אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יעקובוביץ נ' דודק ואח'

יעקובוביץ נ' דודק ואח'

תאריך פרסום : 13/10/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
42517-04-12
02/10/2013
בפני השופט:
יאיר דלוגין

- נגד -
התובע:
1. יוסף יעקובוביץ
2. סימה יעקובוביץ

הנתבע:
1. שרון דודק
2. מירב דודק
3. אוהד דודק
4. שמעון דודק

פסק-דין

פסק דין

לפני תביעה כספית בסכום של 145,263 ₪, בגין נזקים והוצאות שנגרמו לתובעים על ידי הנתבעים 1 ו-2, ששכרו מהם בית במושב כרם מהר"ל.

רקע

הנתבעים 1 ו-2 (להלן: "הנתבעים") שכרו מהתובעים בשנת 2007 בית בן שישה חדרים ביישוב כרם מהר"ל. הסכם השכירות נחתם ביום 29.5.07 לתקופה של שנים עשר חודשים, עם אופציה להארכת השכירות בשנתיים נוספות. הנתבעים 3 ו-4 חתמו כערבים להתחייבויות הנתבעים לפי ההסכם. הצדדים האריכו את הסכם השכירות לפי האופציה הנ"ל. ביום 31.5.10 הוארכה תקופת השכירות פעם נוספת, באמצעות הסכם בכתב שהקנה לנתבעים את הזכות לשכור את המושכר לתקופה נוספת של שנה (עד 31.5.11) עם אופציה לשנה נוספת (עד 31.5.12). קיימת מחלוקת בין הצדדים בשאלה האם הנתבע 3 ערב גם להתחייבויות הנתבעים בתקופות השכירות המוארכות, כולל ההארכה האחרונה.

לגרסת הנתבעים, הם הודיעו לתובעים בחודש ספטמבר 2011 על כוונתם לסיים את השכירות בחודש ינואר 2012 במקום בסוף חודש מאי 2013. הנתבעים טוענים כי עשו כן לפי הזכות המוקנית להם בהסכם השכירות, לתת בכל עת הודעה מוקדמת של ארבעה חודשים לפני פינוי המושכר. לגרסת התובעים, לראשונה הודיעו הנתבעים על כוונתם לעזוב את המושכר במהלך סוף חודש ינואר 2011. כמו כן, לטענתם, הוראות ההסכם אינן מאפשרות הבאת ההסכם לסיומו לפני תם תקופת השכירות על פי מתן הודעה מוקדמת בלבד, גם אם של ארבעה חודשים, ללא מציאת שוכר חלופי שיהיה מקובל על התובעים וייכנס לנעליהם עד תם תקופת השכירות החוזית.

למן סוף חודש דצמבר 2011 ובעקבות הודעת מייל של הנתבע אל התובע, החלו הצדדים לנהל התכתבויות בקשר לפינוי המושכר והתנאים הנוגעים לכך. הנתבעים טוענים כי התובעים ניסו לטרפד את המאמצים שלהם להבאת שוכר חלופי ואילו התובעים מכחישים זאת נחרצות. הצדדים חלוקים כאמור גם לגבי המועד הראשון שבו הודיעו הנתבעים על כוונתם לעזוב את המושכר. עם זאת, אין מחלוקת כי בסופו של דבר, הנתבעים עזבו את המושכר בתחילת חודש פברואר 2012.

התובעים טוענים כי לאחר עזיבת הנתבעים את המושכר, הם פנו אל הנתבעים ודרשו מהם לתקן את הליקויים שנותרו במושכר. הנתבעים מנגד מכחישים זאת ומוסיפים וטוענים כי סיידו את המושכר, תיקנו כל הדרוש בו וכי ממילא כל "ליקוי" שקיים אם קיים, אינו אלא בבחינת בלאי סביר או נזק כתוצאה משימוש רגיל במושכר, שלפי החוזה אינו באחריותם.

התובעים טוענים כי בהמשך לחוות דעת שמאית שקיבלו על נזקי המושכר, שילמו סכום של כ-30,305 ₪ לתיקון הליקויים. כמו כן, לטענתם, יש לחייב את הנתבעים בסכום של 30,000 ₪ בגין דמי שכירות לחודשים פברואר 2012 עד תם תקופת השכירות החוזית בסוף חודש מאי 2012. בנוסף, עותרים התובעים לחיוב הנתבעים לשלם סכום של 5,218 ₪ בגין מיסים והוצאות וכן פיצוי מוסכם בסך של 75,000 ₪, בהתאם לשטר החוב שעליו חתמו הנתבעים.

הנתבעים מנגד טוענים כי יש לדחות את התביעה מכל וכל, כי לא גרמו כל נזק למושכר, כי אינם חייבים דמי שכירות או מיסים והוצאות כלשהם וכי התביעה לקבלת פיצוי מוסכם דינה להידחות אף היא.

דיון

1. יתרת דמי השכירות

המחלוקת לגבי חובת הנתבעים לשלם דמי שכירות לחודשים פברואר עד מאי כולל 2012, תלויה בהכרעתי בשתי מחלוקת עיקריות שקיימות בין הצדדים בעניין זה, האחת, מתי הודיעו הנתבעים לראשונה על עזיבתם המוקדמת את המושכר והאם חוזה השכירות מאפשר עזיבה מוקדמת תוך הודעה מראש של ארבעה חודשים, ללא מציאת שוכר חלופי והשנייה, האם הוכח כי הנתבעים מצאו שוכרים חלופיים והאם הוכח כי הסיבה לאי השכרת המושכר על ידם לשוכרים אלה, נעוצה בהתנהלות שלא כדין או שלא בתם לב מצד התובעים.

הוראות החוזה לעניין עזיבה מוקדמת

כאמור, הנתבעים טוענים כי הודיעו כבר בחודש ספטמבר 2011 על עזיבתם את המושכר בחודש ינואר 2012. לפיכך, ובהתאם לסעיף 4.3 להסכם, המקנה להם את הזכות לעזוב את המושכר בטרם עת, בכפוף להודעה מוקדמת של ארבעה חודשים, הם היו לטענתם רשאים לעזוב את המושכר עד יום 1.1.12 וודאי עד תחילת חודש פברואר 2012, כפי שאך היה בפועל. בהתאם, לטענת הנתבעים, יש לדחות את תביעת התובעים לחייבם בדמי שכירות לחודשים פברואר עד סוף מאי 2012.

התובעים מנגד מכחישים כי קיבלו הודעה כלשהי מאת הנתבעים בחודש ספטמבר 2011 וטוענים כי לראשונה קיבלו הודעה על רצון הנתבעים לעזוב את המושכר בחודש ינואר 2012. כמו כן, לטענתם, לא עומדת לנתבעים הזכות לעזוב את המושכר בהתראה מוקדמת, גם אם של ארבעה חודשים, ללא מציאת שוכר חלופי.

להלן ההוראות הרלוונטיות מתוך חוזה השכירות ביחס לפינוי המושכר לפני תם תקופת השכירות:

4. תקופת השכירות:

תקופת השכירות הינה למשך 12 חודשים החל מיום 1.6.2007 וכלה ביום 31.5.2008 (להלן: "תקופת השכירות") בכפוף לאמור להלן:

4.1המשכיר נותן לשוכר אופציה לשכירת המושכר לתקופה של עד 24 חודשים נוספים (להלן: "תקופת האופציה"), שהם שתי תקופות שכירות נוספות בכפוף לכך שכל הארכה של תקופת השכירות ע"פ תקופת האופציה לא תפחת מ-12 חודשים (להלן: "תקופה השכירות בהתאם לתקופת האופציה").

4.2למען הסר ספק מובהר כי כל תקופת שכירות מתחילה במועד שהסתיימה קודמתה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ