אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יעקובוביץ ואח' נ' אקוע ואח'

יעקובוביץ ואח' נ' אקוע ואח'

תאריך פרסום : 14/02/2010 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום תל אביב - יפו
230-09
11/02/2010
בפני השופט:
רונית פינצ'וק אלט

- נגד -
התובע:
1. יואב יעקובוביץ
2. דוד יעקובוביץ

הנתבע:
1. אסתר אקוע
2. דליה לוי

פסק-דין

נוכחים: עו"ד שרף מטעם התובעים

הנתבעת בעצמה

פסק דין

לפני תביעה לפינוי נכס מקרקעין .

העובדות הצריכות לעניין וטענות הצדדים .

נגד הנתבעות ניתן, ביום 20/10/09, פסק דין לפינוי בהיעדרן. הנתבעת 2 בלבד (להלן: "הנתבעת") הגישה בקשה לביטול פסק דין, בטענה שלא קיבלה הזמנה לדיון. בדיון בבקשה הוסכם כי פסק הדין יבוטל, ובעקבות זאת התקיים דיון לגופה של התובענה אתמול, ה- 10/2/10.

לטענת התובעים, הם רכשו שלוש מתוך ארבע דירות במבנה ברחוב כפר 27 בתל אביב על-פי הסכמי רכישה שצורפו לתביעה ולתצהיר התומך בה. לטענתם, הנתבעת הינה בחזקת פולשת לנכס והיא מתגוררת בשתי דירות שנרכשו על ידי התובעים, בקומת הקרקע, שחוברו על ידה (להלן: "הנכס"), תוך שהיא משכירה אחת מהן לנתבעת 1.

מאחר והנתבעת לא פינתה את הנכס למרות שנדרשה לעשות כן, הוגשה התביעה שבפני, בהתאם לפרק טז4 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד – 1984 (להלן: "התקנות").

לכתב התביעה צירפו התובעים תצהיר של התובע 1 (להלן: "התובע") ואסמכתאות כנדרש בתקנות.

הנתבעת הגישה כתב הגנה, ללא תצהיר וללא אסמכתאות. עם זאת הגישה תצהירים ואסמכתאות במסגרת בקשתה לביטול פסק הדין שניתן בהיעדרה, ועל פי החלטתי בדיון ביום 10/2/10, אלה ישמשו כתצהיר וכאסמכתאות שהיה עליה לצרף לכתב הגנתה.

לטענת הנתבעת, היא מתגוררת כ-20 שנים בנכס, ברשות בעל הנכס טרם פטירתו. לאחר פטירת בעל הנכס היא נפגשה עם מאן דהו, ששמו אינו זכור לה, שלטענתו הוא אחד היורשים, והוא אישר לה להתגורר בנכס ובלבד שתישא בכל ההוצאות השוטפות. בהתאם שילמה הנתבעת לעיריה ארנונה משך כל השנים. הנתבעת הודיעה לבעל הנכס כי בכוונתה לשפץ את הנכס וקיבלה את בירכתו לכך. לפיכך כיום היא מתגוררת בנכס, לאחר שהשקיעה בשיפוצו סכומים ניכרים, עם שני ילדיה, בני 17 ו- 10. הנתבעת מציינת כי היא אם חד הורית, סובלת ממחלת הנפילה, כי בנה בן ה- 17 סובל מפיגור ובנה בן ה- 10 נמצא בחינוך המיוחד. כן טוענת הנתבעת כי התובעים לא נרשמו כבעלי הנכס בלשכת רישום המקרקעין ולכל היותר יש בידם זכות חוזית, וכי לא תפסו חזקה בפועל בנכס. לפיכך, לטענתה גוברת זכותה כמי שגרה בנכס ונוהגת בו כבעלים, על זכותם. לטענת הנתבעת, הסכום בו נרכש הנכס אינו סביר.

דיון.

התובע נחקר והעיד כי התובעים רכשו את הנכס מבעלי הזכויות. התובעים צירפו הסכמי רכישה, מהם עולה כי הנכס נרכש כתפוס על ידי פולשים (סעיף 2.4 להסכם מיום 17/8/08 , וההואיל הראשון להסכם מיום 11/6/09). כמו כן צויין בשני הסכמי הרכישה כי בעלי הנכס לא התירו שימוש לאף צד ג' (סעיף 2.2 להסכם מיום 17/8/08, וסעיף 2.2 להסכם מיום 11/6/09).

לא הוכחה אי סבירות התמורה ביחס לנכס. התובע העיד כי התובעים והמוכרים הזמינו במשותף חוו"ד שמאי ועל פיה נקבע סכום התמורה. כמו כן יש לקחת בחשבון כי הנכס נמכר כנכס תפוס שיש בו פולש.

הנתבעת לא נחקרה באשר, לטענת התובעים, אין בדברים האמורים בתצהיריה כדי להוות הגנה בפני תביעת הפינוי.

לאחר שעיינתי בחומר שבפני, שמעתי את העד שנחקר, וכן את טענות הצדדים הגעתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להתקבל.

על-פי סעיף 16 לחוק המקרקעין תשכ"ט – 1969:

"בעל מקרקעין ומי שזכאי להחזיק בהם רשאי לדרוש מסירת המקרקעין ממי שמחזיק בהם שלא כדין".

לפיכך אין נדרש מהתובעים להיות רשומים כבעלי הנכס בלשכת רישום המקרקעין כתנאי להגשת תביעת פינוי כנגד מי שמחזיק בנכס שלא על-פי זכות קיימת.

וראה גם: בת.א. 16482/92 עירית תל אביב יפו נ' גרינשטיין מיום 26/1/94.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ