין מדובר ברוכש בתום לב, אשר לא היה מודע לפסיקות אלה ולהתנגדות בעלי הדירות בבית לבניה על הגג.

לטענת התובעים, רישום פסקי הדין במרשם המקרקעין אינו נדרש, מאחר שהם אינם משנים את התקנון אלא מפרשים אותו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ