אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יליקובסקי נ' דביר ואח'

יליקובסקי נ' דביר ואח'

תאריך פרסום : 25/02/2013 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
19449-07-11
12/02/2013
בפני השופט:
רונן אילן

- נגד -
התובע:
מיכאל יליקובסקי
הנתבע:
1. יגאל דביר
2. יוני גרוס
3. גל גרוס

פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה בסדר דין מהיר ובמסגרתה עתירה לפיצויים בגין הפרת חוזה שכירות, בעיקר נוכח טענות לליקויים שנותרו במושכר לאחר שפונה.

תמצית העובדות

ביום 06.04.07 נכרת חוזה שכירות בין התובע כמשכיר מצד אחד, לבין הנתבעים כשוכרים מצד שני (להלן: "החוזה"). בהתאם לחוזה, שכרו הנתבעים מהתובע דירה ברח' ארלוזורוב 21 א', רמת גן (להלן: "הדירה"). יצוין כי שוכר נוסף בחוזה היה מר רועי יהוד, אשר גם נגדו הוגשה התביעה (נתבע 4 בכתב התביעה), ברם כנגדו ניתן פסק דין בהעדר הגנה, שלכן אין הוא צד לפסק דין זה.

בחוזה נקבע כי דמי השכירות יהיו בסך השווה בשקלים ל- 400$ לחודש וכי תקופת השכירות תימשך שנה, עד 19.4.08. בחלוף מועד זה הוסכם בין הצדדים בעל פה על הארכת תקופת השכירות בשנה נוספת, עד ליום 19.4.09.

בסמוך לתום תקופת השכירות נתגלעו בין הצדדים מחלוקות באשר למצב הדירה בעת החזרת החזקה בה לתובע, כאשר התובע טען לנזקים וליקויים אשר נגרמו באחריות הנתבעים. הצדדים לא הגיעו להסכמה והחזקה בדירה הוחזרה לתובע.

מספר חודשים לאחר פינוי הדירה הגיש התובע לביצוע בלשכת ההוצל"פ שיק בסך 9,600 ₪ (להלן: "השיק") אשר מסרו לו הנתבעים במהלך תקופת השכירות. לא התבררה התנגדות בגין שיק זה והחוב בתיק ההוצל"פ בגינו נפרע במלואו. ביום 12.7.11 הוגשה תביעה זו.

תמצית טענות הצדדים, ההליך והראיות

לטענת התובע, הפרו הנתבעים את התחייבויותיהם שלפי החוזה הן ביחס למועד פינוי הדירה ובעיקר נוכח נזקים שגרמו לדירה.

ביחס למועד הפינוי, טוען התובע שהחזקה בדירה הוחזרה לידיו רק ביום 6.5.09. איחור של 17 יום בגינו דורש התובע פיצויים מוסכמים בשיעור 50$ ליום.

ביחס למצב הדירה, טוען התובע שבדירה נותרו נזקים אשר לפי חוות דעת שמאי מסתכמים בסך של 34,566 ₪, שעליהם יש להוסיף את שכר השמאי בסך 4,048 ₪.

לאלו מוסיף התובע טענות לנזקים בגין אי החזרת קו טלפון, חשבון גז וועד בית ובסך הכל עותר התובע לחיוב הנתבעים בתשלום סך של 46,808 ₪ בצירוף הצמדה וריבית מיום הפינוי – 6.5.09.

הנתבעים כופרים בטענות התובע.

כתב ההגנה אשר הגישו הנתבעים רווי הכפשות שאין להן דבר עם המחלוקות נשוא התביעה והנתבעים אף חזרו בהם מהכפשות אלו בדיון שהתקיים ביום 25.3.12.

לגופן של מחלוקות, מכחישים הנתבעים את הטענה לאיחור של ממש בפינוי הדירה וטוענים כי זו פונתה ביום 21.4.09, כי בכניסתם לדירה ערכו בה שיפוץ לשם התאמתה למגורים וכך גם עשו בפינוי הדירה כך שלטענות בדבר נזקים שגרמו אין בסיס ודרישות התובע סחטניות וחסרות תום לב.

בנוסף, טוענים הנתבעים שככל שימצא כי הם חבים כספים לתובע, יש לקזז מחוב זה את הסכום שגבה מהם בגין השיק. לטענתם, השיק נמסר לתובע כבטחון במהלך השכירות וכלל לא הייתה הצדקה להצגתו לפירעון.

התובע תמך גרסתו בתצהירו ובחוות דעת השמאי דוד שמש (להלן: "השמאי"). הנתבעים לא הגישו חוות דעת מטעמם ותמכו גרסתם בתצהיריהם הם. בדיון שהתקיים ביום 11.2.13 נחקרו המצהירים וב"כ הצדדים סיכמו טענותיהם בעל פה.

דיון

בליבת המחלוקת עומדת טענת התובע לנזקים אשר הותירו הנתבעים בפינוי הדירה, כאשר מחלוקת זו משליכה אף על המחלוקת בדבר מועד פינוי הדירה. הדיון יחל לפיכך בהכרעה במחלוקת זו.

חובתם של הנתבעים באשר למצב הדירה בעת סיום תקופת השכירות נקבעה בסעיף 13.1 בחוזה, לפיו התחייבו הנתבעים להחזיר את הדירה לתובע בתום השכירות כשהיא במצב טוב, נקיה וראויה לשימוש, כפי שקיבלו את הדירה לרשותם למעט בלאי סביר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ