אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יעקובוביץ ואח' נ' נפשי ואח'

יעקובוביץ ואח' נ' נפשי ואח'

תאריך פרסום : 10/10/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
42050-10-10
01/10/2013
בפני השופט:
מרדכי בן-חיים

- נגד -
התובע:
עו"ד יאיר יעקובוביץ
הנתבע:
1. נחום נפשי (תובע שכנגד)
2. קבוצת נופך ספיר בע"מ

פסק-דין

פסק דין

א.התביעה ובעלי הדין

1.בפני תביעה ותביעה שכנגד אשר בבסיסם כתב הזמנת שירות משפטי והתחייבות לתשלום שכר טרחה (להלן: "הסכם שכ"ט") שנחתם על ידי הנתבע 1 (להלן: "הנתבע") ולפיו התחייב הנתבע לשלם לתובע, עורך דין על פי משלח ידו, שכר טרחה כמפורט בהסכם.

2.בכתב התביעה עתר התובע לחייב את הנתבע וכן את הנתבעת 2 (להלן: "הנתבעת") יחד ולחוד, לשלם לו פיצויים בסך 452,220 ₪.

עילת התביעה נגד הנתבע הינה הפרת הסכם שכר טרחה בעוד שהתביעה נגד הנתבעת הוגשה בעילה של גרם הפרת חוזה.

ב.עיקר טענות התובע

1.התובע טוען כי ייצג את בעלי הנכס הידוע כחלקות 51 ו-53 בגוש 6919 (להלן: "הנכס" או "המקרקעין") אשר היו מעוניינים למכרו. וכי הנתבע שהינו יזם וסוחר מקרקעין, שהכיר את התובע זה מכבר יזם פגישה עם התובע, במהלכה יידע אותו כי הוא מעוניין לרכוש את הנכס ואף ביקש מן התובע לייצגו במגעים לרכישתו.

2.ביום 30.1.08 נחתם בין התובע לנתבע הסכם שכר טרחה בגדרו התחייב הנתבע לשלם לתובע שכר טרחה בשיעור של 2% בצירוף מע"מ משווי התמורה בגין הנכס וזאת בתנאי שייחתם הסכם מכר לרכישת הנכס.

בנוסף, התחייב הנתבע למסור לתובע את ייצוגו של הנתבע ו/או מי מטעמו שירכוש את הנכס ולשלם לתובע שיעור של 1% בצירוף מע"מ (להלן: "שכ"ט במכר חוזר") וכן התחייב הנתבע כי במהלך התקופה בה יהיה הנכס בבעלותו יימסר לתובע זכות הייצוג הבלעדית בעריכת חוזי שכירות בנכס וישולם לתובע שכר טרחה בסכום השווה לחודש שכירות (להלן: "שכ"ט בשכירות").

3.התובע טוען כי בהסכם שכר הטרחה נקבע במפורש כי התובע יהיה זכאי לשכ"ט במכר חוזר ושכ"ט בשכירות גם אם לא יימסר לתובע הטיפול בעריכת הסכמים אלו.

4.התובע מוסיף וטוען כי מאמציו לקשור עסקת מכר בין הנתבע (ומי מטעמו) מזה ובין בעלי הנכס, נשאו פרי וכי ביום 19.3.08 נחתם בין בעלי הנכס מזה והנתבעת שנוספה יממה אחת קודם לכן על ידי הנתבע ושותפיו - הסכם מכר (להלן: "הסכם המכר") לפיו נמכר הנכס לחברה בסכום של 18,740,000 ש"ח.

5.להלן נטען כי הנתבעת שילמה לתובע ביום 16.7.08 את שכר הטרחה המוסכם בגין הסכם המכר בשיעור של 2% משווי המכר.

6.התובע מוסיף וטוען כי ביום 9.11.09 נקבעה לבקשת הנתבע פגישה במשרדו אליה התייצב מר בלס מאיר נציג הנתבעת (להלן: "בלס") אשר מסר לתובע בכלליות כי הנתבעת מבקשת למכור את הנכס, במהלך פגישה זו התבקש התובע להפחית את שכר הטרחה ממכר חוזר אך התובע סירב לכך.

7.להלן נטען כי ביום 31.5.10 נחתם בין הנתבעת מזה לקבוצת רוכשים הסכם מכר (להלן: "הסכם מכר חוזר") לפיו מכרה הנתבעת את הנכס בסכום של 26,900,000 ש"ח.

לגרסת התובע הסתירו ממנו הנתבעים במכוון ובחוסר תום לב את המידע הקשור בהסכם המכר החוזר.

8.התובע טוען איפוא כי הוא זכאי, מכוח הוראות הסכם שכ"ט לקבלת שכר טרחה בשיעור של 1% בגין הסכם מכר חוזר, דהיינו, סך של 269,000 ש"ח בתוספת מע"מ ובסך הכל סך 312,000 ש"ח.

9.התובע מוסיף וטוען כי לאחר שיפוץ שתי הקומות העליונות בנכס והפכה אותם ל-24 דירות מגורים שהושכרו על ידי הנתבעת תמורת דמי שכירות בסך 3,300 ש"ח לחודש וכי גם עסקאות השכרה אלו הוסתרו מעיני התובע.

התובע טוען כי הוא זכאי לשכר טרחת עורך דין בגין השכרת הדירות בסכום של 91,872 ש"ח כולל מע"מ.

10.התובע מוסיף וטוען כי הוא זכאי לשכר טרחה גם בעבור הכנת הסכם שכירות לגבי חנות בנכס שהושכרה לבני הזוג סומך (להלן: "חנות סומך") בסך 12,940 ש"ח ליום הגשת התביעה וכן דמי שכר טרחה בסך 12,409 ש"ח בגין חנות בנכס שהושכרה לגב' שוורצברג (להלן: "חנות שורצברג"), וכן לשכר טרחה בסך 5,789 ש"ח בגין חנות בנכס שהושכרה על ידי הנתבעת לגב' שרה ליפשיץ (להלן: "חנות ליפשיץ").

התובע עותר לקבלת חשבונות ומסירת הסכמי השכירות וכן ייחס בכתב התביעה, לנתבעת עוללה של גרם הפרת חוזה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ