אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יעקב סייג נ' וליד חאסקיה

יעקב סייג נ' וליד חאסקיה

תאריך פרסום : 20/07/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום כפר סבא
3642-08
19/07/2010
בפני השופט:
דוד גדול

- נגד -
התובע:
יעקב סייג
הנתבע:
וליד חאסקיה ע"י ב"כ עו"ד חולוד ראבי
פסק-דין

פסק דין

א.עובדות

1.התובע – הבעלים של זכויות בר רשות לגבי משק מס' 1 במושב נוה ימין (להלן: "המשק"). המשק בנוי על המקרקעין הידועים כחלק מחלקות 8, 12, 15, 17 ו-18 שבגוש 7608.

2.התובע חתם ביום 9.10.05 על חוזה שכירות כמשכיר, לפיו הוא משכיר חטיבת קרקע בשטח כולל של 5.5 דונם לנתבע כשוכר (להלן: "חוזה השכירות" או "המושכר" לפי העניין).

3.עפ"י הוראות סעיף 4 לחוזה השכירות, תקופתה של האחרונה לשנה קלנדרית המתחילה ביום 1.10.05 ומסתיימת ביום 30.9.06.

4.סעיף 19 לחוזה השכירות הקנה לשוכר זכות ברירה חד צדדית להאריך את תקופת השכירות ל-5 תקופות של 12 חודשים כ"א החל מיום 30.9.06.

ע"מ לממש את הברירה, על השוכר להודיע למשכיר בכתב על כוונתו לעשות כן 90 יום בטרם תסתיים תקופת השכירות עפ"י החוזה.

5.מטרת השכירות עפ"י החוזה לקיים בו עסק של משתלה.

6.מדינת ישראל הגישה כנגד התובע כתב תביעה מכח הוראות חוק ההתיישבות החקלאית (סייגים לשמוש בקרקע חקלאית ובמים) התשכ"ז-1967 (להלן: "חוק ההתיישבות") ובה היא עותרת להפקיע את זכות השמוש במושכר מידי התובע, זאת עקב הפרת הוראות חוק ההתיישבות בכך שהעביר את זכות השמוש לצד ג' – הלא הוא הנתבע דנן (הליך שסומן וע-546/07 בבימ"ש שלום בת"א).

7.בכתב התביעה שהוגש לבימ"ש זה עותר התובע להורות על פינויו של הנתבע מן המושכר, וכן לחייבו בתשלום דמ"ש בשיעור של 1,650$ בלווית מע"מ עפ"י שער יציג של דולר ארה"ב מול השקל שלא יפחת מ-4.593 ₪ לכל דולר ארה"ב.כן תובע התובע כי הנתבע יחויב לשלם לו סכומים נוספים ובסך הכל סכום של 85,667 ₪.

ב.הדיון

1.התובע טוען כי:

א.הנתבע הפר ומפר באופן שיטתי ויסודי את חוזה השכירות בכך שלא משלם לו דמ"ש מאז חודש נובמבר 2007.

ב.הנתבע מפר את הוראות חוזה השכירות בעצם החזקתו במושכר, שכן עפ"י הוראות החוזה עליו לשלוח לו הודעה בכתב על רצונו לממש הברירה והוא לא עשה כן עד היום.

ג.יש לדחות טענותיו של הנתבע כי השקעותיו במושכר יחשבו כחלק מדמ"ש המוסכמים.

יש גם לומר כי הנתבע לא אשש במסמך ו/או חוו"ד מהן ההשקעות להן הוא טוען, וכן מהו ערכן של אותן השקעות.

ד.יש לדחות כל טענות לקזוז שמעלה הנתבע שכן אלו לא הוכחו בפני ביהמ"ש ולו בראשית ראיה, קל וחומר לא בראיה/ראיות של ממש.

ה.טענת הקזוז אינה רצינית והיא נטענת בלשון רפה מן הפה ולחוץ.

ו.על הנתבע לפנות את המושכר, שכן נקבע מפורשות כי נוכח דרישה של רשות שלטונית המושכר יפונה לאלתר. ההליך מתנהל בוועדת הערר לפי חוק ההתיישבות בבימ"ש שלום ת"א מלמד על העדר הסכמה של הרשויות להמשך השכירות.

ז.יש להעניק לו זכות לפצל סעדיו ע"מ שיוכל לתבוע המגיע לו עד יום הפינוי בפועל של המושכר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ