אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יעקובי אבוחסרה נ' גוטמן

יעקובי אבוחסרה נ' גוטמן

תאריך פרסום : 10/03/2014 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות רמלה
22050-11-13
04/03/2014
בפני השופט:
שרון צנציפר הלפמן

- נגד -
התובע:
מירה יעקובי אבוחסרה
הנתבע:
אייל מנחם גוטמן
פסק-דין

פסק דין

הרקע לתביעה

עניינה של התביעה שלפני בשאלת זכאותה של התובעת לעמלת תיווך בגין עסקה לרכישת דירה.

הנתבע הינו הבעלים של משרד תיווך נדל"ן במודיעין (להלן: המשרד), ועובד במשרד כמנהלו, כסוכן תיווך וכיועץ נדל"ן.

התובעת עבדה במשרדו של הנתבע כסוכנת תיווך כשנתיים, מחודש יוני 2011 ועד לחודש יולי 2013.

התובעת והנתבע הסדירו את יחסיהם באמצעות "חוזה התקשרות עם סוכן" (להלן: החוזה) שנחתם ביום 26.6.11. על-פי החוזה, התשלום לתובעת (עמלת הסוכן) היה בגין עמלות תיווך שנגבו מלקוחות ושולמו למשרד התיווך בפועל, ללא שכר בסיס וללא שנתקיימו בין הצדדים יחסי עובד-מעביד.

המחלוקת בין הצדדים נסבה אודות עמלת התיווך בגין עסקה שנחתמה ביום 17.2.13 (להלן: העסקה).

העסקה נחתמה עם לקוח, שפנה למשרד לצורך קבלת שירותי תיווך, ואשר התובעת נתבקשה לטפל בו (להלן: הלקוח).

מאמציה של התובעת לא נשאו פרי, והלקוח הודיע למשרד כי הוא עומד לרכוש נכס דרך משרד תיווך אחר.

כפועל יוצא, עזב הלקוח את המשרד והקשר עימו נותק. לעניין זה טוענת התובעת כי הנתבע הורה לה להפסיק את הטיפול בלקוח, ואילו הנתבע טוען כי העביר לתובעת את הודעת הלקוח, וכי היא היתה רשאית להמשיך ולנסות למכור ללקוח נכסים אחרים.

כעבור זמן מה – שלושה שבועות (כגרסת התובעת) או שלושה חודשים (כגרסת הנתבע), צלצל הלקוח למשרד, והתעניין בנכס אחר, ששווק בבלעדיות על-ידי משרדו של הנתבע.

משלב זה ואילך, טיפל הנתבע עצמו בלקוח, באופן אישי. הוא הראה ללקוח נכס אחר, ובתוך פרק זמן קצר רכש הלקוח את אותו נכס בעסקה נשוא התביעה.

הנתבע לא עדכן את התובעת בדבר פנייתו החוזרת של הלקוח למשרד. הוא לא עדכן אותה בדבר המשא ומתן המתנהל עמו בעניין רכישת הנכס האחר, ואף לא הודיע לה על העסקה שנחתמה.

לתובעת נודע על העסקה כשבעה חודשים לאחר חתימתה. מכאן התביעה שלפני.

טענות הצדדים

בכתב התביעה ובדיון שנערך טענה התובעת כי טיפחה עם הלקוח קשרים אישיים ועבדה מולו במסירות, כל זאת מתוך תקווה שביום מן הימים יניבו היחסים פרי ויבשילו לכלל עסקה.

התובעת טענה כי הנתבע הטעה אותה כשהציג לה מידע מוטעה ואמר לה כי הלקוח במשא ומתן עם משרד אחר, ולא כדאי לה השקיע בו לשווא. לאחר כל זאת, כך נטען, נדהמה התובעת לגלות על העסקה שנסגרה מאחורי גבה עם הלקוח.

התובעת השתיתה תביעתה על עילה חוזית. לטענתה, הנתבע הפר את סעיף 5 לחוזה, הסעיף הקובע את פירוט העמלות. לאור האמור, טענה התובעת כי היא זכאית לפיצוי בהתאם לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970.

עוד טענה התובעת כי הנתבע הפר את "הנוהל האומר שבמידה ולקוח שמשויך לסוכן מתקשר לוקחים הודעה ומעבירים את פרטי ההודעה לסוכן המטפל, במידה והסוכן נותן את הסכמתו שאינו מעונין לטפל רק אז רשאי אותו סוכן לטפל בלקוח" (סעיף 2.4 לכתב התביעה).

הנתבע סמך ידיו על החוזה שנחתם בין הצדדים. בפרט טען הוא כי לסוכן לא מוענקת על פי ההסכם בלעדיות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ