אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יוסי סופר נ' הוועד לתכנון ובניה כפר סבא

יוסי סופר נ' הוועד לתכנון ובניה כפר סבא

תאריך פרסום : 13/07/2010 | גרסת הדפסה
ע"ר
בית משפט השלום כפר סבא
20-09
11/07/2010
בפני השופט:
דוד גדול

- נגד -
התובע:
יוסי סופר
הנתבע:
הוועד ה לתכנון ובניה כפר סבא
פסק-דין

פסק דין

א.עובדות

1.בהליך שבפני עוררים המערערים על סירובה של המשיבה להעניק להם פטור מהיטל השבחה, כמשמעות המונח בתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק" ו/או "התוספת השלישית" לפי העניין).

2.המערערים היו רשומים כבעלים של דירה בקומה העליונה של הבית הבנוי על המקרקעין הידועים כחלקה 78/12 בגוש 6436 והמצויה ברח' הגליל 7 בכפ"ס (להלן: "הדירה").

3.הדירה רשומה בפנקס הבתים המשותפים המתנהל בלשכת רישום המקרקעין בפ"ת, כאשר שטח רצפתה הינו 95.16 מ"ר בשני מפלסים. מרבית הדירה בקומה החמישית וחדרון על הגג בשטח 7.25 מ"ר.

4.אין חולק כי לדירה צמוד גג בשטח 90.92 מ"ר המסומן בתשריט הבית המשותף באות ח'.

5.לימים מכרו המערערים את הדירה על הצמדותיה לצד ג' ולעת שכזו הוציאה להם המשיבה דרישה לתשלום היטל השבחה בסך כולל של 11,311 ₪.

משפנו המערערים למשיבה לברר על מה ולמה נדרש ההיטל, הופנו לתכנית כס/1/1 גג המאפשרת בניה של 23 מ"ר על הגג, קרי הגדלת החדרון הקיים בכ-16 מ"ר.

6.דרישתם של המערערים לקבל פטור מהיטל השבחה כמתחייב מהוראות סעיף 19 (ג) (2) לתוספת השלישית נענתה בשלילה.

ע"מ שלא לעכב הליכי רישום הדירה בשם רוכשיה, שלמו המערערים את ההיטל, ובהליך שלפני הם מבקשים כי ביהמ"ש יפסוק כי הם זכאים לפטור האמור, וכפועל יוצא להשבת הכספים שנדרשו לשלם למשיבה.

ב.הדיון

1.הצדדים הופיעו לפני בישיבת יום 6.7.10, ובה התברר כי המחלוקת היחידה שבין הצדדים מתמקדת בשאלה משפטית, האם ההצמדה ח' המכונה "גג" אשר מהווה למעשה מרפסת גג לחדרון אותו היא סובבת, אף כי אינה מבונה כיום, נכללת בשטח הדירה. משמע, שטח הדירה הינו כ-185 מ"ר (כטענת המשיבה), או שמא שטח הדירה הוא השטח הרשום בפנקס הבתים המשותפים כ-95.16 מ"ר וההצמדה ח' לא תלקח בחשבון שטח הדירה (כטענת המערערים).

2.התשובה לשאלה משפטית הנ"ל חשובה לצורך הכרעה האם זכאים המערערים לפטור המבוקש על ידם, שכן עפ"י הוראות סעיף 19 (ג) (2) לתוספת השלישית, פטור כאמור ינתן רק אם שטח הדירה המקורית, יחד עם התוספת הניתנת לבניה ומימוש עפ"י התכנית המשביחה אינו עולה על 120 מ"ר סה"כ.

היה ושטח ההצמדה ח' נלקח בחשבון, אזי שטחה הכולל של הדירה עולה על 180 מ"ר, כך שאין מה לדבר על פטור כלשהו.

3.אין חולק כי התוספת השלישית אינה מגדירה מהי דירה, ובעיקר מהו שטח דירה.

משכך, טוען ב"כ המערערים כי הואיל והמדובר בחוק פיסקלי יש לפרשו לטובת הנישום באופן המעניק למערערים את הפטור המבוקש על ידם.

המשיבה מאידך גיסא, מפנה לרע"א 7417/01 צרי נ. שבילי תק-על 2003 (2) עמ' 2677 שבו ביהמ"ש העליון קבע כי הואיל והפטור מפחית מהכנסותיה של ועדה דוגמת המשיבה, ובעקבותיה מקופתו של הצבור, מן הראוי שקשת הזכאים לפטור תהא מצומצמת.

אם לא די בכך, מפנה ב"כ המשיבה לפס"ד שניתן על ידי בתיק ה.פ. 243/01 של בימ"ש זה פינקרט-מרקוביץ דליה נ. הוועדה המקומית לתכנון ולבניה כפ"ס (לא פורסם) שבו קבעתי כי מרפסת גג תחשב כחלק משטחה של דירה אם היא מחוברת חבור פיזי לדירה שמתחתיה, וכן כי אותה מרפסת גג תופרד באמצעות מעקה שיפריד אותה מיתר שטחו של הגג.

כיוון שכך, עותרת המשיבה ליישם בענייננו את שנקבע בפרשת פינקרט הנ"ל.

4.ב"כ המערערים מפנה לספרו של המלומד נמדר היטל השבחה (מהדורת תשס"ח-2007) שבו קובע המחבר בעמ' 814 כי לצורך חישוב שטח דירה יש לקחת בחשבון כל אזור מקורה שבה לרבות מרפסות מקורות מרתפים וכיוב', אך לא גג גם אם הוא פתוח לחדר שנבנה עליו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ