אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יצחקי ואח' נ' אוזן ואח'

יצחקי ואח' נ' אוזן ואח'

תאריך פרסום : 14/05/2012 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום נתניה
18870-03-12
10/05/2012
בפני השופט:
יעל קלוגמן

- נגד -
התובע:
1. דורון יצחקי
2. דגנית יצחקי גולני

הנתבע:
1. אסתר יערה אוזן
2. מורן טיבול
3. ויקטור חיים אוזן

פסק-דין

פסק דין

1. תביעה לפינוי מושכר שהוא בית מגורים שנמצא במשק מס' 76 במושב ינוב.

התובעים הם המשכירים. הנתבע 3, מר ויקטור חיים אוזן, הוא שוכר המושכר (להלן: השוכר).

הנתבעת 1, גב' אסתר אוזן (להלן: אסתר), היא בתו של השוכר. הנתבעת 2, גב' מורן טיבול (להלן: מורן), היא נכדתו של השוכר.

2.העובדות הבאות אינן במחלוקת:

הזכויות במשק מס' 76 במושב ינוב היו שייכות בעבר לשוכר ולרעייתו ז"ל. ביום 27.6.04 מכרו השוכר ורעייתו את זכויותיהם במשק לתובעים. המכר נעשה בתנאי "נחלה עם זקנה", היינו - תוך הענקה למוכרים של זכות-שכירות שתאפשר להם לגור בבית המגורים שלהם, שמצוי במשק (שהוא המושכר דנן), לכל ימי חייהם. זכות זו עוגנה בסעיף 4.2 של חוזה המכר, שבו נקבע, בין היתר, כי היא תעמוד למוכרים "עד יומם האחרון, וכן למטפלת ככל שיידרש" (בטעות הודפס בחוזה המכר מספר הסעיף כ- 3.2, אך אין מחלוקת שמספרו הנכון הוא 4.2, על פי מיקומו בתוך סעיף 4 לחוזה, לאחר סעיף 4.1).

בהתאם לכך, נחתם ביום 1.9.04, בין המוכרים לבין התובעים, חוזה שכירות בלתי מוגנת על פי חוקי הגנת הדייר. בסעיף 5 של חוזה השכירות נקבע כי מטרת השכירות היא "מגורים של השוכרים במושכר, ולמטרה זו בלבד".

חוזה המכר וחוזה השכירות נערכו בתיאום עם מינהל מקרקעי ישראל, בעל המקרקעין (מסמך המינהל, נספח ב' לתצהיר התובעת).

התובעים, שרכשו את המשק, בנו בו את ביתם, והם מתגוררים בו, סמוך לבית המושכר.

רעייתו ז"ל של השוכר חלתה במחלה סופנית ונפטרה באוגוסט 2007.

אסתר, בתם של השוכר ורעייתו, סעדה את אמה במחלתה והתגוררה עם הוריה במושכר ביחד עם בתה מורן, שהיתה אז קטינה. אסתר ומורן ממשיכות לגור במושכר עד היום (מורן כיום בת 22).

3.התובעים מתנגדים למגוריהן של אסתר ומורן במושכר לאחר פטירת רעייתו ז"ל של השוכר.

לטענתם, הם לא התנגדו לכך, כל עוד סעדה אסתר את אמה במחלתה הסופנית, וזאת בהתאם להסדר שבחוזה המכר בדבר מגורי מטפלת עם השוכרים, ככל שיידרש.

משהלכה האם לעולמה, נותרה זכות השכירות בידי השוכר בלבד. ככל שנזקק השוכר למטפלת צמודה, תוכל מטפלת כזאת להתגורר במושכר, אך התובעים טוענים כי השוכר אינו נזקק למטפלת צמודה, כפי שיפורט להלן, ועל כן אין לאיש בלתו זכות לגור במושכר.

התובעים טוענים כי השוכר, שהוא אמנם קשיש, הוא אדם חיוני ועצמאי, ובין היתר - כי יש לו חברה בנתניה, שהוא נוסע אליה מספר פעמים בשבוע ואף לן בביתה. התובעים טוענים כי לאמיתו של דבר, השוכר מרבה להיעדר מביתו, וכי למעשה משמש המושכר למגוריהן של אסתר ושל מורן, שאין להן זכות להתגורר בו.

התובעים טוענים כי מגוריהן של אסתר ושל מורן במושכר, בניגוד לחוזה המכר ולחוזה השכירות, מהווים הפרה של התניות בעניין זה גם במערכת היחסים שבין התובעים לבין מינהל מקרקעי ישראל, וכי אם לא יפעלו לפינויין של השתיים מהמושכר, עלולים הם להיתבע בגין כך על ידי המינהל.

התובעים טוענים כי הם פנו לשוכר וביקשו ממנו לדאוג לכך שבתו ונכדתו יעזבו את המושכר. השוכר ביקש מספר אורכות להסדיר עניין זה, מבלי שהתובעים יפנו לערכאות, אך לדברי התובעים הודיע להם השוכר כעבור זמן כי אסתר אינה נשמעת לו, וכי הוא "מרים ידיים" (השוכר מצידו מכחיש דברים אלה).

על כן הגישו התובעים את התביעה דנן, שבה תבעו לפנות את אסתר ואת מורן מהמושכר.

התובעים טוענים כי לפנים משורת הדין, אינם מבקשים, בשלב זה, לפנות גם את השוכר מהמושכר - למרות שהמשך מגוריהן של אסתר ומורן במושכר מהווה הפרה על ידו של חוזה המכר ושל חוזה השכירות - אלא עתירתם היא להורות על פינויין מהמושכר של אסתר ומורן בלבד. על כן הכתירו את השוכר כ"נתבע פורמלי".

4.ב"כ הנתבעים טען, כטענת סף, כי התביעה אינה ראוייה להתברר על פי סדר הדין המיוחד לתביעות לפינוי מושכר, במסגרת פרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984 (להלן: התקנות), כיוון שלשיטתם של התובעים מדובר ב"פולשות", ועל פי הפסיקה, סדר הדין המיוחד בתביעה לפינוי מושכר אינו מתאים לתביעה לסילוקם של פולשים מהנכס.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ