אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יוסיפון ואח' נ' מור

יוסיפון ואח' נ' מור

תאריך פרסום : 04/03/2011 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום ירושלים
12300-01-11
04/03/2011
בפני השופט:
דורית פיינשטיין

- נגד -
התובע:
1. ויליאם ירון יוסיפון
2. יונית יוסיפון

הנתבע:
איציק מור
פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה לפינוי מושכר בהתאם להוראות פרק טז4 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד – 1984.

רקע עובדתי ותמצית טענות הצדדים:

התובעים הם בעלי זכות החכירה בדירת 5 חדרים ברח' התבור 4/9 בבית שמש (להלן: הדירה").

ביום 19.10.10 חתמו התובעים והנתבע על הסכם לשכירות בלתי מוגנת ומכוחו הושכרה הדירה לתקופה של שנה, מיום 1.11.10 ועד ליום 31.10.11 ( להלן: "הסכם השכירות"). על פי הסכם השכירות התחייב הנתבע לשלם מדי חודש שכר דירה בן 4,400 ₪ וזאת באמצעות העברה בנקאית. עוד הוסכם בין הצדדים כי הנתבע יעביר לידי התובעים שטר ביטחון על סך 10,000 ₪ להבטחת התשלומים השוטפים ושלמות הדירה, והמצוי בה.

הנתבע ובני משפחתו נכנסו לגור בדירה ביום 1.11.10 ודמי השכירות עבור החודש הראשון שולמו.

הנתבע לא המציא לתובעים שטר בטחון אלא המחאה של צד שלישי, מר וויזמן שלמה שמעון (להלן: "ההמחאה").

החל מראשית חודש דצמבר 2010 ועד היום, לא שילם הנתבע שכר דירה כלל. התובעים שלחו לנתבע בסוף חודש דצמבר מכתב התראה, ומשלא נענו הגישו את התובענה שבפני.

הנתבע טוען שאין הוא חייב לשלם לתובעים דמי שכירות, שכן הוא ביצע על חשבונו, ובהסכמת התובעים, תיקונים שונים בדירה. לטענת הנתבע היתה בין הצדדים הסכמה שבעל פה כי התשלומים ששולמו על ידי הנתבע בגין התיקונים יקוזזו משכר הדירה.

התובעים טוענים כי לא הסכימו שהנתבע יבצע תיקונים ויקזז את עלותם משכר הדירה. עוד טוענים התובעים כי הנתבע לא ביצע בפועל תיקונים, והסכומים שהוא טוען להם מופרכים.

ההליכים בתיק:

ישיבת הוכחות בתיק זה נקבעה, על פי מצוות התקנות היחודיות לפינוי מושכר, ליום 27.2.11. במועד הדיון הזה הגיע הנתבע לבדו והציג שתי קבלות בגין תיקון מזגנים ותריסים. הנתבע ביקש לדחות את מועד הדיון כדי שיוכל להיות מיוצג, להזמין עדים ולהשיג את כל הקבלות בגין התיקונים שהוא טוען להם. התובעים התנגדו לדחיית הדיון, שכן הנתבע ממשיך לגור בדירה ואינו משלם שכר דירה.

בהחלטה שנתתי במועד הדיון הראשון דחיתי את ישיבת ההוכחות במספר ימים וזאת כדי לתת לנתבע הזדמנות להיות מיוצג כבקשתו. בדיון השני הודיע הנתבע כי בא כוחו היה מעוניין לדחות את מועד הדיון, אך לא הצליח ליצור קשר עם בא כוח התובעים. לבית המשפט לא הוגשה בקשה לדחות את מועד הדיון, ועל כן כדי לאפשר בירור מהיר של המחלוקת, הדיון התקיים במועדו.

יש לציין כי במועד הדיון השני לא הציג הנתבע חשבוניות נוספות ולא התייצבו עדים מטעמו.

דיון והכרעה:

היות ואין חולק כי הנתבע לא שילם את שכר הדירה המוסכם, וזאת החל מחודש דצמבר 2011 הרי שעל הנתבע להוכיח כי פרע את חובו לתובעים בדרך אחרת. נטל ההוכחה על הנתבע הינו כפול: עליו להוכיח שהוסכם בין הצדדים כי הנתבע יבצע תיקונים ועלותם תקוזז משכר הדירה; ובנוסף עליו להוכיח בוצעו בפועל, ועלותם הינה כנטען על ידו.

העידו בפני התובע, והנתבע וכבר בפתח הדברים אציין כי עדותו של הנתבע הותירה בי רושם קשה ולא מהימן כפי שעוד יפורט בהמשך הדברים. אומר כבר עתה כי הנתבע הודה בחקירתו הנגדית שהוא גם מוגבל בחשבונות הבנק וגם יש לו איחוד תיקים בהוצאה לפועל. הנתבע טען כי אינו יודע מה סכום החוב הכולל או כמה תיקים אוחדו, אך לא הצליח לסתור את טענות התובעים כי מדובר בלמעלה מ-150 תיקים שמסתכמים בחוב של כ-7 מיליון שקל. הנתבע אף הצהיר שההחזר החודשי שנקבע לו על ידי רשם ההוצאה לפועל, לאחר בדיקת יכולת, הינו 600 ₪ בלבד. חרף מצבו הכלכלי של הנתבע, הרי שלטענתו הוא השקיע כ-14,000 ₪ בשיפוץ הדירה.

בסעיף 6 להסכם השכירות נקבע בין היתר:

" ....

ב.השוכר מצהיר ומאשר בזאת כי קיבל את בית המגורים במצב טוב ותקין והוא מתחייב במשך תקופת חוזה זה להחזיק את בית המגורים כפי שהוא ביום חתימת חוזה זה והוא אחראי על שמירת בית המגורים והחזרתו למשכיר/ים במצב כפי שקיבל בעת חתימת חוזה זה. השוכר מתחייב להחזיר את הדירה בתום תקופת השכירות צבועה בפוליסיד לבן, כפי שקיבל את הדירה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ