אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יזרעילוב נ' פניני

יזרעילוב נ' פניני

תאריך פרסום : 12/06/2013 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום ראשון לציון
49534-11-12
05/06/2013
בפני השופט:
הלית סילש

- נגד -
התובע:
בנימין יזרעילוב
הנתבע:
חיים פניני
פסק-דין

פסק דין

לפני תביעה במסגרתה עותר התובע כי בית המשפט יורה לנתבע לפצותו בגין נזקים שנגרמו לו עקב מעשי ומחדלי הנתבע והמתייחסים ליחידת הדיור אותה שכר מן הנתבע.

בכתב התביעה טען התובע כי הצדדים התקשרו ביום 2.1.2012 בהסכם שכירות, אשר במסגרתו לא נאסרה הכנסת בעלי חיים.

בחודש יוני 2012 ביקש התובע להכניס למושכר כלבה ובתגובה החלה מסכת התעמרויות מצד הנתבע, לרבות דרישה לתוספת בדמי השכירות. כמו גם דרישה לעזוב את המושכר.

לשיטת התובע, יש להורות לנתבע להשיב לידיו את ההפרשים בין דמי השכירות במושכר נשוא הדיון לדמי השכירות בדירה החדשה, מחצית מדמי ההובלה, החזר הכספים ששולמו בגין שהות הכלבה במקום ופיצוי בגין עוגמת נפש והפרת ההסכם.

במסגרת כתב ההגנה, טען הנתבע כי החוזה לא התיר הכנסת כלב למקום וממילא לא אוים התובע אלא שהמשטרה נדרשה למקום עקב הפרעות של הכלבה.

לטענתו של הנתבע, הגיעו הצדדים לכלל הסכמה משותפת בדבר סיום הסכם השכירות והיה זה התובע אשר נתן בידי הנתבע את מפתחות המושכר לצורך הצגתו בפני שוכרים פוטנציאליים.

בנוסף, טען הנתבע כי היה זה דווקא התובע אשר הפר את הסכם השכירות ועל כן יש להורות לו לשלם את הפיצוי המוסכם הנקוב בהסכם תוך קיזוזו מתוך כל סכום שיפסק, ככל שיפסק.

לאחר שעיינתי בכתב הטענות ושמעתי את עדויות הצדדים לפני, באתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להידחות בחלק הארי שלה. טעמי להלן.

הסכם השכירות אינו כולל התייחסות כלשהי לשאלת הכנסתו של בעל חיים.

מקום בו ההסכם אינו כולל בחובו התייחסות לסוגיה כלשהי, על בית המשפט להוסיף ולבחון מה הייתה כוונת הצדדים.

מעדות התובע עלה כי הציג בפני הנתבע מצג על פיו יכול ויבקש להכניס כלב למושכר בהמשך. עם זאת, ועל אף שלדברי התובע מדובר היה באפשרות שעלתה עוד קודם ההתקשרות החוזית, לא מצא התובע לבקש כי סוגיה זו תמצא ביטויה בהסכם השכירות.

ניתן היה לצפות ממי שהינו עורך דין כי יוודא הכללת נושא זה במסגרת הסכם השכירות.

לא בכדי נאמר לא אחת כי כלב הינו חברו הטוב ביותר של האדם, ומדובר במקרים רבים בתרומה מהותית לחייו של כל אדם.

עם זאת, ובניגוד לדברי התובע בדיון בפני, איני סבורה כי הכנסתו של כלב לדירת מגורים מהווה פעולה "רגילה" או סבירה של שוכר, בהיבט שאינה מחייבת את הסכמת הבעלים.

התובע לא הציג ראיות ביחס לטענה זו, ודווקא נוכח העובדה כי מדובר בבעל חיים המהווה תוספת מהותית למקום, דומה כי ראוי ונכון היה לקבל את הסכמתו של המשכיר באופן מפורש.

אני ערה לכך שהנתבע הסכים, כי השוכר החלופי ייכנס למושכר , הגם שהינו בעל כלב אחר, אלא שאז נכללה הוראה מפורשת בנושא זה בהסכם, ולשיטת הנתבע מדובר היה בכלב קטן ממדים .

נוכח כך, באתי לכלל מסקנה כי הצדדים לא הגיעו לכלל הסכמות מפורשות באשר להכנסתו של בעל חיים, והגם שדומה כי הנתבע, המשכיר, לא הבהיר כי אפשרות זו לא תתקבל על ידו, לא נתנה הסכמה מפורשת לכך.

בנסיבות אלו, העובדה כי התובע נדרש לתשלום נוסף בגין הכנסת בעל חיים, אינה בלתי סבירה.

מהותית, יש לקבוע כי מדובר בנסיבות חדשות אשר נוצרו לאחר ההתקשרות החוזית וכאשר שני הצדדים לא נתנו לה את דעתם באופן מפורש. בנסיבות אלו, לא ניתן לומר כי היה זה הנתבע אשר הפר את הסכם השכירות ומכאן כי התובע זכאי לפיצוי בגין אותה הפרה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ