אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יזדי נ' סרוסי

יזדי נ' סרוסי

תאריך פרסום : 29/11/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות טבריה
38424-04-11
25/11/2011
בפני השופט:
רים נדאף

- נגד -
התובע:
מאיר יזדי
הנתבע:
צבי סרוסי
פסק-דין

פסק דין

1. עניינה של התביעה הנדונה הוא בקבלת הסכומים ששולמו ע"י התובע לנתבע, בגין שתי עיסקאות מקרקעין, העיסקה הראשונה לרכישת דירה אשר שילם בגינה התובע כנטען סך של 355,000 ₪, ושילם עמלת תיווך בגינה לנתבע בסך 15,000 ₪ כנטען, והעיסקה השניה קניית דירה נוספת בסך 450,000 ₪ שבגינה שילם התובע לנתבע דמי תיווך בסך 14,500 ₪, וכן שיק בסך 80,000 ₪.

2.התובע טוען כי הוא שילם לתובע סכומים אלו במזומן ולא קיבל קבלות. הוא מבקש לקבל את הכסף בחזרה מכיוון שאת הדירה הראשונה הוא לא הצליח להשכיר ולהפיק ממנה רווחים כפי שהובטח לו ע"י הנתבע, ואת העיסקה השניה בוטלה לאחר שגילה התובע לטענתו כי קיימות בנכס חריגות בניה.

3.התובע טוען כי הנתבע לא היה מתווך מורשה בזמן ביצוע העיסקאות, לפיכך לא היה רשאי לגבות ממנו כל סכום בגין עיסקאות אלו, ומסיבה זו וכן מהסיבות שפורטו לעיל, זכאי התובע לקבל את כספו בחזרה.

4.הנתבע טוען כי אומנם בזמן ביצוע העסקאות דלעיל לא היה עדיין מתווך מורשה, אך לאחרונה הוא קיבל רישיון מתווך מורשה ממשרד המשפטים, וכי בזמן ביצוע שתי העיסקאות הוא לא אמר לתובע שהוא מתווך והדבר לא עניין את התובע.

5.הנתבע טוען כי בגין העיסקה הראשונה שולם לו סך של 7,000 ₪ בלבד, מתוכם שילם לצד ג' 5,000 ₪ ונשאר לו סך של 2,000 ₪, וכי התובע הצליח למכור את הדירה שנרכשה על ידו לצד ג' ברווח גדול.

6.באשר לעיסקה השניה, טוען הנתבע כי התובע ידע על החריגות לפני החתימה על זכרון הדברים, וכי לא קיבל ממנו כל סכום במזומן, אלא רק את השיק על סך 80,000 ₪, שהתובע נתן עליו הוראת ביטול ואשר הגיש אותו הנתבע לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, ושם התובע הגיש התנגדות לביצוע שטר, אשר קבועה לדיון בפני הרשם.

7.היום התקיים דיון בתיק בו שמעתי את עדויות הצדדים.

8.בסעיף 2 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו- 1996, נקבע כי:

"(א) לא יעסוק אדם בתיווך במקרקעין, אלא אם כן הוא בעל רישיון בהתאם להוראות חוק זה.

(ב) לא יפרסם אדם ברבים הודעה כי הוא מתווך במקרקעין, לא יציג עצמו כמתווך במקרקעין ולא ישתמש בכל תואר או כינוי העשויים ליצור רושם שהוא מתווך במרקרקעין בישראל, אלא אם כן הוא בעל רישיון לפי חוק זה."

9.הנתבע בפועל ביצע פה עבודה של תיווך במקרקעין, ואינני מקבלת את טענתו שעסק אך "בייעוץ", הרי הוא לקח את התובע והראה לו דירות ונכסים, והמליץ לו לרכוש נכסים אלו, והנכסים נרכשו ע"י התובע אך ורק בתיווכו ובאמצעותו של הנתבע.

פעולותיו של הנתבע כולן נופלות לגדר פעולת תיווך עפ"י חוק המתווכים במקרקעין, ומשהנתבע לא היה מתווך מורשה במועדי ביצוע שתי העיסקאות, הרי אסור לו היה לעסוק בתיווך.

משכך הדבר, הרי גם אסור היה לנתבע לגבות עמלה בגין התיווך בעיסקאות נשוא התיק, ומשנגבו על ידו סכומים בפועל, הרי יהיה עליו להשיב לידי התובע סכומים אלו.

10.מעבר למה שצריך יצויין כי בסעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין דלעיל, נקבע כי לא יהיה מתווך זכאי לדמי תיווך אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת.

אין מחלוקת כי במקרה דנן לא נחתם כל מסמך בכתב או הזמנה בכתב לביצוע פעולות התיווך ע"י הנתבע, כך שגם אם הנתבע במועדים הרלוונטים לתביעה היה מתווך מורשה, לא היה הוא זכאי לכל עמלת תיווך בהעדר הזמנה בכתב חתומה ע"י התובע.

11.אין נפקא מינה לטענה אם אכן העיסקאות היו כדאיות לתובע אם לאו, ואינני מוצאת לנכון להכריע בשאלות אלו, שאינן דרושות לצורך הכרעה בתיק.

12.באשר לעיסקה הראשונה, הודה הנתבע בקבלת סך של 7,000 ₪. התובע לא הציג כל מסמך או ראיה על כך שהוא שילם לנתבע את הסך של 15,000 ₪ כנטען, ולא מצאתי כל סיבה להעדיף את גירסתו של התובע על פני גירסת הנתבע בעניין זה.

לפיכך אני קובעת כי הנתבע קיבל מהתובע בגין העיסקה הראשונה סך של 7,000 ₪ בלבד.

13.באשר לטענה של הנתבע כי מתוך סכום זה הוא שילם לצד ג' סך של 5,000 ₪, טענה זו לא הוכחה כראוי, וגם לא הוכח הקשר בין אותו תשלום לצד ג' לבין הקשר בינו לבין התובע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ