אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יעקבי נ' גפן

יעקבי נ' גפן

תאריך פרסום : 01/02/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
9530-06-09
20/12/2009
בפני השופט:
נילי פלד

- נגד -
התובע:
יגאל יעקבי
הנתבע:
שרה גפן
פסק-דין

פסק דין

ב- 13/3/09 התקשרה הנתבעת לתובע, מתווך במקרקעין, זאת בעקבות שלט שתלה התובע בדירה בפרדס חנה, שהייתה אז בכינוס נכסים אצל עו"ד חזי.

ב- 15/3/09 חתמה הנתבעת על הזמנת שירותי תיווך, לגבי הדירה, וכאשר מחירה נרשם כ- 150,000 ₪.

התובע מציין כי הנתבעת אמרה לו עוד בטלפון כי אין צורך שתראה את הדירה כיוון שהיא מכירה אותה, וכאשר נפגשו שאל אותה אם ראתה את הדירה בעבר, והיא השיבה בשלילה, ולכך הגיב כי אם ראתה את הדירה עם מתווך אחר, מן הראוי שתחזור לאותו מתווך שכן אחרת יהיה עליה לשלם דמי תיווך פעמיים.

הנתבעת לדבריו חזרה ואמרה שהיא מכירה את הדירה באופן כללי, ולא ראתה אותה קודם לכן.

בטופס הזמנת התיווך רשם התובע סכום של 2500 דולר כדמי תיווך, ובפגישה נוספת שהייתה ביניהם טענה כלפיו כי לא ידעה שחתמה על דמי תיווך גבוהים מידי, ואז תיקן התובע את טופס ההזמנה ורשם 1500 דולר דמי תיווך.

מסמך זה איננו בנמצא, ולטענת הנתבעת התובע השמיד אותו ובהמשך כתב מסמך הזמנה חדש, הוא זה שצורף לכתב התביעה, ובו מופיע שיעור דמי התיווך, 2% פלוס מע"מ ממחיר העסקה.

במסמך ההזמנה מופיע בסעיף ה' כדלקמן:

"אני מתחייב לבצע את העסקה ישירות דרכך, ובאם אבצע את העסקה ללא ידיעתך, דבר שיגרום לך נזק מגביית דמי תיווך מהצד השני, אשלם דמי תיווך גם עבור הצד המוכר.

הנני מתחייב לעדכן אתכם מידית על כל פעולה שאני רוצה לבצע בגין העסקה על מנת לאפשר לכם להיות הגורם היעיל בעסקה".

בהמשך שלח התובע לנתבעת מסמכים שקיבל מהכונס, על מנת שהיא תוכל להגיש לכונס הצעה.

עוד בטרם הגישה את ההצעה פנתה אליו הנתבעת, וסיפרה לו על מתווך בשם איגור שנתן לה מפתח לראות את הדירה ולא נעים לה ממנו, וביקשה מהתובע הנחה לגבי התיווך, ואם תקבל הנחה תגיש הצעה לכונס ותשלם גם לאיגור דמי תיווך אם תרכוש את הדירה.

התובע התחשב בנתבעת ואז נחתם מסמך ההזמנה ובו דמי תיווך בשיעור של 2% פלוס מע"מ, בשקלים ולא בדולרים.

לאחר שהנתבעת זכתה בהתמחרות לאחר שהסכימה לשלם 240,000 ₪ אף שההצעה שהגישה הייתה על 145,000 ₪, ובית המשפט אישר את עסקת המכר הזו דרש ממנה התובע 2% פלוס מע"מ שהם 5544 ₪, ואף הזכיר לה כי אם יגרם לו נזק מקבלת דמי תיווך בסך 1% פלוס מע"מ מהכונס תצטרך היא הנתבעת לשלם לו גם סכום זה, 2772 ₪ נוספים.

בכתב התביעה דורש התובע סכום כולל של 8316 ₪ שהם 3% פלוס מע"מ ממחיר העסקה, דהיינו, סכום הכולל גם 1% פלוס מע"מ שהיה אמור לקבל מהכונס.

הנתבעת הגישה כתב הגנה והודעת צד ג' כנגד איגור דדשוב, וזו גרסתה:

באמצע שנת 2008 ראתה במרפסת הדירה נשוא הדיון שלט מטעם המתווך איגור דדשוב היא יצרה איתו קשר, ושמעה מפיו כי הדירה תצא למכרז ע"י כונס נכסים בעוד כמה חודשים.

לטענתה חתמה לדדשוב על התחייבות לשלם דמי תיווך, קיבלה ממנו מפתח של הדירה, וראתה את הדירה ולאחר מכן החזירה לו את המפתח, והמתינה להתקדמות הליכי הכינוס למכרז.

במרץ 2009 ראתה על אותה מרפסת שלט תיווך של התובע, וסברה תחילה כי מדובר באותו מתווך, אך כאשר התקשרה אליו למספר הטלפון ענה לה התובע ואמר כי הוא מטפל מעכשיו במכירת הדירה.

הנתבעת נפגשה עם התובע וסיפרה לו כי מתווך אחר מטפל בעבורה בקניית הדירה, אך התובע אמר כי הוא זה שמטפל במכירה מטעם הכונס וביקש שתחתום על התחייבות והסביר לה כי אין לה מה לפחד מתשלום דמי תיווך כפולים, שכן לא תידרש לכך, ולכן חתמה, כאמור, על הזמנה ראשונה שתוקנה, ולאחר מכן על הזמנה שנייה, כמפורט לעיל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ